Предыдущий >>2449859 (OP)
>Всё, что старше - оно старше, там лотерея с состоянием дома.
В целом да, но со стартами в районе 2019-2021 еше можно присматривать. Примерно в этот момент застрои поняли, что проебались с экономией на газоговне, и стали использовать блоки с плотностью повыше, звукоизоляция стала получше. И на лифты поприличнее перешли. Даже МЭЛ, который не подарочек, сильно лучше Щербинского куска говна, который как раз могли впихнуть в ЖК 2010 года. Или отдельно выдергивать проекты (или даже лоты, если документацию на твой ЖК найдёшь), где межквартирные стены из кирпича или литые из бетона. Остальное более-менее фиксится.
>реновация сталинок и питиэтажек
Так это тоже негатив для рынка недвиги. Раньше я помню новую хотели купить, чтобы не жить в старом дерьме
А если вокруг 90%+ будет нормальные свежие дома. Новые нахуя покупать?
Понятно что это тоже все не за 1 день произойдёт но тоже, от бараков в центре избавились и это тоже уйдёт. Щас строят по 100млн метров, а вообще в стране сколько? В Москве?
>А если вокруг 90%+ будет нормальные свежие дома
>реновация
На ноль поделил. Нынешние пикодебильни это хрущи, что по метражу, что по качеству строительства, что по контингенту. Только в 30+ этажей и с очередью в лифт по 40 минут в часы пик.
>Нынешние пикодебильни
Это тоже проблема, когда нибудь, мы дорастем и все это превращается в гетто как в 90х, как в каком нибудь Париже. Снова будет половина цены от района зависеть, но дорастем или подохнем раньше
Какой регион
Ясен хер что в ДС1\ДС2 эконом будет хуже чем в регионе.
Сравни эконом в ДС1\2 и Калиниград\ЕКБ\Краснодар итд разница колосальная, в слышимости, в качестве и тд.
А так база следующая
1. монолит\кирпич + несущие стены вокруг каждой квартиры - норм застрои делают так, а говнопроекты сделаны так что у тебя между соседями газоблок\шлакоблок вонючий, с хуевой толщиной и слышимостью.
2. повышенная толщина перекрытия со стяжкой и покрытием (если отделка есть)
3. входные двери - но их заменить можно.
Единственный минус - это вентканалы - через них звуки проходят, тут ниче не сделаешь
В регионе можно купить хорошее жилье даже эконом (новострой) - я большинство пердь проездил и смотрел проекты, а вот в столицах надо сидеть и дрочить чертежи, потому что даже в них премиум делают с говноперегородками вместо стен.
ну и базу добавлю
базовый минимум = 3м потолки, дом до 12 этажей, кирпич или монолит с несущими стенами вокруг квартиры, последний этаж
Остальное для пидорах которые хотят слушать топот детинок и крики пидорах за стенами.
>Нынешние пикодебильни это хрущи, что по метражу, что по качеству строительства, что по контингенту
Разве что по контингенту. По всему остальному (если хрущи понимать в расширительном понимании после-сраленского совкого жилья) пиговники прям заметно хуже. Как минимум:
- не бывает крипичных пиговников, уже это одно как бы помножает их на ноль при существующих ценах
- не бывает пиговников в нормальных локациях, либо промзона, либо кладбище, либо и то, и другое одновременно
- не бывает пиговников с балконами, а тем более с лоджиями
- студий в хрущах тоже не было, как и двушек по 40 метров
>кирпич + несущие стены вокруг каждой квартиры
Это практически нереально найти. Сам искал в ДС2 такие варианты, их либо нет, либо трехи от ста метров с соответствующим ценником.
Они есть, только их не выставляют, а если выставляют то ценник завышенный, в региональных городах ситуация другая - там вообще проблем не было.
Потому что я жил в домах которые не соответствовали критерию выше и на удаленке если жить - это ебанный ад, люди от безысходности такое покупают.
> Единственный минус - это вентканалы - через них звуки проходят, тут ниче не сделаешь
Через дырявые жб плиты перекрытий тоже прекрасно проходят, даже от соседей за несущей стеной.
>дом до 12 этажей
Хуйня из под коня. Если так парит высотность - 4 максимум.
О, угол Обводного - Старо-Петергофского. Там я блевал, блядь. Ещё как-то стоял на светофоре и у меня трясущийся мужик соточку на поправку здоровья клянчил. Колоритнейшая местность.
база, основа, фундамент
в принципе эти говнотреды можно закрывать этой пикчей
экономика не растёт, американцы с рынка нефти и газа выдавливают, пососанкции, снятие санкций с кубы, потанцевально и иранский режим может пойти на сделку
демографическая яма, второй демографический переход, антимиграционное законодательство и это притом, что мигранты и так в течении последних 6 лет уезжают из рф
>принципе эти говнотреды можно закрывать этой пикчей
Да ладно а где тогда гавном перекидываться?
Я вон вчера прочитал базу, кирпич монолит последний этаж. Полез поискал, у нас в миллионике три квартиры продаются такие. Конечно анон прав, район и расположение и все остальное в них просто сказка, две три квартиры на этаже и так далее. Но ценник за неё хотят на 40% больше чем в новом доме рядом
Вообщем то рынок, как таковой, не существует. Есть хочушки льготные ипотеки и дауны
>Колоритнейшая местность.
Да, у нас в подъезде собирались наркоманы, и меня сосед звал их трубами от пылесоса пиздить. Очень весело было.
>Какой регион
Волгоград. Сомнительный рекордсмен по дешёвой недвижимости. На практике реально дешёвая недвижимость оказывается однушками на первом этаже в таких ебенях по расположению или в таких бараках по состоянию, что это будет ухудшение качества жизни, а не улучшение при съезде от родителей. А нормальные объекты - всё с теми же заградительными ценами. Для меня вопрос о качестве говностроек в общем-то значения и не имеет, первичка в городе стартует от 7 миллионов, если исключить студии.
>последний этаж
Почему это? Всю жизнь последний этаж был красным флагом. Меньшим злом, чем первый, но всё же.
Чтобы над тобой не бегали с утра до вечера пидарахи. Мимо хожу выключать рубильник, хуеплету сверху, он делает ремонт до 8 вечера ладно, но потом до 12 бегает и на пол все бросает
Это ты 45 кг няша в носочках,а бывают 140кг мрази
Зло он чисто по историческим причинам из-за текущей крыши в хрущах и жары от неё же. Как бы хрущедебилы не говнили новостройки, современные материалы достаточно устойчивы к криворукости и протечки именно через крышу - штука редкая. Вот окна - да, там может, особенно нестандартные, но это уже не зависит от этажа. Жара решается кондиционером, иначе реально ебнешься.
Помимо отсутвия пидарах сверху на последнем этаже часто лучше вентиляция. Там уже либо вытяжка близко, либо у тебя прямо отдельный вент канал, а не общий, как у нижних этажей. Единственный косяк сейчас - это если лифты залочатся сработавшей пожаркой.
>Зло он чисто по историческим причинам из-за текущей крыши в хрущах и жары от неё же. Как бы хрущедебилы не говнили новостройки, современные материалы достаточно устойчивы к криворукости и протечки именно через крышу - штука редкая.
сомнительно
теперь последний этаж зло, потому что человейники оптимизировали и всё оборудование на крыше - будешь вой вытяжки слушать перманентно
>Единственный косяк сейчас - это если лифты залочатся сработавшей пожаркой.
а где косяк? скуфидоны, вы ебанулись?
мне наоборот своего 15 этажа мало, приходится по несколько раз подниматься-спускаться чтобы устать, а тут сама судьба вам дала без пердолинга сразу на 25 махнуть и утилизировать стаминку
нет, не хотим, ходим в 40 сдохнуть от сердца, когда на дваче кто-то выебал вашу маму
>будешь вой вытяжки слушать перманентно
Диван, плез. Вой от вытяжки слышно, только когда пожарка включается и она мощность прибавляет.
>а тут сама судьба вам дала без пердолинга сразу на 25 махнуть и утилизировать стаминку
Не 25, а 33. Стаминку я утилизирую 2-4ч прогулками или каталовом на веле. Пробовал подниматься один раз. Не сказал бы, что прямо сильно утилизирует. Не, если конечно бегом бежать, то сдохнешь, а так берешь посильный темп и прямо без остановок до верха доходишь.
