Предыдущий >>2449859 (OP)
>Всё, что старше - оно старше, там лотерея с состоянием дома.
В целом да, но со стартами в районе 2019-2021 еше можно присматривать. Примерно в этот момент застрои поняли, что проебались с экономией на газоговне, и стали использовать блоки с плотностью повыше, звукоизоляция стала получше. И на лифты поприличнее перешли. Даже МЭЛ, который не подарочек, сильно лучше Щербинского куска говна, который как раз могли впихнуть в ЖК 2010 года. Или отдельно выдергивать проекты (или даже лоты, если документацию на твой ЖК найдёшь), где межквартирные стены из кирпича или литые из бетона. Остальное более-менее фиксится.
>реновация сталинок и питиэтажек
Так это тоже негатив для рынка недвиги. Раньше я помню новую хотели купить, чтобы не жить в старом дерьме
А если вокруг 90%+ будет нормальные свежие дома. Новые нахуя покупать?
Понятно что это тоже все не за 1 день произойдёт но тоже, от бараков в центре избавились и это тоже уйдёт. Щас строят по 100млн метров, а вообще в стране сколько? В Москве?
>А если вокруг 90%+ будет нормальные свежие дома
>реновация
На ноль поделил. Нынешние пикодебильни это хрущи, что по метражу, что по качеству строительства, что по контингенту. Только в 30+ этажей и с очередью в лифт по 40 минут в часы пик.
>Нынешние пикодебильни
Это тоже проблема, когда нибудь, мы дорастем и все это превращается в гетто как в 90х, как в каком нибудь Париже. Снова будет половина цены от района зависеть, но дорастем или подохнем раньше
Какой регион
Ясен хер что в ДС1\ДС2 эконом будет хуже чем в регионе.
Сравни эконом в ДС1\2 и Калиниград\ЕКБ\Краснодар итд разница колосальная, в слышимости, в качестве и тд.
А так база следующая
1. монолит\кирпич + несущие стены вокруг каждой квартиры - норм застрои делают так, а говнопроекты сделаны так что у тебя между соседями газоблок\шлакоблок вонючий, с хуевой толщиной и слышимостью.
2. повышенная толщина перекрытия со стяжкой и покрытием (если отделка есть)
3. входные двери - но их заменить можно.
Единственный минус - это вентканалы - через них звуки проходят, тут ниче не сделаешь
В регионе можно купить хорошее жилье даже эконом (новострой) - я большинство пердь проездил и смотрел проекты, а вот в столицах надо сидеть и дрочить чертежи, потому что даже в них премиум делают с говноперегородками вместо стен.
ну и базу добавлю
базовый минимум = 3м потолки, дом до 12 этажей, кирпич или монолит с несущими стенами вокруг квартиры, последний этаж
Остальное для пидорах которые хотят слушать топот детинок и крики пидорах за стенами.
>Нынешние пикодебильни это хрущи, что по метражу, что по качеству строительства, что по контингенту
Разве что по контингенту. По всему остальному (если хрущи понимать в расширительном понимании после-сраленского совкого жилья) пиговники прям заметно хуже. Как минимум:
- не бывает крипичных пиговников, уже это одно как бы помножает их на ноль при существующих ценах
- не бывает пиговников в нормальных локациях, либо промзона, либо кладбище, либо и то, и другое одновременно
- не бывает пиговников с балконами, а тем более с лоджиями
- студий в хрущах тоже не было, как и двушек по 40 метров
>кирпич + несущие стены вокруг каждой квартиры
Это практически нереально найти. Сам искал в ДС2 такие варианты, их либо нет, либо трехи от ста метров с соответствующим ценником.
Они есть, только их не выставляют, а если выставляют то ценник завышенный, в региональных городах ситуация другая - там вообще проблем не было.
Потому что я жил в домах которые не соответствовали критерию выше и на удаленке если жить - это ебанный ад, люди от безысходности такое покупают.
> Единственный минус - это вентканалы - через них звуки проходят, тут ниче не сделаешь
Через дырявые жб плиты перекрытий тоже прекрасно проходят, даже от соседей за несущей стеной.
>дом до 12 этажей
Хуйня из под коня. Если так парит высотность - 4 максимум.
О, угол Обводного - Старо-Петергофского. Там я блевал, блядь. Ещё как-то стоял на светофоре и у меня трясущийся мужик соточку на поправку здоровья клянчил. Колоритнейшая местность.
база, основа, фундамент
в принципе эти говнотреды можно закрывать этой пикчей
экономика не растёт, американцы с рынка нефти и газа выдавливают, пососанкции, снятие санкций с кубы, потанцевально и иранский режим может пойти на сделку
демографическая яма, второй демографический переход, антимиграционное законодательство и это притом, что мигранты и так в течении последних 6 лет уезжают из рф
>принципе эти говнотреды можно закрывать этой пикчей
Да ладно а где тогда гавном перекидываться?
Я вон вчера прочитал базу, кирпич монолит последний этаж. Полез поискал, у нас в миллионике три квартиры продаются такие. Конечно анон прав, район и расположение и все остальное в них просто сказка, две три квартиры на этаже и так далее. Но ценник за неё хотят на 40% больше чем в новом доме рядом
Вообщем то рынок, как таковой, не существует. Есть хочушки льготные ипотеки и дауны
>Колоритнейшая местность.
Да, у нас в подъезде собирались наркоманы, и меня сосед звал их трубами от пылесоса пиздить. Очень весело было.
>Какой регион
Волгоград. Сомнительный рекордсмен по дешёвой недвижимости. На практике реально дешёвая недвижимость оказывается однушками на первом этаже в таких ебенях по расположению или в таких бараках по состоянию, что это будет ухудшение качества жизни, а не улучшение при съезде от родителей. А нормальные объекты - всё с теми же заградительными ценами. Для меня вопрос о качестве говностроек в общем-то значения и не имеет, первичка в городе стартует от 7 миллионов, если исключить студии.
>последний этаж
Почему это? Всю жизнь последний этаж был красным флагом. Меньшим злом, чем первый, но всё же.
Чтобы над тобой не бегали с утра до вечера пидарахи. Мимо хожу выключать рубильник, хуеплету сверху, он делает ремонт до 8 вечера ладно, но потом до 12 бегает и на пол все бросает
Это ты 45 кг няша в носочках,а бывают 140кг мрази
Зло он чисто по историческим причинам из-за текущей крыши в хрущах и жары от неё же. Как бы хрущедебилы не говнили новостройки, современные материалы достаточно устойчивы к криворукости и протечки именно через крышу - штука редкая. Вот окна - да, там может, особенно нестандартные, но это уже не зависит от этажа. Жара решается кондиционером, иначе реально ебнешься.
Помимо отсутвия пидарах сверху на последнем этаже часто лучше вентиляция. Там уже либо вытяжка близко, либо у тебя прямо отдельный вент канал, а не общий, как у нижних этажей. Единственный косяк сейчас - это если лифты залочатся сработавшей пожаркой.
>Зло он чисто по историческим причинам из-за текущей крыши в хрущах и жары от неё же. Как бы хрущедебилы не говнили новостройки, современные материалы достаточно устойчивы к криворукости и протечки именно через крышу - штука редкая.
сомнительно
теперь последний этаж зло, потому что человейники оптимизировали и всё оборудование на крыше - будешь вой вытяжки слушать перманентно
>Единственный косяк сейчас - это если лифты залочатся сработавшей пожаркой.
а где косяк? скуфидоны, вы ебанулись?
мне наоборот своего 15 этажа мало, приходится по несколько раз подниматься-спускаться чтобы устать, а тут сама судьба вам дала без пердолинга сразу на 25 махнуть и утилизировать стаминку
нет, не хотим, ходим в 40 сдохнуть от сердца, когда на дваче кто-то выебал вашу маму
>будешь вой вытяжки слушать перманентно
Диван, плез. Вой от вытяжки слышно, только когда пожарка включается и она мощность прибавляет.
>а тут сама судьба вам дала без пердолинга сразу на 25 махнуть и утилизировать стаминку
Не 25, а 33. Стаминку я утилизирую 2-4ч прогулками или каталовом на веле. Пробовал подниматься один раз. Не сказал бы, что прямо сильно утилизирует. Не, если конечно бегом бежать, то сдохнешь, а так берешь посильный темп и прямо без остановок до верха доходишь.
>Вой от вытяжки слышно, только когда пожарка включается и она мощность прибавляет.
ахуенна
огонь это что? - интенсивное окисление
как легче всего потушить пожар? - перекрыть доступ кислорода
что делает вытяжка в современных человейниках? - поддаёт газку
>прогулками
прогулки не утилизируют стамину
ну если ты не скуфидонский калич, канеш
>это притом, что мигранты и так в течении последних 6 лет уезжают из рф
Это тебе икономист липсиц рассказал?
>как и двушек по 40 метров
Тут ты что-то загнул, большинство двушек в хрущах это как раз 40-45 квадратов.
>прогулки не утилизируют стамину
Смотря какой темп взять. Если вразвалочку, то конечно нет. А если +-бодрым шагом, да с подъемами/спусками, то очень даже да.