>Вой от вытяжки слышно, только когда пожарка включается и она мощность прибавляет.
ахуенна
огонь это что? - интенсивное окисление
как легче всего потушить пожар? - перекрыть доступ кислорода
что делает вытяжка в современных человейниках? - поддаёт газку
>прогулками
прогулки не утилизируют стамину
ну если ты не скуфидонский калич, канеш
>это притом, что мигранты и так в течении последних 6 лет уезжают из рф
Это тебе икономист липсиц рассказал?
>как и двушек по 40 метров
Тут ты что-то загнул, большинство двушек в хрущах это как раз 40-45 квадратов.
>прогулки не утилизируют стамину
Смотря какой темп взять. Если вразвалочку, то конечно нет. А если +-бодрым шагом, да с подъемами/спусками, то очень даже да.
>как легче всего потушить пожар? - перекрыть доступ кислорода
что делает вытяжка в современных человейниках? - поддаёт газку
Мань, чтобы поддать газку, ты должен открыть окно. С закрытыми окнами вытяжка удаляет дым, от которого ты сдохнешь раньше, чем пламя до тебя доберется. А самое главное - высокая мощность нужна для подпора воздуха на незадымлямой лестнице, чтобы в неё этот самый дым не проник. В случае пожара на твоем этаже всё, что от тебя требуется - это добраться до этой самой лестницы. А дальше спокойно ножками спустишься.
>липсиц
кто это? ёбырь твоего папки? ну как, смазочка сама выделяется?
в 2013 было 11 лямов мигрантов
в 2025 было 6,3 ляма мигрантов
в 2026 теперь 5,7 лямов мигрантов
я ебал, как у местных интеллект падает
уже отрицательные значения
до сих пор в нулевых живут, у них наверное в манямирке и нефтедоллары по экономике разливаются, и мигранты в очередь на стройку встали
>>2459297
>удаляет дым
по твоей логике, дебил, большая часть всж зимой передохнуть должна, потому что притока воздуха нет
но люди почему-то не умирают от своего же углекислого газа без притока воздуха, хмм, интересно, почему так? может потому что он всё равно есть?
>до сих пор в нулевых живут
Сейм. Я заметил что сознание у местных пиздец какое не гибкое, а понимание реальности почти на нуле
25 лет росиюшка живёт, в адеквате, но буквально каждый период в 5 лет отличаются друг от друга очень сильно
>в 2013 было 11 лямов мигрантов
>в 2026 теперь 5,7 лямов мигрантов
Никогда не думал, тупенький, что уже несколько поколений за 10 лет высидели свой критерий оседлости и получили российские паспорта? Понимаешь какое дело, мань, в рашке то, конечно, стало похуже по сравнению с началом десятых, но и в какой-нибудь таджикии лучше не стало.
Погоди, а с чем ты споришь-то? Речь о том, что население сокращается, и в том числе уезжают мигранты. Допустим, мигранты не столько уезжают, сколько натурализуются. Но так ещё веселее выходит: население уменьшается даже с гипотетическими новыми гражданами.
>по твоей логике, дебил, большая часть всж зимой передохнуть должна, потому что притока воздуха нет
Если сидишь безвылазно с наглухо закрытыми окнами без проветриваний, то конечно не сдохнешь, т.к. не бывает абсолютной герметичности. А вот стать дебильной мелкобуквой от длительной нехватки кислорода - как нехуй.
>жениться и брать двушку в ипотеку
>рожать детей
> 2026
Земля пухом.
>получили российские паспорта
ебанат, ты вместо логики и фактов используешь магические заклинания
МиГрАнТы ПрОсТо ПоЛуЧаЮт ПаСпОрТа!!! - поэтому население даже с натурализованными мигрантами сокращается ебейшими темпами? и это не говоря про старение, из-за которого работники становятся менее эффективными, больше сидят на больничных и т.д.
>но и в какой-нибудь таджикии лучше не стало.
ебать ты тупой
дело не в том, что в таджикистане стало лучше
а в том, что у таджика (а самое главное узбеков, которые были основными мигрантами, и раз теперь 95% это онли таджики - любой адекват понимает, куда и что идёт) есть выбор куда попиздовать на заработки - в турцию и получать свои 1к бачей, без возможности подписать контракт и живя в мусульманской стране, на бесконечные стройки небоскрёбов в оаэ за двушку или пердеть в южной корее за ту же двушку
смысл им ехать в рф? чтобы получать 500 долларов?
алсо, при этом и в турции, и в оаэ, и в юк - крайне низкая рождаемость
оно не то, что не гибкое
это просто ВЕРА - местные верят, что бетон растёт в цене
местные верят, что это хорошая инвестиция
местные верят в нахрюки риэлторов, которые годами им срали в голову, верят в заказные статьи в сми и т.д.
поэтому когда они встречаются с фактами, например тем самым графиком с петушком, у них случается ВРЁТИ
потому что если факты противоречат вере - то это плохо для фактов, а не для веры
и они начинают высасывать из пальца абсолютно тупорылейшие аргументы, почему факты не факты, а вот их манямирковая бетонодебильская установка - это база
вот типичный дебил верит, будто на дворе нулевые, и на пограничных пунктах очередь из таджиков-узбеков-х-мэнов-молдован и даже приебалтов, как они бегут-бегут в страну с шальными нефтедолларами, поэтому недвига будет расти в цене! спрос-то огромный!
а в реальности после 14-20-22 годов всё очень сильно поменялось, и желающих терпеть антимиграционные рейды за 500 (и то если не наебут, лол) зелёных копеек - нет
>>2459374
>то конечно не сдохнешь, т.к. не бывает абсолютной герметичности
да ты чё
то есть вентиляция в пикочеловейнике не может удалить только дым, а будет ещё подсасывать свежий воздух для поддачи газку? вот это да
>А вот стать дебильной мелкобуквой от длительной нехватки кислорода - как нехуй.
типичный деб сам обосрался и прибежал к моему любимому аргументы - мол, его королевскому величию как-то неправильно пишут и вообще он в домике
>это хорошая инвестиция
Тем временем, ПИК снижает цены после старта продаж.
потешно
ради бетонодебилы перемогали ценами первички, раздутой льготами, и почему-то считали, что это как-то относится к их обосранной вторичке
но теперь даже первичка дешевеет
>то есть вентиляция в пикочеловейнике не может удалить только дым, а будет ещё подсасывать свежий воздух для поддачи газку?
Не может, т.к. она вытяжная. Для поддачи она толжна быть приточной или приточно-вытяжной.
>мол, его королевскому величию как-то неправильно пишут и вообще он в домике
Проекции обосравшийся дебильной мелкобуквы, не знающей, ни как вентиляция работает, ни как работают противопожарные системы в мкд.
>Не может, т.к. она вытяжная
>>2459310
>по твоей логике, дебил, большая часть всж зимой передохнуть должна, потому что притока воздуха нет
>но люди почему-то не умирают от своего же углекислого газа без притока воздуха, хмм, интересно, почему так? может потому что он всё равно есть?
>>2459374
>Если сидишь безвылазно с наглухо закрытыми окнами без проветриваний, то конечно не сдохнешь, т.к. не бывает абсолютной герметичности
>>2459495
>Не может, т.к. она вытяжная
какой же угар
>желающих терпеть антимиграционные рейды за 500 (и то если не наебут, лол) зелёных копеек - нет
Вот только ни местных, ни роботов на "мигрантских" работах особо не видно. Теплотрасса как всегда пребыает в манямирке с тухлыми картинками. Твой петушок, кстати, сломался. Бетон потихоньку отрастает. Если трампыня с аятоллыней добавят угара, то у тебя от ценников совсем жопа лопнет.
Но ты продолжишь коупить неедущими мигрантами и сгнившим петухом.
Когда не знающая физики дебильная мелкобуква - очень угарно живется, да. Все работает, как по волшебству.
>Вот только ни местных, ни роботов на "мигрантских" работах особо не видно
Из дома надо выходить. Мимо вчера видел десяток русских курьеров яндекс еды
>петушок, кстати, сломался. Бетон потихоньку отрастает.