>как легче всего потушить пожар? - перекрыть доступ кислорода
что делает вытяжка в современных человейниках? - поддаёт газку
Мань, чтобы поддать газку, ты должен открыть окно. С закрытыми окнами вытяжка удаляет дым, от которого ты сдохнешь раньше, чем пламя до тебя доберется. А самое главное - высокая мощность нужна для подпора воздуха на незадымлямой лестнице, чтобы в неё этот самый дым не проник. В случае пожара на твоем этаже всё, что от тебя требуется - это добраться до этой самой лестницы. А дальше спокойно ножками спустишься.
>липсиц
кто это? ёбырь твоего папки? ну как, смазочка сама выделяется?
в 2013 было 11 лямов мигрантов
в 2025 было 6,3 ляма мигрантов
в 2026 теперь 5,7 лямов мигрантов
я ебал, как у местных интеллект падает
уже отрицательные значения
до сих пор в нулевых живут, у них наверное в манямирке и нефтедоллары по экономике разливаются, и мигранты в очередь на стройку встали
>>2459297
>удаляет дым
по твоей логике, дебил, большая часть всж зимой передохнуть должна, потому что притока воздуха нет
но люди почему-то не умирают от своего же углекислого газа без притока воздуха, хмм, интересно, почему так? может потому что он всё равно есть?
>до сих пор в нулевых живут
Сейм. Я заметил что сознание у местных пиздец какое не гибкое, а понимание реальности почти на нуле
25 лет росиюшка живёт, в адеквате, но буквально каждый период в 5 лет отличаются друг от друга очень сильно
>в 2013 было 11 лямов мигрантов
>в 2026 теперь 5,7 лямов мигрантов
Никогда не думал, тупенький, что уже несколько поколений за 10 лет высидели свой критерий оседлости и получили российские паспорта? Понимаешь какое дело, мань, в рашке то, конечно, стало похуже по сравнению с началом десятых, но и в какой-нибудь таджикии лучше не стало.
Погоди, а с чем ты споришь-то? Речь о том, что население сокращается, и в том числе уезжают мигранты. Допустим, мигранты не столько уезжают, сколько натурализуются. Но так ещё веселее выходит: население уменьшается даже с гипотетическими новыми гражданами.
>по твоей логике, дебил, большая часть всж зимой передохнуть должна, потому что притока воздуха нет
Если сидишь безвылазно с наглухо закрытыми окнами без проветриваний, то конечно не сдохнешь, т.к. не бывает абсолютной герметичности. А вот стать дебильной мелкобуквой от длительной нехватки кислорода - как нехуй.
>жениться и брать двушку в ипотеку
>рожать детей
> 2026
Земля пухом.
>получили российские паспорта
ебанат, ты вместо логики и фактов используешь магические заклинания
МиГрАнТы ПрОсТо ПоЛуЧаЮт ПаСпОрТа!!! - поэтому население даже с натурализованными мигрантами сокращается ебейшими темпами? и это не говоря про старение, из-за которого работники становятся менее эффективными, больше сидят на больничных и т.д.
>но и в какой-нибудь таджикии лучше не стало.
ебать ты тупой
дело не в том, что в таджикистане стало лучше
а в том, что у таджика (а самое главное узбеков, которые были основными мигрантами, и раз теперь 95% это онли таджики - любой адекват понимает, куда и что идёт) есть выбор куда попиздовать на заработки - в турцию и получать свои 1к бачей, без возможности подписать контракт и живя в мусульманской стране, на бесконечные стройки небоскрёбов в оаэ за двушку или пердеть в южной корее за ту же двушку
смысл им ехать в рф? чтобы получать 500 долларов?
алсо, при этом и в турции, и в оаэ, и в юк - крайне низкая рождаемость
оно не то, что не гибкое
это просто ВЕРА - местные верят, что бетон растёт в цене
местные верят, что это хорошая инвестиция
местные верят в нахрюки риэлторов, которые годами им срали в голову, верят в заказные статьи в сми и т.д.
поэтому когда они встречаются с фактами, например тем самым графиком с петушком, у них случается ВРЁТИ
потому что если факты противоречат вере - то это плохо для фактов, а не для веры
и они начинают высасывать из пальца абсолютно тупорылейшие аргументы, почему факты не факты, а вот их манямирковая бетонодебильская установка - это база
вот типичный дебил верит, будто на дворе нулевые, и на пограничных пунктах очередь из таджиков-узбеков-х-мэнов-молдован и даже приебалтов, как они бегут-бегут в страну с шальными нефтедолларами, поэтому недвига будет расти в цене! спрос-то огромный!
а в реальности после 14-20-22 годов всё очень сильно поменялось, и желающих терпеть антимиграционные рейды за 500 (и то если не наебут, лол) зелёных копеек - нет
>>2459374
>то конечно не сдохнешь, т.к. не бывает абсолютной герметичности
да ты чё
то есть вентиляция в пикочеловейнике не может удалить только дым, а будет ещё подсасывать свежий воздух для поддачи газку? вот это да
>А вот стать дебильной мелкобуквой от длительной нехватки кислорода - как нехуй.
типичный деб сам обосрался и прибежал к моему любимому аргументы - мол, его королевскому величию как-то неправильно пишут и вообще он в домике
>это хорошая инвестиция
Тем временем, ПИК снижает цены после старта продаж.
потешно
ради бетонодебилы перемогали ценами первички, раздутой льготами, и почему-то считали, что это как-то относится к их обосранной вторичке
но теперь даже первичка дешевеет
>то есть вентиляция в пикочеловейнике не может удалить только дым, а будет ещё подсасывать свежий воздух для поддачи газку?
Не может, т.к. она вытяжная. Для поддачи она толжна быть приточной или приточно-вытяжной.
>мол, его королевскому величию как-то неправильно пишут и вообще он в домике
Проекции обосравшийся дебильной мелкобуквы, не знающей, ни как вентиляция работает, ни как работают противопожарные системы в мкд.
>Не может, т.к. она вытяжная
>>2459310
>по твоей логике, дебил, большая часть всж зимой передохнуть должна, потому что притока воздуха нет
>но люди почему-то не умирают от своего же углекислого газа без притока воздуха, хмм, интересно, почему так? может потому что он всё равно есть?
>>2459374
>Если сидишь безвылазно с наглухо закрытыми окнами без проветриваний, то конечно не сдохнешь, т.к. не бывает абсолютной герметичности
>>2459495
>Не может, т.к. она вытяжная
какой же угар
>желающих терпеть антимиграционные рейды за 500 (и то если не наебут, лол) зелёных копеек - нет
Вот только ни местных, ни роботов на "мигрантских" работах особо не видно. Теплотрасса как всегда пребыает в манямирке с тухлыми картинками. Твой петушок, кстати, сломался. Бетон потихоньку отрастает. Если трампыня с аятоллыней добавят угара, то у тебя от ценников совсем жопа лопнет.
Но ты продолжишь коупить неедущими мигрантами и сгнившим петухом.
Когда не знающая физики дебильная мелкобуква - очень угарно живется, да. Все работает, как по волшебству.
>Вот только ни местных, ни роботов на "мигрантских" работах особо не видно
Из дома надо выходить. Мимо вчера видел десяток русских курьеров яндекс еды
>петушок, кстати, сломался. Бетон потихоньку отрастает.
Курс потому что сказочный. Ты кстати продал? Зафиксировал прибыль или все так и дрочишь писюлек на ценники?
>Если трампыня с аятоллыней добавят
Не переживай, есть ещё пыня, он все сделает красиво
>Курс потому что сказочный.
Классика доллародебилов. Когда были удобные пасто, так ЦБ не может управлять курсом, а как стали неудобные павосемьдесят, так курс сказочный.
>Классика доллародебилов
>>2459504
>Ты кстати продал? Зафиксировал прибыль или все так и дрочишь писюлек на ценники?
Классика бетонодебила. Как курс удобный так квартира подорожала, как курс не удобный так квартира в рублях подорожала
Мимо покупал доллары по 100. Курс ведь всегда будет по 80 да мань?
Рассказывай за сколько продал квартиру
>поэтому население даже с натурализованными мигрантами сокращается ебейшими темпами
Какими ебейшими темпами? Ты тот шизофреник из пораши, который 70 млн по потреблению хлеба нейрокалом насчитал?
>у таджика есть выбор куда ехать на заработки
Пиздунишка, я тебя уже обоссал выше >>2459245
Никто дает таджику рабочую визу в условную германию, сечешь, тупенький?
>в турции получать свой 1к бачей
Мелкобуквенный дебил, больше половины турок работают за мрот в 600 баксов, а тут гастеру будут тыщу платить, верю. Уровень безработицы, кстати, в Турции ща около 10%
>Инвестиции
>Покупка хуйни, которую клонируют еще тысячу раз
>Инвестор умом
Нормальные квартиры смотреть не пробовал?
Вносится за месяц вперед и за последний месяц, т.е. при заселении х2. Если съезжаешь раньше обговоренного срока, то теряешь последний месяц. Если арендатор долбаеб, то сверху этих х2 еще платишь комиссию риелтопидору.
А, ну это норм. А насколько распространена практика, что арендодатель повышает стоимость уже в рамках текущего года и, соответственно, подводит арендатора к выселению раньше времени, чтобы тот оставил ему деньги за последний месяц?