Курс потому что сказочный. Ты кстати продал? Зафиксировал прибыль или все так и дрочишь писюлек на ценники?
>Если трампыня с аятоллыней добавят
Не переживай, есть ещё пыня, он все сделает красиво
>Курс потому что сказочный.
Классика доллародебилов. Когда были удобные пасто, так ЦБ не может управлять курсом, а как стали неудобные павосемьдесят, так курс сказочный.
>Классика доллародебилов
>>2459504
>Ты кстати продал? Зафиксировал прибыль или все так и дрочишь писюлек на ценники?
Классика бетонодебила. Как курс удобный так квартира подорожала, как курс не удобный так квартира в рублях подорожала
Мимо покупал доллары по 100. Курс ведь всегда будет по 80 да мань?
Рассказывай за сколько продал квартиру
>поэтому население даже с натурализованными мигрантами сокращается ебейшими темпами
Какими ебейшими темпами? Ты тот шизофреник из пораши, который 70 млн по потреблению хлеба нейрокалом насчитал?
>у таджика есть выбор куда ехать на заработки
Пиздунишка, я тебя уже обоссал выше >>2459245
Никто дает таджику рабочую визу в условную германию, сечешь, тупенький?
>в турции получать свой 1к бачей
Мелкобуквенный дебил, больше половины турок работают за мрот в 600 баксов, а тут гастеру будут тыщу платить, верю. Уровень безработицы, кстати, в Турции ща около 10%
>Инвестиции
>Покупка хуйни, которую клонируют еще тысячу раз
>Инвестор умом
Нормальные квартиры смотреть не пробовал?
Вносится за месяц вперед и за последний месяц, т.е. при заселении х2. Если съезжаешь раньше обговоренного срока, то теряешь последний месяц. Если арендатор долбаеб, то сверху этих х2 еще платишь комиссию риелтопидору.
А, ну это норм. А насколько распространена практика, что арендодатель повышает стоимость уже в рамках текущего года и, соответственно, подводит арендатора к выселению раньше времени, чтобы тот оставил ему деньги за последний месяц?
Пидоров никто не отменял, разное может быть, но это прям надо найти самого конечного. Обычно в рамках обговоренного срока никто не пересматривает условия. Смотри что в договоре будет написано, пусть это и будет филькина грамота и скорее всего без регистрации в Росреестре, но как никак хоть какая-то бумаженция.
да, спокойно снимаешь, платишь за1 и за последний месяц. итого сразу готовь 150к+ минимум
от года, когда будут выебываться, посмотри что в договоре написано, обычно пидарахи пишут 11 месяцев, а не бессрочно или годы два, чтобы налоги не платить. на этот момент внимание обрати. Так же смотри если там напишут что залог не возвратный если ты раньше года сьебешь с квартиры, не парься это легко оспорить, попроси вычеркнуть это из договора- ходи со своим
и читай, там могут прописать всякую хуету
съезжать в день когда нужно платить, говоришь что съезжаешь и все, чтобы не потерять деньги. естественно заранее вывезти все вещи из хаты. так же рекомендую сменить личинки замка в хате, чтобы спать спокойно.
11 месяцев не потому что налоги не платятся, а чтобы в Росреестре не регистрировать его.
>>2459595
Спасибо.
>итого сразу готовь 150к+ минимум
Почему именно столько? Я буду искать подешевле варианты.
>буду искать подешевле варианты.
Смотри сам, но обычно пидарахи инвесторы даже ложки и тарелки купить не могут. Пока ты у мамки живёшь туалетная бумага, полотенца и простынь сами откуда то появлялись, то теперь может, нужно будет купить
Стиральный порошок, ложку для ботинок и так далее, все необходимое придётся купить сразу. Либо мать даст
Я в общаге универа живу, так что к самостоятельной жизни приучился.
Не еби себе мозги и удачи с поиском. Самое главное найти адекватного арендатора, все остальное хуйня.
Договор почитай обязательно, правда хуй тебе дадут вносить в него существенные правки, но лучше знать под что подписываешься.
Спасибо! Я не прямо сейчас буду искать, а летом-осенью. Но хотел заранее посмотреть, какие варианты существуют.
Условные 50к+50к за первый и последний месяц ну или просто назовут как задаток, а ещё комиссия риелтору - в зависимости от пидорства оставит 50-100% месячного платежа
>комиссия риелтору
Это можно не платить. Никаких проблем самому найти дешёвую хату нет
Итак, докладываю итоги своей жилищной авантюры. Просто мой пример из жизни.И некоторые выводы в конце.
Дело было в 2023 году. Поволжье. Набережные Челны.
Копил деньги несколько лет. В итоге в 2023 году начал присматривать квартиры, денег было к июню около 1 миллиона. На первоначалку хватало, но было страшно брать большой кредит, хотел подкопить еще.
За ставкой ЦБ, заседаниями и прочим не следил. В итоге, ставку начали повышать неожиданной для меня. Помню что она скакнула сразу 7 до 12 что ли в конце лета, а потом и дальше. В общем, прямо реально искать уже что купить начал в конце лет 2023.
В сентябре осталось к рассмотрению 2 варианта: однушка за 2500 и двушка за 3100. Обе на 5 этаже в 5этажке. Двушка была самая дешевая на тот момент в городе по причине полностью убитого состояния - по сути в черновой отделке. Однушка пригодна к проживанию, но без ремонта, страшненькая. Денег было на тот момент 1600. Ипотека была одобрена на 14.1% на 30 лет.
В итоге купил эту двушку. В ипотеку взял 1500. Платеж 17 с копейками. На тот момент я жил с родителями и мне не надо было платить за съем. Решил что сделаю ремонт тут тыщ на 700-800 и будет норм. В итоге, прошло 2.5 года. Ремонт все еще не доделан. По разным причинам. Иногда просто руки опускались и не хотел вообще ничего с этим говном делать.
На сегодня, 2026 год, март. Самая дешевая двушка не в общагах сейчас стоит по авито от 4500, ровно 1 вариант. за 4800 уже есть несколько. Все убитые, с ремонтом из 1980 когда эти дома и построили. Т.е. допустим за 4600 можно реально что-то купить в таком же состоянии как у меня.
Я продолжаю платить ипотеку, но у меня есть сейчас вся сумма к полному ее погашению. Т.е. у меня есть 1500 на счету. Так что можно представить что я вчера все погасил полностью ипотеку и сегодня считаю итог.
Итого:
Моя квартира обошлась мне с кредитом на сегодня:
3100 + 17500*30мес = 3625.
Ремонт обошелся в 1300 на сегодня: была снесена стена между кухней и комнатой, объединен санузел, была полностью разведена электрика новая, сделан теплый пол в санузле и прихожей, были заменены все трубы и сантехника, радиаторы отопления, застеклен балкон, заменено одно окно в спальне, установлен кондиционер, залита выравнивающая стяжка на пол, зашпаклеваны и выровнены стены, сделан санузел под ключ. Самым дорогим получился сан.узел - 250 за работу взяли, и еще столько же примерно материалы. Я сам в ахуе.
Все еще остается сделать: натяжной потолок с освещением, финишное напольное покрытие, плинтуса, укладка плитки в прихожей и фартук кухни, замена входной двери, розетки-выключчатели. Ну и мебель.
Т.е. своими наличными деньгами за 2.5 года я бы мог отложить под подушку 3625 + 1300 = 4925.
Но я же не дурак, я бы клал не под подушку, а на вкладе держал. Представим что, я сразу вношу 1600 на вклад, а далее равномерно пополняю его до достижения итоговой суммы. Допустим что держу в фонде ликвидности сбера под -1% от ключа. Что бы я получил на сегодня.
Я бы получил 6 522. Стоит ли моя квартира даже с ремонтом 6500? Нет, не стоит. Максимум за который я смогу ее продать, примерно 5300. За 5700 уже есть варианты евродвушек в недавно построенных человейниках. Двушки с ремонтом в 5 этажках примерно 5000-5500. Сколько стоит снимать квартиру сейчас? До 25 000 полно вариантов. С хорошим ремонтом 35 000. Свою я смогу сдать тыщ за 25-30.