Пидоров никто не отменял, разное может быть, но это прям надо найти самого конечного. Обычно в рамках обговоренного срока никто не пересматривает условия. Смотри что в договоре будет написано, пусть это и будет филькина грамота и скорее всего без регистрации в Росреестре, но как никак хоть какая-то бумаженция.
да, спокойно снимаешь, платишь за1 и за последний месяц. итого сразу готовь 150к+ минимум
от года, когда будут выебываться, посмотри что в договоре написано, обычно пидарахи пишут 11 месяцев, а не бессрочно или годы два, чтобы налоги не платить. на этот момент внимание обрати. Так же смотри если там напишут что залог не возвратный если ты раньше года сьебешь с квартиры, не парься это легко оспорить, попроси вычеркнуть это из договора- ходи со своим
и читай, там могут прописать всякую хуету
съезжать в день когда нужно платить, говоришь что съезжаешь и все, чтобы не потерять деньги. естественно заранее вывезти все вещи из хаты. так же рекомендую сменить личинки замка в хате, чтобы спать спокойно.
11 месяцев не потому что налоги не платятся, а чтобы в Росреестре не регистрировать его.
>>2459595
Спасибо.
>итого сразу готовь 150к+ минимум
Почему именно столько? Я буду искать подешевле варианты.
>буду искать подешевле варианты.
Смотри сам, но обычно пидарахи инвесторы даже ложки и тарелки купить не могут. Пока ты у мамки живёшь туалетная бумага, полотенца и простынь сами откуда то появлялись, то теперь может, нужно будет купить
Стиральный порошок, ложку для ботинок и так далее, все необходимое придётся купить сразу. Либо мать даст
Я в общаге универа живу, так что к самостоятельной жизни приучился.
Не еби себе мозги и удачи с поиском. Самое главное найти адекватного арендатора, все остальное хуйня.
Договор почитай обязательно, правда хуй тебе дадут вносить в него существенные правки, но лучше знать под что подписываешься.
Спасибо! Я не прямо сейчас буду искать, а летом-осенью. Но хотел заранее посмотреть, какие варианты существуют.
Условные 50к+50к за первый и последний месяц ну или просто назовут как задаток, а ещё комиссия риелтору - в зависимости от пидорства оставит 50-100% месячного платежа
>комиссия риелтору
Это можно не платить. Никаких проблем самому найти дешёвую хату нет
Итак, докладываю итоги своей жилищной авантюры. Просто мой пример из жизни.И некоторые выводы в конце.
Дело было в 2023 году. Поволжье. Набережные Челны.
Копил деньги несколько лет. В итоге в 2023 году начал присматривать квартиры, денег было к июню около 1 миллиона. На первоначалку хватало, но было страшно брать большой кредит, хотел подкопить еще.
За ставкой ЦБ, заседаниями и прочим не следил. В итоге, ставку начали повышать неожиданной для меня. Помню что она скакнула сразу 7 до 12 что ли в конце лета, а потом и дальше. В общем, прямо реально искать уже что купить начал в конце лет 2023.
В сентябре осталось к рассмотрению 2 варианта: однушка за 2500 и двушка за 3100. Обе на 5 этаже в 5этажке. Двушка была самая дешевая на тот момент в городе по причине полностью убитого состояния - по сути в черновой отделке. Однушка пригодна к проживанию, но без ремонта, страшненькая. Денег было на тот момент 1600. Ипотека была одобрена на 14.1% на 30 лет.
В итоге купил эту двушку. В ипотеку взял 1500. Платеж 17 с копейками. На тот момент я жил с родителями и мне не надо было платить за съем. Решил что сделаю ремонт тут тыщ на 700-800 и будет норм. В итоге, прошло 2.5 года. Ремонт все еще не доделан. По разным причинам. Иногда просто руки опускались и не хотел вообще ничего с этим говном делать.
На сегодня, 2026 год, март. Самая дешевая двушка не в общагах сейчас стоит по авито от 4500, ровно 1 вариант. за 4800 уже есть несколько. Все убитые, с ремонтом из 1980 когда эти дома и построили. Т.е. допустим за 4600 можно реально что-то купить в таком же состоянии как у меня.
Я продолжаю платить ипотеку, но у меня есть сейчас вся сумма к полному ее погашению. Т.е. у меня есть 1500 на счету. Так что можно представить что я вчера все погасил полностью ипотеку и сегодня считаю итог.
Итого:
Моя квартира обошлась мне с кредитом на сегодня:
3100 + 17500*30мес = 3625.
Ремонт обошелся в 1300 на сегодня: была снесена стена между кухней и комнатой, объединен санузел, была полностью разведена электрика новая, сделан теплый пол в санузле и прихожей, были заменены все трубы и сантехника, радиаторы отопления, застеклен балкон, заменено одно окно в спальне, установлен кондиционер, залита выравнивающая стяжка на пол, зашпаклеваны и выровнены стены, сделан санузел под ключ. Самым дорогим получился сан.узел - 250 за работу взяли, и еще столько же примерно материалы. Я сам в ахуе.
Все еще остается сделать: натяжной потолок с освещением, финишное напольное покрытие, плинтуса, укладка плитки в прихожей и фартук кухни, замена входной двери, розетки-выключчатели. Ну и мебель.
Т.е. своими наличными деньгами за 2.5 года я бы мог отложить под подушку 3625 + 1300 = 4925.
Но я же не дурак, я бы клал не под подушку, а на вкладе держал. Представим что, я сразу вношу 1600 на вклад, а далее равномерно пополняю его до достижения итоговой суммы. Допустим что держу в фонде ликвидности сбера под -1% от ключа. Что бы я получил на сегодня.
Я бы получил 6 522. Стоит ли моя квартира даже с ремонтом 6500? Нет, не стоит. Максимум за который я смогу ее продать, примерно 5300. За 5700 уже есть варианты евродвушек в недавно построенных человейниках. Двушки с ремонтом в 5 этажках примерно 5000-5500. Сколько стоит снимать квартиру сейчас? До 25 000 полно вариантов. С хорошим ремонтом 35 000. Свою я смогу сдать тыщ за 25-30.
Т.е. если бы я не купил квартиру, то сейчас имел бы капитал в 6500, который бы давал прямо сейчас каждый месяц на вкладе 84 тыщи в фонде ликвидности. Или прямо сейчас можно купить ОФЗ на 15 лет и зафиксировать ставку 14%, т.е. 75 тыщ каждый месяц. А можно было бы вложить в акции фондового рынка и подождать их переоценки на перемирии в х2. Хотя и даже сейчас они около 10-12% будут давать.
Т.е. сейчас, я бы мог позволить себе вообще не думать ни о жилье, ни о пропитании. На эти деньги можно снимать квартиру, платить по счетам и покупать еду. А так, 2.5 года ремонта, нервов, строители-халтурщики и прочие неудобства и я в жестком минусе. Покупка квартиры была однозначной ошибкой.
Выводы.
Главный - покупка этой квартиры на вторичке была ошибкой.
Возможно, если бы я в 2023 купил по льготной ипотеке 6% новостройку за 5300, которая сегодня стоит 9 500, я бы думал по-другому (есть такой пример реальный тоже из 2023. сегодня это уже не работает. новостройка будет стоит дороже чем уже построенное жилье).
Когда ищите квартиру, ставьте ценник выше, лучше купить квартиру с ремонтом и там где хочется. Мне в 2023 500 тыщ сверху казалось гигантской переплатой. Сегодня - это ничто. Лучше бы я купил квартиру на 1 миллион дороже, но с ремонтом и там где хотел. Уже 2 года бы хотя бы пользовался ею. А так, экономия выходит боком.
Не делайте дорогих ремонтов. Это не окупается. Чужой ремонт всегда стоит дешевле своего.
Такой вот итог. Вляпался в говно кароч.
Спасибо за подробности
>Лучше бы я купил квартиру на 1 миллион дороже, но
Вот тут я бы поправил, что лучше бы ты купил квартиру на 10млн дороже, но в москве. Не понимаю почему ты этого не сделал
>Или прямо сейчас можно купить ОФЗ на 15 лет и зафиксировать ставку 14%
Это к погашению. Купонами после налогов в 26238 районе 9% годовых. Остальное в 2040 с небольшим.
//офз-шиз
Риелтор не у тебя, а у арендатора. Не платить с таким раскладом нет. Соответственно если ты не хочешь платить хуепуталу на риелтопидоре, то количество квартир для выбора сужается.
>Риелтор не у тебя, а у арендатора.
Я об этом и пишу, если видишь риелтора у арендатора то его можно слать нахуй, в dc найти не проблема
>что лучше бы ты купил квартиру на 10млн дороже, но в москве.
Что лучше? Нигде не работать и жить с капитала с провинции или жить в квартире в Москве за 25 миллионов в ипотеку на 30 лет и платежем 150 в месяц?
>Что лучше
Жить в Москве в своей квартире, работать и получать капитал с купонов
Забавно получается, что у тебя сначала проблема, не хватает денег, в ипотеку берешь 1.5 млн, а потом в конце совет даёшь что просто купите дороже на 1 млн. Так чеж не купил не получается наверное что то
> а потом в конце совет даёшь что просто купите дороже на 1 млн. Так чеж не купил не получается наверное что то
Сделал ошибку. Мне одобряли кредит больше чем я взял в итоге. А не взял потому что сглупил. В то время зарплата была ниже, я не хотел этой вечной кабалы ипотечной, думал как максимально быстро выплатить, про ремонт не думал. 500 тыщ сверху казалось большой суммой. А по факту ипотека на миллион дороже обходилась бы на + 10 тыщ в месяц к платежу. Не такая большая разница между 17 и 30. Я в итоге все равно за ремонт переплатил дороже.
Какая ключевая мысль твоего поста? В то что ты проебался с покупкой и приобрёл себе геморрой? Ну так кто в этом виноват кроме тебя? Проебался при покупке конкретной хаты, проебался с ремонтом, проебался с ипотекой.
>Сделал ошибку
Ну ты себя слышишь? Это не ошибка это нет денег называется
Раз зарплата была ниже, то как бы платил ипотеку. Если не такая большая разница то нахуя ее брал? Ведь эти же деньги мог скопить
Вообщем какой то бред, по моему мнению, если деньги были то можно и дальше копить тем более в то время ставки только росли. Если даже на такую сумму ипотеку брать, то откуда деньги и лишних 500к негде взять
Дело не в конкретной даже квартире. Любая другая была бы такой же ошибкой. Просто на вторичке лучше покупать квартиру с ремонтом. Ты купишь ремонт в ипотеку на 30 лет по ценам 5 летней давности. Это всегда будет дешевле, чем делать самому.
Ну и копить деньги вполне работает. Если ты можешь жить где-то и не платить за съем, то лучше копить. Даже с учетом того, что цены на квартиры выросли на 32% за 2.5 года.
Зачем брал? Потому что не особо интересовался инвестициями и финансовыми инструментами, потому что денег по жизни не было до того момента. На вкладах тогда давали какие-то жалкие 4%, а деньги я собрал буквально с 22 года по 23. Ну и тогда квартиры начали дико дорожать. Моя квартира которую я купил за 3100, год назад продавалась за 2300. А еще год назад за 1700. Ну и вот, я вижу как дико растут цены на квартиры, как на вкладах дают 4% в год, что впереди не особо понятно: турецкий сценарий, гиперифнляция или что. Ну и просто хотел свою квартиру, сделать там ремонт, жить отдельно кароч. А так как зарплата была супер большая, то помню прямо, тогда прикидывал, что 500к - это целый год жизни на подножном корме, а я так и планировал гасить ипотеку, просто по максимуму вкидывать. Это и была ошибка. 500к или даже миллион - это ничего не значащие деньги если сейчас смотреть, спустя 2.5 года. Ремонт делать - ошибка. Я бы сейчас наверное не так сильно считал что проиграл если бы хотя бы купил на 1 миллион дороже, но с ремонтом и там где хотел и уже 2 года там жил бы. Да, это все равно бы проигрывало простому накоплению на депозите. Да, квартиры снова выросли в цене на 30% за 2.5 года, но это все равно не отыгрывает потерь.
>>рожать детей
>> 2026
>Земля пухом
Ну я мужчина, мне наследники нужны
>Да, квартиры снова выросли в цене на 30% за 2.5 года
Повтори это враньё ещё три раза и сделай хоп и ремонт сразу закончится
>>2459654
>мне наследники нужны
Ахах
У меня есть ипотека под 10.9% с остатком 7.3млн и платежом 84тр
Есть вклад примерно на 3 млн, который заканчивается 27 марта.
Т-банк предлагает продлить депозит под 13,5%
Теперь давайте посчитаем:
(3млн х 0,135 )/12 мес = 33750р в месяц процентов (на самом деле у меня уже пойдет НДФЛ, и там будет минус ещё 4837р)
при этом по ипотеке:
7.3млн / 84тр платеж = 86,9 (отношение суммы кредита к платежу)
вкладываем 3млн в ипотеку и исходя из отношения суммы кредита к платежу получаем:
4.3млн /86.9 = 49482 р платеж
84тр - 49,5тр = 34.5 тр
Каким образом Ипотека под 10.9% получается выгоднее депозита на 13.5% даже без учета НДФЛ?
Где я ошибся?
И вообще стоит ли сейчас вкидывать 3млн в ипотеку или оставить как нз?
>Каким образом
Гугли аннуитетный платёж, странно что такой математик не знает о том что в первые годы, ты выплатил большую часть процентов
>Я купил
>стоит по авито
напиши на авито +100млн, пускай будет минимум 104.6 млн
А как заработать на нормальную, если там цена квадрата в бетоне от 800к?
Это не касается САМЫХ дешёвых вариантов. Обычно это люди уже реально хотят продать. И торг не дадут потому что и так самое дешевле. А так, фантазёров полно, которые и за 6 и за 7 ставят.
>Жить в Москве в своей квартире, работать и получать капитал с купонов
Ты не понимаешь, что пишешь. Зэпки в 500-700к + 1.5кк кварталки тебе не видать, цены на услуги, медицину и т.д минимум x3-x5. Работа? Ну ок, до 40, макс до 45, потом на твое место ставят упругого зумера. Дальше что?
Скорее в течении 5 лет на твое место поставят нейросеточку.
Заработок должен быть х1,5-2 от 1 метра квадратного, соответственно 1,2-1,6М после вычета должен иметь в месяц чтобы позволять себе такое жилье. Такое в основном бизнесмены покупают и топ-менеджеры в крупных корпорациях
Кто покупает скворечники в пикодебильнях по 400-500к за квадрат?
Покупают не качество жилья, а локацию. Пик Хуик Самолет, Догма до пизды.
>А так, фантазёров полно, которые и за 6 и за 7 ставят.
А так, фантазёров полно, которые и за 4 и за 4.6 ставят, обычные люди кто хотят реально продать ставят за 300-310
поправил
Это не ответ. Где они работают и что это за зарплаты в 1.2-1.6м?
>Первые платежи по ипотеке это оплата процентов
Нет. Основной долг гасится в любом случае. То, что там копейки - другой разговор
>Как это вообще законно?
Банк дает тебе деняк попользоваться, за эту "аренду денег" процент и берется. И этот самый процент оплачивается в первую очередь, а потом уже гасится долг.
>А если я раньше закрою, получается я как лох платил за проценты которые никогда не должен был платить?
Нет. Проценты начисляются на текущий остаток задолженности. Гасишь досрочно - платишь меньше процентов.
Мне откуда знать кто ты? Сейчас капитализм, значит надо приватизировать чужой труд. Ты как в этом направлении двигаешься?
Ну и пообщайся с людьми с более высоким доходом.
>офз-шиз
хочу вкатиться в облигации
раскажи плиз где лучше разузнать про все такие тонкости чтобы случайно не влететь в дерьмо
>новостройку за 5300, которая сегодня стоит 9 500, я бы думал по-другому
9500 сегодня она на вторичке стоит или за такой же новострой? Если в новострое, то учитывай, что у тебя то на руках уже тоже вторичка была бы.
Бизнес либо топ позиции менеджерские в компаниях типо Сбера
Знаю человечка работает в одном из сервисов самокатной аренды на хорошей должности, на руки около 1.5млн падает с учетом годовой премии
Это уровень зарплат директоров департаментов в крупных компаниях. Короче такие зарплаты у очень малого числа сотрудников, к которым идут по 10 лет, пробиваясь на руководящие должности
мимо техпод в крупной компании из топ 100 ру форбса, иногда праздного интереса ради чекаю сохраненные платежки на ноутах
>Ну я мужчина, мне наследники нужны
Наследники нужны аристократии, а ты ебаное быдло, которое не может собрать на первый взнос.
ААХХААХАХАХАХХА
Так и не делал дороха-богато. Это просто минимум учитывая состояние. Из дороха-богато только может теплые полы в прихожей, но они 20 тыщ стоили. И снос стены - это еще 60.
Ну ты себе в штаны насрал, приятель. У пика квадрат 450-500. При зарплате x1.5-2 от стоимости квадрата ты и получаешь 900-1кк. Т.е. в пиковейниках живут минимум менеджеры и управленцы
Да почти любая статья в инете про основы рассказывает. Единственное, что они не рассказывают из базы - все надо считать самому. Циферки в приложениях всегда пиздят. И чем сложнее инструмент (в случае облиг это плавающий купон, например, или амортизация, или оферта), тем сильнее пиздеж.
>чурок меньше
Вот тут мимо. Особенно если будет достаточно близко к ДС или миллионнику.
идея тупая, сиди в новосибе, это довольно развитый город, все эти калуги-серпуховы и тд это бестолковые придатки ДС с ТОЛПАМИ чурок.
Если хочешь, чтобы их (почти) не было - это куда-то в Псковскую область, где от скуки можно сделать ркн.
Объясните плз.
Из минусов сильно хуже с работой и медициной если это не областной город.
Можешь глянуть Кострому, азиатов не видел вообще, кавказцев только 40+.
В Курске аналогично, но в текущей ситуации не стоит.
>Объясните
Привет брат, да приходи смотри. Нравится берешь? Ну блин сейчас эту продать не могу, есть такая же но дороже на 700 тыс, она лучше бери ее
Да брат отлично вот номер карты, скинь сюда 50к для бронирования. Договорились, залог 500к скидывай и я начну документы проверять
>заблокировано
Я вообще не смотрю агентства. Благо фильтр есть.
Смысл в том, чтобы поймать людей с бабками на руках и взять в оборот, всучив говно, которые стыдно так повесить.