Т.е. если бы я не купил квартиру, то сейчас имел бы капитал в 6500, который бы давал прямо сейчас каждый месяц на вкладе 84 тыщи в фонде ликвидности. Или прямо сейчас можно купить ОФЗ на 15 лет и зафиксировать ставку 14%, т.е. 75 тыщ каждый месяц. А можно было бы вложить в акции фондового рынка и подождать их переоценки на перемирии в х2. Хотя и даже сейчас они около 10-12% будут давать.
Т.е. сейчас, я бы мог позволить себе вообще не думать ни о жилье, ни о пропитании. На эти деньги можно снимать квартиру, платить по счетам и покупать еду. А так, 2.5 года ремонта, нервов, строители-халтурщики и прочие неудобства и я в жестком минусе. Покупка квартиры была однозначной ошибкой.
Выводы.
Главный - покупка этой квартиры на вторичке была ошибкой.
Возможно, если бы я в 2023 купил по льготной ипотеке 6% новостройку за 5300, которая сегодня стоит 9 500, я бы думал по-другому (есть такой пример реальный тоже из 2023. сегодня это уже не работает. новостройка будет стоит дороже чем уже построенное жилье).
Когда ищите квартиру, ставьте ценник выше, лучше купить квартиру с ремонтом и там где хочется. Мне в 2023 500 тыщ сверху казалось гигантской переплатой. Сегодня - это ничто. Лучше бы я купил квартиру на 1 миллион дороже, но с ремонтом и там где хотел. Уже 2 года бы хотя бы пользовался ею. А так, экономия выходит боком.
Не делайте дорогих ремонтов. Это не окупается. Чужой ремонт всегда стоит дешевле своего.
Такой вот итог. Вляпался в говно кароч.
Спасибо за подробности
>Лучше бы я купил квартиру на 1 миллион дороже, но
Вот тут я бы поправил, что лучше бы ты купил квартиру на 10млн дороже, но в москве. Не понимаю почему ты этого не сделал
>Или прямо сейчас можно купить ОФЗ на 15 лет и зафиксировать ставку 14%
Это к погашению. Купонами после налогов в 26238 районе 9% годовых. Остальное в 2040 с небольшим.
//офз-шиз
Риелтор не у тебя, а у арендатора. Не платить с таким раскладом нет. Соответственно если ты не хочешь платить хуепуталу на риелтопидоре, то количество квартир для выбора сужается.
>Риелтор не у тебя, а у арендатора.
Я об этом и пишу, если видишь риелтора у арендатора то его можно слать нахуй, в dc найти не проблема
>что лучше бы ты купил квартиру на 10млн дороже, но в москве.
Что лучше? Нигде не работать и жить с капитала с провинции или жить в квартире в Москве за 25 миллионов в ипотеку на 30 лет и платежем 150 в месяц?
>Что лучше
Жить в Москве в своей квартире, работать и получать капитал с купонов
Забавно получается, что у тебя сначала проблема, не хватает денег, в ипотеку берешь 1.5 млн, а потом в конце совет даёшь что просто купите дороже на 1 млн. Так чеж не купил не получается наверное что то
> а потом в конце совет даёшь что просто купите дороже на 1 млн. Так чеж не купил не получается наверное что то
Сделал ошибку. Мне одобряли кредит больше чем я взял в итоге. А не взял потому что сглупил. В то время зарплата была ниже, я не хотел этой вечной кабалы ипотечной, думал как максимально быстро выплатить, про ремонт не думал. 500 тыщ сверху казалось большой суммой. А по факту ипотека на миллион дороже обходилась бы на + 10 тыщ в месяц к платежу. Не такая большая разница между 17 и 30. Я в итоге все равно за ремонт переплатил дороже.
Какая ключевая мысль твоего поста? В то что ты проебался с покупкой и приобрёл себе геморрой? Ну так кто в этом виноват кроме тебя? Проебался при покупке конкретной хаты, проебался с ремонтом, проебался с ипотекой.
>Сделал ошибку
Ну ты себя слышишь? Это не ошибка это нет денег называется
Раз зарплата была ниже, то как бы платил ипотеку. Если не такая большая разница то нахуя ее брал? Ведь эти же деньги мог скопить
Вообщем какой то бред, по моему мнению, если деньги были то можно и дальше копить тем более в то время ставки только росли. Если даже на такую сумму ипотеку брать, то откуда деньги и лишних 500к негде взять
Дело не в конкретной даже квартире. Любая другая была бы такой же ошибкой. Просто на вторичке лучше покупать квартиру с ремонтом. Ты купишь ремонт в ипотеку на 30 лет по ценам 5 летней давности. Это всегда будет дешевле, чем делать самому.
Ну и копить деньги вполне работает. Если ты можешь жить где-то и не платить за съем, то лучше копить. Даже с учетом того, что цены на квартиры выросли на 32% за 2.5 года.
Зачем брал? Потому что не особо интересовался инвестициями и финансовыми инструментами, потому что денег по жизни не было до того момента. На вкладах тогда давали какие-то жалкие 4%, а деньги я собрал буквально с 22 года по 23. Ну и тогда квартиры начали дико дорожать. Моя квартира которую я купил за 3100, год назад продавалась за 2300. А еще год назад за 1700. Ну и вот, я вижу как дико растут цены на квартиры, как на вкладах дают 4% в год, что впереди не особо понятно: турецкий сценарий, гиперифнляция или что. Ну и просто хотел свою квартиру, сделать там ремонт, жить отдельно кароч. А так как зарплата была супер большая, то помню прямо, тогда прикидывал, что 500к - это целый год жизни на подножном корме, а я так и планировал гасить ипотеку, просто по максимуму вкидывать. Это и была ошибка. 500к или даже миллион - это ничего не значащие деньги если сейчас смотреть, спустя 2.5 года. Ремонт делать - ошибка. Я бы сейчас наверное не так сильно считал что проиграл если бы хотя бы купил на 1 миллион дороже, но с ремонтом и там где хотел и уже 2 года там жил бы. Да, это все равно бы проигрывало простому накоплению на депозите. Да, квартиры снова выросли в цене на 30% за 2.5 года, но это все равно не отыгрывает потерь.
>>рожать детей
>> 2026
>Земля пухом
Ну я мужчина, мне наследники нужны
>Да, квартиры снова выросли в цене на 30% за 2.5 года
Повтори это враньё ещё три раза и сделай хоп и ремонт сразу закончится
>>2459654
>мне наследники нужны
Ахах
У меня есть ипотека под 10.9% с остатком 7.3млн и платежом 84тр
Есть вклад примерно на 3 млн, который заканчивается 27 марта.
Т-банк предлагает продлить депозит под 13,5%
Теперь давайте посчитаем:
(3млн х 0,135 )/12 мес = 33750р в месяц процентов (на самом деле у меня уже пойдет НДФЛ, и там будет минус ещё 4837р)
при этом по ипотеке:
7.3млн / 84тр платеж = 86,9 (отношение суммы кредита к платежу)
вкладываем 3млн в ипотеку и исходя из отношения суммы кредита к платежу получаем:
4.3млн /86.9 = 49482 р платеж
84тр - 49,5тр = 34.5 тр
Каким образом Ипотека под 10.9% получается выгоднее депозита на 13.5% даже без учета НДФЛ?
Где я ошибся?
И вообще стоит ли сейчас вкидывать 3млн в ипотеку или оставить как нз?
>Каким образом
Гугли аннуитетный платёж, странно что такой математик не знает о том что в первые годы, ты выплатил большую часть процентов
>Я купил
>стоит по авито
напиши на авито +100млн, пускай будет минимум 104.6 млн
А как заработать на нормальную, если там цена квадрата в бетоне от 800к?
Это не касается САМЫХ дешёвых вариантов. Обычно это люди уже реально хотят продать. И торг не дадут потому что и так самое дешевле. А так, фантазёров полно, которые и за 6 и за 7 ставят.
>Жить в Москве в своей квартире, работать и получать капитал с купонов
Ты не понимаешь, что пишешь. Зэпки в 500-700к + 1.5кк кварталки тебе не видать, цены на услуги, медицину и т.д минимум x3-x5. Работа? Ну ок, до 40, макс до 45, потом на твое место ставят упругого зумера. Дальше что?
Скорее в течении 5 лет на твое место поставят нейросеточку.