>До этого всегда покупал у частников.
Что ты покупал у частников? Насвай? Потому что на рынке недвижимости уже лет двадцать как подавляющее большинство продавцов предпочитает продавать своё говно через специально натасканных агентов.
ну да, ощущение что царскую комнату в 35м2 разделили на советские комнаты по 5м2
тоже ору с двушек в питиэташках по 42м2
>ору с двушек в питиэташках по 42м2
Ты орешь, а мне довелось в такой пожить. Просто пиздец. Любой новострой из говна и палок лучше, чем это. И в качестве вишенки еще потолки ниже, чем в говнострое.
>ору с двушек в питиэташках по 42м2
Жизни ты не видел потому что, щенок ёбаный.
Скорее там была комната от стены до стены, но перепланировали и откусили кусок чтобы поставить в эту нишу двухспальную кровать в большой комнате.
>>2460016
Сравнивать по цене же нужно - обычно в качестве альтернативы по финансам в этом районе будет будка 18м2, с кухней и прихожей в спальне
>Любой новострой из говна и палок лучше, чем это.
Чем лучше, евродвушками 37 метров квадратных? Гипсокартонными стенами, через которые пердеж соседа слышно? Отсутствием балкона, который можно утеплить и выиграть еще 4-5 метров к площади хаты? Совмещенным санузлом?
Современный говнострой - это именно аналог панельных хрущей самых первых серий. Для жилья абсолютно непригодное дымящееся говно.
>Чем лучше, евродвушками 37 метров квадратных?
Да. При такой площади лучше отсутсвие коридоров, чем формально большая квартира, но с просранными 7м2 на узкую кишку, в которой не разместить толком нихуя.
>Гипсокартонными стенами, через которые пердеж соседа слышно?
Там это тоже есть.
>Отсутствием балкона, который можно утеплить и выиграть еще 4-5 метров к площади хаты?
Хуя манямир. 4-5м2 - редкость в хрущах. В этом точно меньше. Хорошо, если 2.
>Совмещенным санузлом?
С этого хрущедебильного дроча отдельно проигрываю. Так-то давно уже делают несколькок полноценных санузлов в хатах, рассчитаных на больше одного чела.
Ну а в целом подрывом хрущобного опущенца удоалетворен.
>>2459832
>>2459814
Так кто прав в итоге? Агенства - это скам или в больших городах только через них и продают?
Главное помнить, что агентство и риелтор ни за что не отвечают.
>13.5м2
Нахуй-нахуй. Все, что меньше 20м2 - это пиздец. 20 квадратов - это вот прямо впритык для одного, и то нужно обязательно кладовку брать.
//обитатель конуры в 20м2
Так их если даже парами продавать, норматив 28 кв.м. не наберется.
Анон ты с самолётом снова заставил меня полазить. Это норм идея или дерьмо? У меня 1.3кк есть смогу залететь, переехать летом
Под 0.1% какие подводные и потом надеяться что ставка будет 13 чтобы рефинансирование сделать, но платёж все равно 70к, много
Двачую, живу в двушке 70 квадратов семьёй из трех человек, где один это ребенок, и это мало пздц, а 20 квадратов это даже повеситься от безысходности места нет.
Ты дебил. Дело даже не в деньгах. Посмотри расположение. Там буквально село, в которое воткнули человейники. Ты оттуда не выберешься. Особенно если зима выдастся снежной, как эта. Да и летом тоже пробки будут, как вся эта хуита заселится.
Эта локация, без инфраструктуры. Только если есть авто. Предполагаю, что потом будет сложно продать эту квартиру.
>расположение
>>2460483
Да я видел, в жопе, там ни дорог ни дорожек нет. Ноют что трасса рядом будет на неё надежда
Я так, присматриваюсь только, побольше денег надо заработать хочется жить в месте получше
>присматриваюсь
Не советую даже присматриваться. Лучше конура внутри мкада, чем вот это хуй пойми где. Понаехам не понять, но локация в ДС прямо очень решает. Я тоже не понимал, пока не пожил. Хорошо, ума хватило не влетать в подобный твоему говняк с двух ног, хотя мог в то же саларьево (по сравнению с твоими пердями - просто рай, кек).
Малую площадь конуры ты можешь контрить инфрой вокруг. Я в своей только ночую по большому счету.
Отличный вариант. Все равно ты в квартире бываешь чтобы перекусить, принять душ и поспать
>контрить инфрой вокруг
Что за магическая инфра? Всякие продуктовые есть на первом этаже. озон вайлдбериз и т.д тоже. электричка, мцд или метро - вот и вся инфра. На худой конец автобус. Еще раз - квартира нужна только чтобы поесть, принять душ и поспать - остальное время на работе
>электричка, мцд или метро - вот и вся инфра. На худой конец автобус.
Там этого нет, мб маршрутку запустят.
>Еще раз - квартира нужна только чтобы поесть, принять душ и поспать - остальное время на работе
Можно тогда на работе проживать, или в хостеле недалеко.
Конечно, я до короны жил на ЦСКА метро, кончено вокруг просто ахуительно
А инфраструктура это банальные дроч салон, кальяная или ставочки, их там на окраине не бывает. Штош буду дальше копить
>При такой площади лучше отсутсвие коридоров, чем формально большая квартира
Что значит формально? Нормальная двушка - это 50+ метров. В совке с начала 70-х такие строили. Разуваться и вешать верхнюю одежду ты на кухне предлагаешь, правильно понял?
>с просранными 7м2 на узкую кишку, в которой не разместить толком нихуя.
Там очень хуя разместить шкаф, а также в этом коридоре всегда есть дополнительная кладовка.
>Там это тоже есть.
Нет, там стена - это несущая панель 18-22см толщиной.
>Хуя манямир. 4-5м2 - редкость в хрущах. В этом точно меньше. Хорошо, если 2.
Если я тебе расскажу, что в хрущах бывают лоджии на две комнаты, у тебя вообще наверное манямирок треснет.
>Так-то давно уже делают несколькок полноценных санузлов в хатах, рассчитаных на больше одного чела.
Ну давай, покажи мне говнострой с однушкой или хотя бы с двушкой с полноценным раздельным су с ванной. Цену не забуть проскринить, сколько эта хуйня стоит.
>подрывом
Ты стакан мочи в глотку принял на ровном месте, где ты там подрыв увидел, придурочный?
>Врети нибамбит
Именно поэтому ты начал вертеть жопой, пытаясь соскочить с обсуждения конкретного варианта на свои фантазии о идеальном хруще. Обтекай молча, опущ.
>Молчи, НАХХХУЙ!!! МОЛЧИ, СУКА!!!
https://www.youtube.com/watch?v=9kVjvnmcKJo
А в целом, мне до пизды, кто хочет с шерстью и вот такими выблядками за стенкой жить, покупает говнострой. Кто хочет жить в тишине, покупает советскую панель или кирпич 70-х+ годов.
И да, я тебе если, что описал свой хрущ. Но ты рвонькнул с него.
>И да, я тебе если, что описал свой хрущ.
Показывай планировку.
>А в целом, мне до пизды
Так до пизды, что ты при любом упоминании хуевости хрущей с горящей сракой сразу же перекрывать прибегаешь.
>Показывай планировку.
>>2460640
>Так до пизды, что ты при любом упоминании хуевости хрущей
При упоминании некоего ПРЕВОСХОДСТВА современного говностроя над хрущами. Я нигде не утверждал, что хрущи - это охуенно. Я сказал, что по сравнению с современным говностроем, с 37 метровыми двушками с прихожей на кухне без балкона - это вершина архитектуры.
>описал свой хрущ
>лоджии на две комнаты
Описал ты пока что собственные штаны, чмонь.
>>2460589
>Цену не забуть проскринить
Ну а хули ты хотел? Хочешь жить с нормальными планировками и без скота с наследными хатами - плати.
>серия 111-97
>строились преимущественно за Уралом
Хех
>хрущ
Вот есть 43м в центре, 15 минут пешком до центра центра, и есть однушка в новостройке которой лет 10-15 , до центра 15 км пешком 2+часа
У них цена почему одинаковая?
Смотря что за хрущ и новострой. И там, и там бывают удачные (или нет) дома. При прочих равных ответ на твой вопрос - потому что так голоса в башке собов нашептали.
Под раздачу попали все, кто до 2025 года купил квартиру по льготной рассрочке со ставкой 0-0,01% годовых. В рекламе и договорах людям обещали халяву и минимум трат, а по факту теперь многим прилетит долг, который иногда сопоставим с ценой самой квартиры.
Эксперты поясняют, что всё по закону:
🟠По новым правилам кредиты со ставкой ниже двух третей от ключевой ставки ЦБ облагаются НДФЛ в 35%;
🟠Налоговики считают – россияне тупо пользуются выгодой и зарабатывают на разнице;
🟠Банк сам рассчитает сумму долга и сольёт все данные прямо в ФНС;
🟠Первые платёжки за такую экономию владельцы недвижимости получат уже в этом году.
Потому что денег очень хочется, скорее всего просто неадекватность продавца.
В остальном ну в хруще нет лифта, и если 4-5 этаж до любой ремонт тебе встанет сильно дороже, ну и для колясок не очень. Довольно хуевая звукоизоляция, хуй пойми что с трубами и электрикой. Ликвидность как правило меньше,, но тут можно поспорить что у всей недвиги ликвидность говно.