Заработок должен быть х1,5-2 от 1 метра квадратного, соответственно 1,2-1,6М после вычета должен иметь в месяц чтобы позволять себе такое жилье. Такое в основном бизнесмены покупают и топ-менеджеры в крупных корпорациях
Кто покупает скворечники в пикодебильнях по 400-500к за квадрат?
Покупают не качество жилья, а локацию. Пик Хуик Самолет, Догма до пизды.
>А так, фантазёров полно, которые и за 6 и за 7 ставят.
А так, фантазёров полно, которые и за 4 и за 4.6 ставят, обычные люди кто хотят реально продать ставят за 300-310
поправил
Это не ответ. Где они работают и что это за зарплаты в 1.2-1.6м?
>Первые платежи по ипотеке это оплата процентов
Нет. Основной долг гасится в любом случае. То, что там копейки - другой разговор
>Как это вообще законно?
Банк дает тебе деняк попользоваться, за эту "аренду денег" процент и берется. И этот самый процент оплачивается в первую очередь, а потом уже гасится долг.
>А если я раньше закрою, получается я как лох платил за проценты которые никогда не должен был платить?
Нет. Проценты начисляются на текущий остаток задолженности. Гасишь досрочно - платишь меньше процентов.
Мне откуда знать кто ты? Сейчас капитализм, значит надо приватизировать чужой труд. Ты как в этом направлении двигаешься?
Ну и пообщайся с людьми с более высоким доходом.
>офз-шиз
хочу вкатиться в облигации
раскажи плиз где лучше разузнать про все такие тонкости чтобы случайно не влететь в дерьмо
>новостройку за 5300, которая сегодня стоит 9 500, я бы думал по-другому
9500 сегодня она на вторичке стоит или за такой же новострой? Если в новострое, то учитывай, что у тебя то на руках уже тоже вторичка была бы.
Бизнес либо топ позиции менеджерские в компаниях типо Сбера
Знаю человечка работает в одном из сервисов самокатной аренды на хорошей должности, на руки около 1.5млн падает с учетом годовой премии
Это уровень зарплат директоров департаментов в крупных компаниях. Короче такие зарплаты у очень малого числа сотрудников, к которым идут по 10 лет, пробиваясь на руководящие должности
мимо техпод в крупной компании из топ 100 ру форбса, иногда праздного интереса ради чекаю сохраненные платежки на ноутах
>Ну я мужчина, мне наследники нужны
Наследники нужны аристократии, а ты ебаное быдло, которое не может собрать на первый взнос.
ААХХААХАХАХАХХА
Так и не делал дороха-богато. Это просто минимум учитывая состояние. Из дороха-богато только может теплые полы в прихожей, но они 20 тыщ стоили. И снос стены - это еще 60.
Ну ты себе в штаны насрал, приятель. У пика квадрат 450-500. При зарплате x1.5-2 от стоимости квадрата ты и получаешь 900-1кк. Т.е. в пиковейниках живут минимум менеджеры и управленцы
Да почти любая статья в инете про основы рассказывает. Единственное, что они не рассказывают из базы - все надо считать самому. Циферки в приложениях всегда пиздят. И чем сложнее инструмент (в случае облиг это плавающий купон, например, или амортизация, или оферта), тем сильнее пиздеж.
>чурок меньше
Вот тут мимо. Особенно если будет достаточно близко к ДС или миллионнику.
идея тупая, сиди в новосибе, это довольно развитый город, все эти калуги-серпуховы и тд это бестолковые придатки ДС с ТОЛПАМИ чурок.
Если хочешь, чтобы их (почти) не было - это куда-то в Псковскую область, где от скуки можно сделать ркн.
Объясните плз.
Из минусов сильно хуже с работой и медициной если это не областной город.
Можешь глянуть Кострому, азиатов не видел вообще, кавказцев только 40+.
В Курске аналогично, но в текущей ситуации не стоит.
>Объясните
Привет брат, да приходи смотри. Нравится берешь? Ну блин сейчас эту продать не могу, есть такая же но дороже на 700 тыс, она лучше бери ее
Да брат отлично вот номер карты, скинь сюда 50к для бронирования. Договорились, залог 500к скидывай и я начну документы проверять
>заблокировано
Я вообще не смотрю агентства. Благо фильтр есть.
Смысл в том, чтобы поймать людей с бабками на руках и взять в оборот, всучив говно, которые стыдно так повесить.
>До этого всегда покупал у частников.
Что ты покупал у частников? Насвай? Потому что на рынке недвижимости уже лет двадцать как подавляющее большинство продавцов предпочитает продавать своё говно через специально натасканных агентов.
ну да, ощущение что царскую комнату в 35м2 разделили на советские комнаты по 5м2
тоже ору с двушек в питиэташках по 42м2
>ору с двушек в питиэташках по 42м2
Ты орешь, а мне довелось в такой пожить. Просто пиздец. Любой новострой из говна и палок лучше, чем это. И в качестве вишенки еще потолки ниже, чем в говнострое.
>ору с двушек в питиэташках по 42м2
Жизни ты не видел потому что, щенок ёбаный.
Скорее там была комната от стены до стены, но перепланировали и откусили кусок чтобы поставить в эту нишу двухспальную кровать в большой комнате.
>>2460016
Сравнивать по цене же нужно - обычно в качестве альтернативы по финансам в этом районе будет будка 18м2, с кухней и прихожей в спальне
>Любой новострой из говна и палок лучше, чем это.
Чем лучше, евродвушками 37 метров квадратных? Гипсокартонными стенами, через которые пердеж соседа слышно? Отсутствием балкона, который можно утеплить и выиграть еще 4-5 метров к площади хаты? Совмещенным санузлом?
Современный говнострой - это именно аналог панельных хрущей самых первых серий. Для жилья абсолютно непригодное дымящееся говно.
>Чем лучше, евродвушками 37 метров квадратных?
Да. При такой площади лучше отсутсвие коридоров, чем формально большая квартира, но с просранными 7м2 на узкую кишку, в которой не разместить толком нихуя.
>Гипсокартонными стенами, через которые пердеж соседа слышно?
Там это тоже есть.
>Отсутствием балкона, который можно утеплить и выиграть еще 4-5 метров к площади хаты?
Хуя манямир. 4-5м2 - редкость в хрущах. В этом точно меньше. Хорошо, если 2.
>Совмещенным санузлом?
С этого хрущедебильного дроча отдельно проигрываю. Так-то давно уже делают несколькок полноценных санузлов в хатах, рассчитаных на больше одного чела.
Ну а в целом подрывом хрущобного опущенца удоалетворен.
>>2459832
>>2459814
Так кто прав в итоге? Агенства - это скам или в больших городах только через них и продают?
Главное помнить, что агентство и риелтор ни за что не отвечают.
>13.5м2
Нахуй-нахуй. Все, что меньше 20м2 - это пиздец. 20 квадратов - это вот прямо впритык для одного, и то нужно обязательно кладовку брать.
//обитатель конуры в 20м2
Так их если даже парами продавать, норматив 28 кв.м. не наберется.
Анон ты с самолётом снова заставил меня полазить. Это норм идея или дерьмо? У меня 1.3кк есть смогу залететь, переехать летом
Под 0.1% какие подводные и потом надеяться что ставка будет 13 чтобы рефинансирование сделать, но платёж все равно 70к, много
Двачую, живу в двушке 70 квадратов семьёй из трех человек, где один это ребенок, и это мало пздц, а 20 квадратов это даже повеситься от безысходности места нет.
Ты дебил. Дело даже не в деньгах. Посмотри расположение. Там буквально село, в которое воткнули человейники. Ты оттуда не выберешься. Особенно если зима выдастся снежной, как эта. Да и летом тоже пробки будут, как вся эта хуита заселится.
Эта локация, без инфраструктуры. Только если есть авто. Предполагаю, что потом будет сложно продать эту квартиру.
>расположение
>>2460483
Да я видел, в жопе, там ни дорог ни дорожек нет. Ноют что трасса рядом будет на неё надежда
Я так, присматриваюсь только, побольше денег надо заработать хочется жить в месте получше
>присматриваюсь
Не советую даже присматриваться. Лучше конура внутри мкада, чем вот это хуй пойми где. Понаехам не понять, но локация в ДС прямо очень решает. Я тоже не понимал, пока не пожил. Хорошо, ума хватило не влетать в подобный твоему говняк с двух ног, хотя мог в то же саларьево (по сравнению с твоими пердями - просто рай, кек).
Малую площадь конуры ты можешь контрить инфрой вокруг. Я в своей только ночую по большому счету.
Отличный вариант. Все равно ты в квартире бываешь чтобы перекусить, принять душ и поспать
>контрить инфрой вокруг
Что за магическая инфра? Всякие продуктовые есть на первом этаже. озон вайлдбериз и т.д тоже. электричка, мцд или метро - вот и вся инфра. На худой конец автобус. Еще раз - квартира нужна только чтобы поесть, принять душ и поспать - остальное время на работе
>электричка, мцд или метро - вот и вся инфра. На худой конец автобус.
Там этого нет, мб маршрутку запустят.
>Еще раз - квартира нужна только чтобы поесть, принять душ и поспать - остальное время на работе
Можно тогда на работе проживать, или в хостеле недалеко.
Конечно, я до короны жил на ЦСКА метро, кончено вокруг просто ахуительно
А инфраструктура это банальные дроч салон, кальяная или ставочки, их там на окраине не бывает. Штош буду дальше копить
>При такой площади лучше отсутсвие коридоров, чем формально большая квартира
Что значит формально? Нормальная двушка - это 50+ метров. В совке с начала 70-х такие строили. Разуваться и вешать верхнюю одежду ты на кухне предлагаешь, правильно понял?
>с просранными 7м2 на узкую кишку, в которой не разместить толком нихуя.
Там очень хуя разместить шкаф, а также в этом коридоре всегда есть дополнительная кладовка.
>Там это тоже есть.
Нет, там стена - это несущая панель 18-22см толщиной.
>Хуя манямир. 4-5м2 - редкость в хрущах. В этом точно меньше. Хорошо, если 2.
Если я тебе расскажу, что в хрущах бывают лоджии на две комнаты, у тебя вообще наверное манямирок треснет.
>Так-то давно уже делают несколькок полноценных санузлов в хатах, рассчитаных на больше одного чела.
Ну давай, покажи мне говнострой с однушкой или хотя бы с двушкой с полноценным раздельным су с ванной. Цену не забуть проскринить, сколько эта хуйня стоит.
>подрывом
Ты стакан мочи в глотку принял на ровном месте, где ты там подрыв увидел, придурочный?
>Врети нибамбит
Именно поэтому ты начал вертеть жопой, пытаясь соскочить с обсуждения конкретного варианта на свои фантазии о идеальном хруще. Обтекай молча, опущ.
>Молчи, НАХХХУЙ!!! МОЛЧИ, СУКА!!!
https://www.youtube.com/watch?v=9kVjvnmcKJo
А в целом, мне до пизды, кто хочет с шерстью и вот такими выблядками за стенкой жить, покупает говнострой. Кто хочет жить в тишине, покупает советскую панель или кирпич 70-х+ годов.
И да, я тебе если, что описал свой хрущ. Но ты рвонькнул с него.
>И да, я тебе если, что описал свой хрущ.
Показывай планировку.
>А в целом, мне до пизды
Так до пизды, что ты при любом упоминании хуевости хрущей с горящей сракой сразу же перекрывать прибегаешь.
>Показывай планировку.
>>2460640
>Так до пизды, что ты при любом упоминании хуевости хрущей
При упоминании некоего ПРЕВОСХОДСТВА современного говностроя над хрущами. Я нигде не утверждал, что хрущи - это охуенно. Я сказал, что по сравнению с современным говностроем, с 37 метровыми двушками с прихожей на кухне без балкона - это вершина архитектуры.
>описал свой хрущ
>лоджии на две комнаты
Описал ты пока что собственные штаны, чмонь.
>>2460589
>Цену не забуть проскринить
Ну а хули ты хотел? Хочешь жить с нормальными планировками и без скота с наследными хатами - плати.
>серия 111-97
>строились преимущественно за Уралом
Хех
>хрущ
Вот есть 43м в центре, 15 минут пешком до центра центра, и есть однушка в новостройке которой лет 10-15 , до центра 15 км пешком 2+часа
У них цена почему одинаковая?
Смотря что за хрущ и новострой. И там, и там бывают удачные (или нет) дома. При прочих равных ответ на твой вопрос - потому что так голоса в башке собов нашептали.
Под раздачу попали все, кто до 2025 года купил квартиру по льготной рассрочке со ставкой 0-0,01% годовых. В рекламе и договорах людям обещали халяву и минимум трат, а по факту теперь многим прилетит долг, который иногда сопоставим с ценой самой квартиры.
Эксперты поясняют, что всё по закону:
🟠По новым правилам кредиты со ставкой ниже двух третей от ключевой ставки ЦБ облагаются НДФЛ в 35%;
🟠Налоговики считают – россияне тупо пользуются выгодой и зарабатывают на разнице;
🟠Банк сам рассчитает сумму долга и сольёт все данные прямо в ФНС;
🟠Первые платёжки за такую экономию владельцы недвижимости получат уже в этом году.
Потому что денег очень хочется, скорее всего просто неадекватность продавца.
В остальном ну в хруще нет лифта, и если 4-5 этаж до любой ремонт тебе встанет сильно дороже, ну и для колясок не очень. Довольно хуевая звукоизоляция, хуй пойми что с трубами и электрикой. Ликвидность как правило меньше,, но тут можно поспорить что у всей недвиги ликвидность говно.
Довольно много нюансов в действительности. Если у тебя однушка с хорошим ремонтом то может вот и разница в цене. Нужны конкретные лоты чтоб больше сказать.
>Описал ты пока что собственные штаны, чмонь.
Есть варианты с лоджией на 2 комнаты, пожалуйста, та же 97 серия.
>Ну а хули ты хотел? Хочешь жить с нормальными планировками и без скота с наследными хатами - плати.
То есть жить с шерстью, арендой и выблядками, которые СПАСЛИ СЕМЕЙКУ по Х3 оверпрайсу? Нет, спасибо.
>>2460656
>У них цена почему одинаковая?
Потому что оранжевые штаны очень успешно прогрели мозги тупым пездам, что советские дома - это устарело, немоджно и вообще хуево. Там нет дизайнерских бревен во дворах и зеркала в подъезде, поэтому надо покупать гавнострой.
Такое "снижение" может заинтересовать только других горе-инвесторов, которые хотят перекупать друг у друга объекты по кругу. Для нормальных покупателей это выглядит как издёвка.
>Потому что денег очень хочется,
>>2460666
>Потому что оранжевые штаны
Там в этой старой кв, новый ремонт свежий пару леткак. Нормально все частное лицо продаёт, в новом доме там десятки разных объявлений и все примерно об одном и том же. Сравнивать в лоб одинаковые кв, только дом и расположение разное
>Курс ведь всегда будет по 80 да мань?
Когда закончится нужда держать его завышенно нарисованным, уйдёт на свои реальные 20, а что.
> Предполагаю, что потом будет сложно продать эту квартиру.
Что эта теплотрасса себе позволяет?
>дерьмо
Это. Не просто так новострой! якобы в 20 минутах от метро стоит даже меньше 180к за квадрат. Там будет жопа по транспортной доступности на самом деле.
Я сам живу в купленной родителями еще 15 лет назад хате в подДС и этой зимой бывало добирался от работы по 3,5 часа. И это 2 км от МКАД, а не 17
Допустим, что квартиру вы принимаете в дар с обязательным условием проживания в оной (устраняем факторы стоимости и условий приобретения).
Где качество жизни будет выше?
>мне наследники нужны
Что наследовать будут? Фамильные дырявые носки и бодрый электросамокат?
>Где качество жизни будет выше?
Мне кажется тебе это уже выше расписали. Жизнь внутри мкада очевидно комфортнее, от банальности, что до работы пиздюлькать меньше и стабильнее, до московской инфры гораздо лучшего качества.
А дальше уже начинаются нюансы в зависимости от твоего кейса. Если у тебя две личинки, например, то жить в квартире 60 метров - такое себе удовольствие, а в 80 метрах - ну терпимо. Если ты айтидебил на удаленке, которому не надо пиздовать в офис, то фактор проеба времени в дороге исчезает. Если ты даун-аутист с двача, который не выходит из дома, то тебе бОльшая квартира тоже лучше зайдет.