Довольно много нюансов в действительности. Если у тебя однушка с хорошим ремонтом то может вот и разница в цене. Нужны конкретные лоты чтоб больше сказать.
>Описал ты пока что собственные штаны, чмонь.
Есть варианты с лоджией на 2 комнаты, пожалуйста, та же 97 серия.
>Ну а хули ты хотел? Хочешь жить с нормальными планировками и без скота с наследными хатами - плати.
То есть жить с шерстью, арендой и выблядками, которые СПАСЛИ СЕМЕЙКУ по Х3 оверпрайсу? Нет, спасибо.
>>2460656
>У них цена почему одинаковая?
Потому что оранжевые штаны очень успешно прогрели мозги тупым пездам, что советские дома - это устарело, немоджно и вообще хуево. Там нет дизайнерских бревен во дворах и зеркала в подъезде, поэтому надо покупать гавнострой.
Такое "снижение" может заинтересовать только других горе-инвесторов, которые хотят перекупать друг у друга объекты по кругу. Для нормальных покупателей это выглядит как издёвка.
>Потому что денег очень хочется,
>>2460666
>Потому что оранжевые штаны
Там в этой старой кв, новый ремонт свежий пару леткак. Нормально все частное лицо продаёт, в новом доме там десятки разных объявлений и все примерно об одном и том же. Сравнивать в лоб одинаковые кв, только дом и расположение разное
>Курс ведь всегда будет по 80 да мань?
Когда закончится нужда держать его завышенно нарисованным, уйдёт на свои реальные 20, а что.
> Предполагаю, что потом будет сложно продать эту квартиру.
Что эта теплотрасса себе позволяет?
>дерьмо
Это. Не просто так новострой! якобы в 20 минутах от метро стоит даже меньше 180к за квадрат. Там будет жопа по транспортной доступности на самом деле.
Я сам живу в купленной родителями еще 15 лет назад хате в подДС и этой зимой бывало добирался от работы по 3,5 часа. И это 2 км от МКАД, а не 17
Допустим, что квартиру вы принимаете в дар с обязательным условием проживания в оной (устраняем факторы стоимости и условий приобретения).
Где качество жизни будет выше?
>мне наследники нужны
Что наследовать будут? Фамильные дырявые носки и бодрый электросамокат?
>Где качество жизни будет выше?
Мне кажется тебе это уже выше расписали. Жизнь внутри мкада очевидно комфортнее, от банальности, что до работы пиздюлькать меньше и стабильнее, до московской инфры гораздо лучшего качества.
А дальше уже начинаются нюансы в зависимости от твоего кейса. Если у тебя две личинки, например, то жить в квартире 60 метров - такое себе удовольствие, а в 80 метрах - ну терпимо. Если ты айтидебил на удаленке, которому не надо пиздовать в офис, то фактор проеба времени в дороге исчезает. Если ты даун-аутист с двача, который не выходит из дома, то тебе бОльшая квартира тоже лучше зайдет.
>в хрущах бывают лоджии
Хрущ - это не любая старая панелька, школьник ты ёбаный в жопу.
Отец у тебя ебаный в жопу. Хуи с глаз вынь и тред целиком читай:
>(если хрущи понимать в расширительном понимании после-сраленского совкого жилья)
>понимать в расширительном понимании
Отчум твой твою сраку понимал в расширительном понимании)))))
Нет ли сожаления или fomo, что можно было тогда чуть поднапрячься и всё же взять пусть самую маленькую, но однушку? Понятно, что сейчас легко смотреть в прошлое и всё кажется проще, чем тогда в момент покупки. Сам вот жалею, что не рискнул в 22 взять побольше, ведь по итогу стало ясно, что вывез бы без проблем, увы и эх.
не лезь блять дурак!
я только что слил 2 конуры от пика в более лучших локациях потому что заебался жить в картофельных полях
>На худой конец автобус
ты возненавидишь ёбаные скотовозы набитые пидрахами, а потом свою никчёмную жизнь
>Жизнь внутри мкада очевидно комфортнее, от банальности, что до работы пиздюлькать меньше и стабильнее, до московской инфры гораздо лучшего качества.
А ты выдержишь тот уровень конкуренции? А цены на услуги, медицину и товары сдюжишь? Уверен?
>А цены на услуги, медицину и товары сдюжишь? Уверен?
За мкадом видимо медицина никому не нужна. Потому что мне в коммунарке(типо москва) предложили поехать сделать рентген в село около троицка ибо тут в новой поликлинике мест нет.
> якобы в 20 минутах
Тоже с этого проиграл. Это на своём авто может без пробок.
Полчаса до метро у меня занимает от бунинских лугов 1 очереди до потапово на скотовозе проехать. А тут 20 км нахуй!
Это просто пиздец сарай в поле воткнули.
>>2459754
>>2459920
>>2460570
>>2460721
Ахаха, в голосину, как же попустили этого пезанта ипотечного хДД
Ебать там в комментах пишут что в П44-Т панельках якобы такого же нет. Пиздёж, точно так же слышно и телек бабки снизу, и катающиеся шары сверху (что это хз), и ругающихся разводящихся сбоку, и ещё бухающих с другого боку. Охуенно. Плюс иногда сверлят долбоёбы по полгода+.
Там еще и ходит только 1 автобус, до которого 2 км пиздовать и это будет не конечная, а выезжает он из другого муравейника, собирая по пути жителей остальных. Там не факт что в него втиснуться в принципе получился. Еще и ездит раз в 20 минут.
Сожаление есть, но не оче большое. В тот момент риски брать хату больше казались великоваты и что ключ рили достаточно быстро вниз уйдет.
>П44-Т
Как-то раз то ли в этом треде, то ли домаче был залетух, рассказывавший, что она кирпичная, кек.
Довен, там мытищи обсуждались в качестве альтернативы, где цены точно такие же.
Не трясись, это один из местных юродивых. Он подобными тейками по кд срет при упоминании внутримкадья. В общем, по той же схеме, что и хрущобный.
>Что наследовать будут? Фамильные дырявые носки и бодрый электросамокат?
Ну мою квартиру которую уже купил и квартиру которую куплю в ипотеку. Но вообще гены, которые будут вершить революции и летать в космос
>Какие подводные?
местные люмпены рандомно зарежут тебя в подворотне
если сам не являешься свиньей тебе будет тяжело жить в любом замкаде
$300к за 40 метров в всж под круглогодично свинцовым небом в перемешку с грязью и чурками, если честно удивительно что хоть один долбоеб это купил. все таки говноедов таких говноедов как у нас мало где найдешь, как же жестко за сто лет отъебали нацию коммунисты
Аннуитетные платежи в ипотечном кредитовании запретить нужно.
Они обеспечивают так называемый спрос и соответственно увеличение цен на недвижку.
Дифференцированных ипотек лет 15 как не выдают.
Если это старый добрый холивар про снижать платеж или срок, то с точки зрения бабосика это однохуйственно. Как для тебя, так и банка, просто чуточку по-разному. В любом случае досрочкой ты гасишь тело кредита, на которое начисляют проценты. А когда перекредитовываешься, то банк закрывает за тебя тело кредита, после чего ты начинаешь его выплачивать уже новому хозяину по все той же схеме.
С точки зрения твоей защищенности разумнее снижать размер платежа, чтобы не попасть в ситуацию, когда пук среньк денег нет попадаю под штрафные санкции. А разницу между старым и новым платежом можно и дальше вносить в досрочное погашение.
Ипотеку нужно запретить. Нет денег на квартиру? Снимай.
Из-за ваших ипотек жилье в этой Федерации-Педерации стоит как в нормальных странах, а не (как должно быть) как в Нигерии.
>Мнение?
Даунятам, которые взяли льготную еботу от застройщика ждет много чудес и открытий в сфере финансов, а Витек предупреждал.
Как я лолирую с таких вещей. Сука, люди настолько тупые что не понимают ни что такое кредит ни что такое ипотека. Информации дохуя обо всем. Нет хочу жрать говно и плакать в интернете.
На что этот дегенерат жалуется? На то что ему деньги в долг дали и хотят за это процент получать? Ну пусть копит, тогда вообще тебе банк платить будет если вклад откроешь. А тут еще и маякота, льготная ипотека, за это дегенерата государство доплачивает. Хочешь меньше платить процентов? Бери на меньший срок. Дорого: Ну значит ты не можешь себе это позволить, урежь желаемое или копи. Самое главное читай условия и считай как выгоднее. Нет я сейчас подпишусь на 30 лет а потом думать буду.
В общем крайне забавно.
>значит читай считай
Скоро ты с удивлением обнаружишь что люди вокруг не очень умны, в школе на тройки учились, так с чего бы сейчас знать и понимать что такое оплата за ипотеку
>гены, которые будут вершить революции и летать в космос
А сам почему такие мощные гены не реализовал? Или это фантазии под пивко? Удобно, когда самому ничего делать не надо, вот НАСЛЕДНИКИ они ух, всем покажут!
>>2460838
Серия 600.11 годнота. Много бухал у друзей, которые снимали в таком на первом этаже. Вообще почти соседей не было слышно, только пару раз и очень глухо. Глянул в том доме даже кваритры не продаются, люди видимо годноту держат.
>когда самому ничего делать не надо, вот НАСЛЕДНИКИ они ух
Я вообще для себя живу. Просто приятно что через 200 лет кто-то будет по моему рецепту баранину готовить, ничего больше от меня не останется
а если жить с мамкой то ипотека и аренда не нужна 0 выброшено в мусорку
>Аноны, какая инфа за ставочку? Упадет в этом году <14 хотяб?
А какая хуй разница? Рыночная ебота как была 19 с хуем при ставке 17, так и осталась.
https://www.cian.ru/sale/flat/327686592
Это не странно. Это редфлаг. Объявление составлял либо кретин, либо пиздобол. И в том, и в другом случае лучше держаться подальше.
>средняя заработная плата в Москве в 2011 году выросла на 7% — с 48,5 до 51,1 тысячи рублей
>Те 5 зарплат за 1 кв м
На 2026 средняя зп 200к, в этом доме сейчас квадрат стоит ~1кк, те те же 5 средних зарплат. Получается за 15 лет нихуя не изменилось в плане покупки недвиги? Поясните зуммеру
Получается так, но имей ввиду что ставка цб и рыночной ипоты соответственно в 2011 была малех пониже чем сейчас
>Что думаете по данному варианту?
Ну это вот как раз хрущ с довольно-таки ебаной планировкой, доски на потолке, кухня вообще фанерой обшита. Короче, там пиздец, ремонт мульта на 1.5-2 минимум корячится. До центра полтора часа добираться. Хуй знает, 300 килорублей за метр в области - чет такое себе.
>А какая хуй разница? Рыночная ебота как была 19 с хуем при ставке 17, так и осталась
При ставке 21 была 30%, при ставке 16 20 с копейками. Падает потиху. Им надо что-то тоже продавать
>При ставке 21 была 30%
Не было такого никогда, максимум 26,2 было.
>Им надо что-то тоже продавать
Чел, никто не берет гавнострой в рыночную еботу нет со времен введения льготной еботы. Никто берет больше пары мультов что под 14%, что под 26%, совсем конченых долбоебов все-таки исчезающе малое количество. Поэтому всем похуй уже на эту ставку.
в 2011 коеф около 4 был, сейчас тоже около 4 с копейками - одинаково примерно
>А на сколько доступна была ипотека в 2011?
Так, маленько доступней, на самую писечку.
>средняя заработная плата в Москве в 2011 году 51,1 тысячи рублей
Процентов на 20 напиздел.
А так ты в принципе можешь провести собственный ресерч, разделив среднюю стоимость метра в интересующий тебя год (цены при всех недостатках методологий доступны, причем от разных контор) на среднюю зарплату (официально считается властями).
В среднем как йоба роста как в каких-нибудь 2003-2008, так и йоба спада там не будет. Что-то вечно колеблющиеся в районе 2-3 зарплат за метр за стандартное жилье.
Аренда это действительно ебанизм какой-то. Ограничений даже больше, чем при жизни с родителями. В родительской квартире ты можешь стены сверлить, какую хочешь мебель ставить, и она останется твоей. А аренда - это когда тебя ебут за твои же деньги. Я конечно понимаю, что аренда бывает нужна всяким иногородним людям, у которых по месту рождения нет работы, и им приходится перебираться на новое место. Или студентам, для которых вечно нет места в общаге. Но сливать деньги на аренду съезжая от родителей и оставаясь в своём городе, это какое-то турбо-гойство.
Нет, этот коэффициент за сколько лет семья сможет накопить на квартиру базового метража если суммировать весь доход полностью, без расходов на жизнь
>родительской квартире ты можешь стены сверлить, какую хочешь
Сверлить он захотел, ой вы посмотрите на него, денег бы матери дал на жрать, я бы хлеба да маргарина купила. Че сидишь в игрушки свои играешься выйди вон тётя Люда приехала поздоровался бы хоть, иди спать скоро уже полночь а ты все сидишь
Кирпич+вагонка+ОСП+паркет в рамках одной квартиры это конечно охуенно, но возможно было бы хорошо разве что в другой композиции. Ещё и питерский кафель в ванной, там такое шизло продаёт, что просто пиздец)))
>Чел, никто не берет гавнострой в рыночную еботу нет со времен введения льготной еботы. Никто берет больше пары мультов что под 14%, что под 26%, совсем конченых долбоебов все-таки исчезающе малое количество. Поэтому всем похуй уже на эту ставку.
На двачах вообще никто ничего не берет, детей у них не будет потому что инцелы, тнн естесстно, а мне надо как-то крутиться чтобы все было
Ты порыскай по питеру, там полно меланхолично-зелёных хат, иногда встречающихся и в мск.
Недостаточно данных. Какая локация, какое состояние?
Если в городе, где есть работа, и находится именно в городе, а не в 40 километрах от него в степи, то может и будет дорожать. Это если речь о студии. А может и нет.
Если это какой-то мухосранск на выселках, то там квартиры уже сейчас дешевеют в прямом эфире. Потому что не нужны никому.
Если речь про дом, то он за такую цену либо находится посреди ничего, либо убитый. В первом случае дорожать не будет, во втором игра не стоит свеч. Ну либо это дача
>Новые лимиты могут быть доступны для семей с двумя и более детьми при покупке квартир от 60 кв. м. Если изменения будут приняты, лимит семейной ипотеки для покупки недвижимости в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области вырастет до 18 млн руб. и до 9 млн руб. — в других регионах. При покупке квартир меньшей площади лимиты останутся без изменений: 12 млн и 6 млн руб. соответственно, следует из ответа Ивана Чебескова.
значит хаты в москве еще подорожают
Это засраная хата Хованского где-то в старом фонде Питера
>а мне надо как-то крутиться чтобы все было
>Насколько выгодным вложением является вложение в сравнительно недорогую недвигу? До миллиона. Она тоже будет расти в цене или будет всё-таки падать со временем?
>>2461870
>Это если речь о студии
>>2461870
>Если в городе, где есть работа
Вы гоните штоле, за такие деньги в 2026 комната в бараке, туалет на улице или 1 на этаж
Студия в новостройке в миллионнике от 5млн
Как будто камень упал с души так мне остопиздели эти цветные блоки с толпами людей, давка в автобусах каждый день. По 1.5 часа до работы внутри мкада. 5 лет жизни проебал тут. Одно радует если бы не рост цен после 19 года я бы столько денег не поднял.
Пили прохладную, что продал, где купил. Влезал в ипотеку или удалось сразу всю сумму собрать? Сильно ли убитая панель? Ремонт будешь делать?
Студия в боброво(в ипотеке) + однуха в коммунарке(ипотека погашена) на трёху с доплатой за счёт собственных средств и кредита лям. Панель п-57 подубитая. Цена вопроса 16кк. Ремонт буду делать постепенно косметический.
>однуха в коммунарке
А смысл продавать? Это же и так Москва и метро есть. yoba.jpg
https://www.avito.ru/himki/kvartiry/1-k._kvartira_33_m_55_et._7991273672 - вроде как лучше хрущевки, но не слишком ли дорого продаётся?
Либо рядом с Троицком, далековато, да, но запланировано открытие метро через несколько лет, наверное. А потом уже продать и купить что-то другое.
https://domclick.ru/card/sale__flat__2074959874
> но не слишком ли дорого продаётся?
>Остаётcя вcя мeбeль,
я еще до описание не дошел, и уже подумал, что миллион хотят только за тот весь хлам что есть в хате и его продать вместе с ней. все самое новое удобное вкусное заберут, так и есть
>Либо рядом с Троицком,
а как ты тут жить будешь там же голый бетон. классно что прям рядом с шоссе, но никакого жд рядом нет?
>давка в автобусах каждый день
Из треда в тред удивляюсь, почему на бизнес доске, в треде про инвестиции, все ездят на автобусе? Мимо сам езжу на автобусе, хочу брать ипотеку под 20%, мне можно начинать чувствовать себя в вашем кругу комфортно?
>Насколько выгодным вложением является вложение в сравнительно недорогую недвигу
Разве что купить в центре квартиру в бараке, въебать туда ремонт, даже не знаю сколько в 2026, 3 ляма наверное, и открыть там магазин спортпита/сдавать другим мамкиным бизнесменам на короткий срок, в НН кучк бараков в центре города. Мб и окупится раньше чем он упвдет/продашь дороже под оффис кабанчику
>почему на бизнес доске, в треде про инвестиции, все ездят на автобусе?
- Мама, все ездят на занятия в институт на автобусе, один я – на такси. На меня все криво смотрят.
- Сына, не выделяйся из толпы. Возьми у папы денег, купи автобус и езди как все.
>Из треда в тред удивляюсь,
потому что никто здесь, считать не умеет. давным давно бы купили себе электросамокат и заряжали его на работе , ездили бесплатно
По поводу ремонта, только если сделать минимум, а потом уже продать, если метро построят. Но чему-то кажется, что это несколько безумная идея, даже хз.
> электросамокат
Ты на самокате зимой ездишь?
>>2462079
>в треде про инвестиции
Где это написано?
Нахуй такое метро если на нем до кольцевой час ехать в набитом вагоне?
>зимой
зима сколько месяцев в году? это все опять к вопросу что считать неумееют и не хотят
>>в треде про инвестиции
>Где это написано?