>в хрущах бывают лоджии
Хрущ - это не любая старая панелька, школьник ты ёбаный в жопу.
Отец у тебя ебаный в жопу. Хуи с глаз вынь и тред целиком читай:
>(если хрущи понимать в расширительном понимании после-сраленского совкого жилья)
>понимать в расширительном понимании
Отчум твой твою сраку понимал в расширительном понимании)))))
Нет ли сожаления или fomo, что можно было тогда чуть поднапрячься и всё же взять пусть самую маленькую, но однушку? Понятно, что сейчас легко смотреть в прошлое и всё кажется проще, чем тогда в момент покупки. Сам вот жалею, что не рискнул в 22 взять побольше, ведь по итогу стало ясно, что вывез бы без проблем, увы и эх.
не лезь блять дурак!
я только что слил 2 конуры от пика в более лучших локациях потому что заебался жить в картофельных полях
>На худой конец автобус
ты возненавидишь ёбаные скотовозы набитые пидрахами, а потом свою никчёмную жизнь
>Жизнь внутри мкада очевидно комфортнее, от банальности, что до работы пиздюлькать меньше и стабильнее, до московской инфры гораздо лучшего качества.
А ты выдержишь тот уровень конкуренции? А цены на услуги, медицину и товары сдюжишь? Уверен?
>А цены на услуги, медицину и товары сдюжишь? Уверен?
За мкадом видимо медицина никому не нужна. Потому что мне в коммунарке(типо москва) предложили поехать сделать рентген в село около троицка ибо тут в новой поликлинике мест нет.
> якобы в 20 минутах
Тоже с этого проиграл. Это на своём авто может без пробок.
Полчаса до метро у меня занимает от бунинских лугов 1 очереди до потапово на скотовозе проехать. А тут 20 км нахуй!
Это просто пиздец сарай в поле воткнули.
>>2459754
>>2459920
>>2460570
>>2460721
Ахаха, в голосину, как же попустили этого пезанта ипотечного хДД
Ебать там в комментах пишут что в П44-Т панельках якобы такого же нет. Пиздёж, точно так же слышно и телек бабки снизу, и катающиеся шары сверху (что это хз), и ругающихся разводящихся сбоку, и ещё бухающих с другого боку. Охуенно. Плюс иногда сверлят долбоёбы по полгода+.
Там еще и ходит только 1 автобус, до которого 2 км пиздовать и это будет не конечная, а выезжает он из другого муравейника, собирая по пути жителей остальных. Там не факт что в него втиснуться в принципе получился. Еще и ездит раз в 20 минут.
Сожаление есть, но не оче большое. В тот момент риски брать хату больше казались великоваты и что ключ рили достаточно быстро вниз уйдет.
>П44-Т
Как-то раз то ли в этом треде, то ли домаче был залетух, рассказывавший, что она кирпичная, кек.
Довен, там мытищи обсуждались в качестве альтернативы, где цены точно такие же.
Не трясись, это один из местных юродивых. Он подобными тейками по кд срет при упоминании внутримкадья. В общем, по той же схеме, что и хрущобный.
>Что наследовать будут? Фамильные дырявые носки и бодрый электросамокат?
Ну мою квартиру которую уже купил и квартиру которую куплю в ипотеку. Но вообще гены, которые будут вершить революции и летать в космос
>Какие подводные?
местные люмпены рандомно зарежут тебя в подворотне
если сам не являешься свиньей тебе будет тяжело жить в любом замкаде
$300к за 40 метров в всж под круглогодично свинцовым небом в перемешку с грязью и чурками, если честно удивительно что хоть один долбоеб это купил. все таки говноедов таких говноедов как у нас мало где найдешь, как же жестко за сто лет отъебали нацию коммунисты
Аннуитетные платежи в ипотечном кредитовании запретить нужно.
Они обеспечивают так называемый спрос и соответственно увеличение цен на недвижку.
Дифференцированных ипотек лет 15 как не выдают.
Если это старый добрый холивар про снижать платеж или срок, то с точки зрения бабосика это однохуйственно. Как для тебя, так и банка, просто чуточку по-разному. В любом случае досрочкой ты гасишь тело кредита, на которое начисляют проценты. А когда перекредитовываешься, то банк закрывает за тебя тело кредита, после чего ты начинаешь его выплачивать уже новому хозяину по все той же схеме.
С точки зрения твоей защищенности разумнее снижать размер платежа, чтобы не попасть в ситуацию, когда пук среньк денег нет попадаю под штрафные санкции. А разницу между старым и новым платежом можно и дальше вносить в досрочное погашение.
Ипотеку нужно запретить. Нет денег на квартиру? Снимай.
Из-за ваших ипотек жилье в этой Федерации-Педерации стоит как в нормальных странах, а не (как должно быть) как в Нигерии.
>Мнение?
Даунятам, которые взяли льготную еботу от застройщика ждет много чудес и открытий в сфере финансов, а Витек предупреждал.
Как я лолирую с таких вещей. Сука, люди настолько тупые что не понимают ни что такое кредит ни что такое ипотека. Информации дохуя обо всем. Нет хочу жрать говно и плакать в интернете.
На что этот дегенерат жалуется? На то что ему деньги в долг дали и хотят за это процент получать? Ну пусть копит, тогда вообще тебе банк платить будет если вклад откроешь. А тут еще и маякота, льготная ипотека, за это дегенерата государство доплачивает. Хочешь меньше платить процентов? Бери на меньший срок. Дорого: Ну значит ты не можешь себе это позволить, урежь желаемое или копи. Самое главное читай условия и считай как выгоднее. Нет я сейчас подпишусь на 30 лет а потом думать буду.
В общем крайне забавно.
>значит читай считай
Скоро ты с удивлением обнаружишь что люди вокруг не очень умны, в школе на тройки учились, так с чего бы сейчас знать и понимать что такое оплата за ипотеку
>гены, которые будут вершить революции и летать в космос
А сам почему такие мощные гены не реализовал? Или это фантазии под пивко? Удобно, когда самому ничего делать не надо, вот НАСЛЕДНИКИ они ух, всем покажут!
>>2460838
Серия 600.11 годнота. Много бухал у друзей, которые снимали в таком на первом этаже. Вообще почти соседей не было слышно, только пару раз и очень глухо. Глянул в том доме даже кваритры не продаются, люди видимо годноту держат.
>когда самому ничего делать не надо, вот НАСЛЕДНИКИ они ух
Я вообще для себя живу. Просто приятно что через 200 лет кто-то будет по моему рецепту баранину готовить, ничего больше от меня не останется
а если жить с мамкой то ипотека и аренда не нужна 0 выброшено в мусорку
>Аноны, какая инфа за ставочку? Упадет в этом году <14 хотяб?
А какая хуй разница? Рыночная ебота как была 19 с хуем при ставке 17, так и осталась.
https://www.cian.ru/sale/flat/327686592
Это не странно. Это редфлаг. Объявление составлял либо кретин, либо пиздобол. И в том, и в другом случае лучше держаться подальше.
>средняя заработная плата в Москве в 2011 году выросла на 7% — с 48,5 до 51,1 тысячи рублей
>Те 5 зарплат за 1 кв м
На 2026 средняя зп 200к, в этом доме сейчас квадрат стоит ~1кк, те те же 5 средних зарплат. Получается за 15 лет нихуя не изменилось в плане покупки недвиги? Поясните зуммеру
Получается так, но имей ввиду что ставка цб и рыночной ипоты соответственно в 2011 была малех пониже чем сейчас
>Что думаете по данному варианту?
Ну это вот как раз хрущ с довольно-таки ебаной планировкой, доски на потолке, кухня вообще фанерой обшита. Короче, там пиздец, ремонт мульта на 1.5-2 минимум корячится. До центра полтора часа добираться. Хуй знает, 300 килорублей за метр в области - чет такое себе.
>А какая хуй разница? Рыночная ебота как была 19 с хуем при ставке 17, так и осталась
При ставке 21 была 30%, при ставке 16 20 с копейками. Падает потиху. Им надо что-то тоже продавать
>При ставке 21 была 30%
Не было такого никогда, максимум 26,2 было.