на лбу
>Смотрю на вас
А что тебе еще остается? у вас или или. Других вариантов жизни нет? Ну вот или на самокате значит нищий лох без денег, или на автомобилей с трёшкой в центре и зп 5к.
Представить что люди на велосипедах катаются на работу, потому что любят на них кататься, а зимой на такси ездят, на автобусе невозможно, ну так не бывает. Вот я на авто езжу и все должны. Денег нет кредит возьми. Я я я я я я я. У людей работа по ночам может быть, 2\2 и рано утром в принципе не на чем недоехать
Весь мир вокруг тебя вертится, а остальные дибилы.
После езды на велосипеде в туалете подмываешься или ходишь феромоны распыляешьесь весь день?
>Представить что люди на велосипедах катаются на работу, потому что любят на них кататься
>>2461972
>так мне остопиздели эти цветные блоки с толпами людей, давка в автобусах каждый день
Я написал ответ на сообщение чувака который не любит дорогу потому что
В треде царит какой-то угар мамкиных бизнесменов, хотя все понимают, что тут обычный анон сидит. Что за лицемерие ебанарот
Еще оаз, я хочу купить квартиру как % упадет <20, потом родить ребенка, перекредитоваться на семейку и мб взять какие-нить некрожигули чисто на работу ездить по ночам, у меня график неудобный. Если получится взять рядом с работой, будет вообще шоколадно
Мой план очень веселит местную публику, но других вариантов то у меня нет
>велосипедах
Езди хоть на лошади. Я вон тоже поднимаюсь и спускаюсь на 15 этаж пешком, но зачем то живу в доме с лифтом
>Мой план очень веселит местную публику, но других вариантов то у меня нет
Да у меня точно такой же план. Купить на что денег хватит, подзаработать, получится переду в москву получше куплю, не получится дальше буду терпеть.
>>2462111
>Езди хоть на лошади.
Ну и что мне твой лифт? я в кроссовках хожу
>получится переду в москву
Зачем? Цены на услуги и медицину видел? При прочих равных только продукты +- сравнимы с провинцией. В остальном жесткий оверпрайс. Как уже сказали - без 500-700к на руки и квартальных премий в 1.5кк лучше не соваться
Life
Tass
Ria
Покупайте, гои, бетонные ячейки...
>перекредитоваться на семейку
Её же дают только на покупку новой квартиры у застройщика, не?
>500-700к на руки
Это з/п старшего программиста в богатой и крутой компании вроде Сбера или Смайнекса. Как тогда живут миллионы москвичей попроще?
А у них несколько квартир в собственности + непыльная работка на 250-300к
Выйди с удаленки и прогуляйся по районам. Увидишь, хотя вряд ли что-то поймешь.
Потому что качество хрущевок - миф. Ровно такой же говнострой, только еще сильно изношенный вдобавок.
Такой же говнострой ага только метро в шаговой доступности и на этаже не 10 квартир с понаехами. Что бы сделать УЗИ или рентген тебя не посылают пиздохать в село под Троицком.
Если хрущевка будет стоить дешевле, а новостройка в соседнем дворе дороже, то всё равно предпочтут выбрать новостройку.
>Её же дают только на покупку новой квартиры у застройщика, не?
Насколько я понимаю, если покупал квартиру в новостройке, то после рождения ребенка можно
Поправьте, если я не прав
>Почему предпочитают покупать новостройки с их проблемами, некачественными материалами при отделке, навязанными управляшками? Даже если рядом продается условная панелька или хрущевка, с уже благоустроенной территорией, дворами и меньшим количеством соседей, все равно большинство покупают новострой
Потому же, почему между 25 летним BMW и новой грантлй большинство выберет гранту. Новая хрущевка это отлично. Дом более менее стоит лет 70, потом начинают течь трубы, гореть проводка, соседи превращаются в прабабок с которых ты никогда не соберешь денег на сломаную дверь и их правнуков наркоманов которые спиздили в металлолом старую. Новостройка будет еще хуже, но уже после твоей смерти
Итог:
1) Семейку не возьмешь
2) Ремонт в два раза дороже чем в новостройке даже без ремонта
Это уже сжирает всю выгоду от низкой цены, и все равно у тебя квартира хуже
Если у юрика была покупка обязательное условие плюсом к новострою, если кто-то купил на котловане и как физ физу продал тебе когда топнули дом, то уже за щеку, а не семейку
Почему это ремонт обходится в джва раза дороже? Из-за замены проводки, труб? Но вот по поводу контингента, может разнится, тут уже ничего не сделать, наверное.
>Что бы сделать УЗИ или рентген тебя не посылают пиздохать в село под Троицком.
Ну так кто виноват, что тебе только на замкадный новострой хватает.
>2) Ремонт в два раза дороже чем в новостройке даже без ремонта
Манямир
Берут в ипотеку. Льготная ипотека доступна только на новостройки. Новостройки от застройщика обеспечивают юридическую чистоту. Тебе не нужно собирать справки из ПНД, проверять родственников владельца квартиры до пятого колена, выискивать не использовался ли материнский капитал при покупке, есть ли отказники, кто прописан, есть ли долги и т.д и т.п. И даже проверив все это ты можешь попасть на схему долиной, когда тебе скажу, что их обманули и ты должен убираться из их квартиры
> попасть на схему долиной, когда тебе скажу, что их обманули и ты должен убираться из их квартиры
я так квартиру продавал. Покупатели купили в сентябре а приехать жить собирались зимой. Я им такой ну давайте я у вас типа сниму и поживу тут еще полгода. Тем более они прям срочно покупали и сразу уезжали и мне было трудно переехать одним днём с вещами. Они нееееет уёбуй шоб мы видели а то денех не дадим. Какие-то сучьи суды испортили мне полгода жизни.
Там, где земля подороже - ждет реновация с проживанием всем быдлом в одном подъезде.
Там, где подешевле - оставят гнить, пока не превратится в деревянный барак 2.0. А потом тоже уплотнят.
А если в масштабах страны, программа реновации действует только в москве.
>>2462297
Ветхова жилья не мало. Можешь на него посмотреть. У меня в родном городе до сих пор стоят такие деревяшки в окружении панелек. Был в них в последний раз году в 2012.
Ну и в Питере до сих пор стоят дома, которым уже чуть ли не 200 лет. При необходимости просто поменяют коммуникации. А стоимость просто раскинут на жильцов.
>Если у юрика была покупка обязательное условие плюсом к новострою, если кто-то купил на котловане и как физ физу продал тебе когда топнули дом, то уже за щеку, а не семейку
Ну так если ты купил квартиру у посонов, какая же это первичка
> Ремонт в два раза дороже чем в новостройке даже без ремонта
А можно какие пруфы в виде цифр этого безпруфного пиздежа?
На удивление вижу массу таких кейсов, работаю в смежной с льготкой деятельности - люди просто размышляют так: в квартире никто не жил, дом ещё не сдан, ещё строят верхние этажи - я покупаю квартиру в этом новом доме - значит это новостройка.
Ну тоесть новостройка=первичка в этом контексте для них. Они же первые поселенцы
Удачи найти такого уебана, кто снимет без присутствия хозяина.
> переду в москву
В случае третьей мировой Москва станет полигоном для игры на выживание. Жратву-то никто подвозить не будет.
При чём тут новостройка? Он же не сказал, о какой именно недвижимости идёт речь. Студию за 900 тысяч я лично наблюдаю в своём миллионнике. Разумеется, это не новострой, а результат какой-то непонятной перепланировки в здании из 70х-80х годов без какой-либо отделки. Не исключено, что это потенциальный попукатель и пишет.
>Разумеется, это не новострой, а результат какой-то непонятной перепланировки
Осталось также добавить, что это и не студия, а срань господня, которая по документам представляет собой долю в коммунальной квартире сомнительного юридического качества. С чего бы такому дну ёбаному предписывать грядущий рост цены - неведомо.
>На удивление вижу массу таких кейсов, работаю в смежной с льготкой деятельности - люди просто размышляют так: в квартире никто не жил, дом ещё не сдан, ещё строят верхние этажи - я покупаю квартиру в этом новом доме - значит это новостройка.
У меня два соседа купили квартиру у подрядчика. Типа организация проводила трубы в доме, а им за это дали пару квартир. Это считается новостройкой, или нет?
>дали пару квартир
В смысле дали? Передали квартиры в счёт оплаты работ? Это дкп. Два соседа купили вторичку.
>А можно какие пруфы в виде цифр этого безпруфного пиздежа?
Не буду глубоко копать, просто скажу что я въехал в новостройку с ремонтом, заклеил щель между ванной и стеной, и приступил к жизни. Если бы въезжал в квартиру 50-х годов, надо было бы менять все, очевидно что это дороже
> смысле дали? Передали квартиры в счёт оплаты работ? Это дкп. Два соседа купили вторичку
Я не знаю всех подробностей, 100% было слово подрядчик. Это вторичка короче?
Если бы ты въехал в квартиру в бетоне а не с пик ремонтом, ты бы ахуел и не пиздел так смело.
>2) Ремонт в два раза дороже чем в новостройке даже без ремонта
>А можно пруфы?
>просто скажу что я въехал в новостройку с ремонтом
Нахуй ты слился?