>Им надо что-то тоже продавать
Чел, никто не берет гавнострой в рыночную еботу нет со времен введения льготной еботы. Никто берет больше пары мультов что под 14%, что под 26%, совсем конченых долбоебов все-таки исчезающе малое количество. Поэтому всем похуй уже на эту ставку.
в 2011 коеф около 4 был, сейчас тоже около 4 с копейками - одинаково примерно
>А на сколько доступна была ипотека в 2011?
Так, маленько доступней, на самую писечку.
>средняя заработная плата в Москве в 2011 году 51,1 тысячи рублей
Процентов на 20 напиздел.
А так ты в принципе можешь провести собственный ресерч, разделив среднюю стоимость метра в интересующий тебя год (цены при всех недостатках методологий доступны, причем от разных контор) на среднюю зарплату (официально считается властями).
В среднем как йоба роста как в каких-нибудь 2003-2008, так и йоба спада там не будет. Что-то вечно колеблющиеся в районе 2-3 зарплат за метр за стандартное жилье.
Аренда это действительно ебанизм какой-то. Ограничений даже больше, чем при жизни с родителями. В родительской квартире ты можешь стены сверлить, какую хочешь мебель ставить, и она останется твоей. А аренда - это когда тебя ебут за твои же деньги. Я конечно понимаю, что аренда бывает нужна всяким иногородним людям, у которых по месту рождения нет работы, и им приходится перебираться на новое место. Или студентам, для которых вечно нет места в общаге. Но сливать деньги на аренду съезжая от родителей и оставаясь в своём городе, это какое-то турбо-гойство.
Нет, этот коэффициент за сколько лет семья сможет накопить на квартиру базового метража если суммировать весь доход полностью, без расходов на жизнь
>родительской квартире ты можешь стены сверлить, какую хочешь
Сверлить он захотел, ой вы посмотрите на него, денег бы матери дал на жрать, я бы хлеба да маргарина купила. Че сидишь в игрушки свои играешься выйди вон тётя Люда приехала поздоровался бы хоть, иди спать скоро уже полночь а ты все сидишь
Кирпич+вагонка+ОСП+паркет в рамках одной квартиры это конечно охуенно, но возможно было бы хорошо разве что в другой композиции. Ещё и питерский кафель в ванной, там такое шизло продаёт, что просто пиздец)))
>Чел, никто не берет гавнострой в рыночную еботу нет со времен введения льготной еботы. Никто берет больше пары мультов что под 14%, что под 26%, совсем конченых долбоебов все-таки исчезающе малое количество. Поэтому всем похуй уже на эту ставку.
На двачах вообще никто ничего не берет, детей у них не будет потому что инцелы, тнн естесстно, а мне надо как-то крутиться чтобы все было
Ты порыскай по питеру, там полно меланхолично-зелёных хат, иногда встречающихся и в мск.
Недостаточно данных. Какая локация, какое состояние?
Если в городе, где есть работа, и находится именно в городе, а не в 40 километрах от него в степи, то может и будет дорожать. Это если речь о студии. А может и нет.
Если это какой-то мухосранск на выселках, то там квартиры уже сейчас дешевеют в прямом эфире. Потому что не нужны никому.
Если речь про дом, то он за такую цену либо находится посреди ничего, либо убитый. В первом случае дорожать не будет, во втором игра не стоит свеч. Ну либо это дача
>Новые лимиты могут быть доступны для семей с двумя и более детьми при покупке квартир от 60 кв. м. Если изменения будут приняты, лимит семейной ипотеки для покупки недвижимости в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области вырастет до 18 млн руб. и до 9 млн руб. — в других регионах. При покупке квартир меньшей площади лимиты останутся без изменений: 12 млн и 6 млн руб. соответственно, следует из ответа Ивана Чебескова.
значит хаты в москве еще подорожают
Это засраная хата Хованского где-то в старом фонде Питера
>а мне надо как-то крутиться чтобы все было
>Насколько выгодным вложением является вложение в сравнительно недорогую недвигу? До миллиона. Она тоже будет расти в цене или будет всё-таки падать со временем?
>>2461870
>Это если речь о студии
>>2461870
>Если в городе, где есть работа
Вы гоните штоле, за такие деньги в 2026 комната в бараке, туалет на улице или 1 на этаж
Студия в новостройке в миллионнике от 5млн
Как будто камень упал с души так мне остопиздели эти цветные блоки с толпами людей, давка в автобусах каждый день. По 1.5 часа до работы внутри мкада. 5 лет жизни проебал тут. Одно радует если бы не рост цен после 19 года я бы столько денег не поднял.
Пили прохладную, что продал, где купил. Влезал в ипотеку или удалось сразу всю сумму собрать? Сильно ли убитая панель? Ремонт будешь делать?
Студия в боброво(в ипотеке) + однуха в коммунарке(ипотека погашена) на трёху с доплатой за счёт собственных средств и кредита лям. Панель п-57 подубитая. Цена вопроса 16кк. Ремонт буду делать постепенно косметический.
>однуха в коммунарке
А смысл продавать? Это же и так Москва и метро есть. yoba.jpg
https://www.avito.ru/himki/kvartiry/1-k._kvartira_33_m_55_et._7991273672 - вроде как лучше хрущевки, но не слишком ли дорого продаётся?
Либо рядом с Троицком, далековато, да, но запланировано открытие метро через несколько лет, наверное. А потом уже продать и купить что-то другое.
https://domclick.ru/card/sale__flat__2074959874
> но не слишком ли дорого продаётся?
>Остаётcя вcя мeбeль,
я еще до описание не дошел, и уже подумал, что миллион хотят только за тот весь хлам что есть в хате и его продать вместе с ней. все самое новое удобное вкусное заберут, так и есть
>Либо рядом с Троицком,
а как ты тут жить будешь там же голый бетон. классно что прям рядом с шоссе, но никакого жд рядом нет?
>давка в автобусах каждый день
Из треда в тред удивляюсь, почему на бизнес доске, в треде про инвестиции, все ездят на автобусе? Мимо сам езжу на автобусе, хочу брать ипотеку под 20%, мне можно начинать чувствовать себя в вашем кругу комфортно?
>Насколько выгодным вложением является вложение в сравнительно недорогую недвигу
Разве что купить в центре квартиру в бараке, въебать туда ремонт, даже не знаю сколько в 2026, 3 ляма наверное, и открыть там магазин спортпита/сдавать другим мамкиным бизнесменам на короткий срок, в НН кучк бараков в центре города. Мб и окупится раньше чем он упвдет/продашь дороже под оффис кабанчику
>почему на бизнес доске, в треде про инвестиции, все ездят на автобусе?
- Мама, все ездят на занятия в институт на автобусе, один я – на такси. На меня все криво смотрят.
- Сына, не выделяйся из толпы. Возьми у папы денег, купи автобус и езди как все.
>Из треда в тред удивляюсь,
потому что никто здесь, считать не умеет. давным давно бы купили себе электросамокат и заряжали его на работе , ездили бесплатно
По поводу ремонта, только если сделать минимум, а потом уже продать, если метро построят. Но чему-то кажется, что это несколько безумная идея, даже хз.
> электросамокат
Ты на самокате зимой ездишь?
>>2462079
>в треде про инвестиции
Где это написано?
Нахуй такое метро если на нем до кольцевой час ехать в набитом вагоне?
>зимой
зима сколько месяцев в году? это все опять к вопросу что считать неумееют и не хотят
>>в треде про инвестиции
>Где это написано?
на лбу
>Смотрю на вас
А что тебе еще остается? у вас или или. Других вариантов жизни нет? Ну вот или на самокате значит нищий лох без денег, или на автомобилей с трёшкой в центре и зп 5к.
Представить что люди на велосипедах катаются на работу, потому что любят на них кататься, а зимой на такси ездят, на автобусе невозможно, ну так не бывает. Вот я на авто езжу и все должны. Денег нет кредит возьми. Я я я я я я я. У людей работа по ночам может быть, 2\2 и рано утром в принципе не на чем недоехать
Весь мир вокруг тебя вертится, а остальные дибилы.
После езды на велосипеде в туалете подмываешься или ходишь феромоны распыляешьесь весь день?
>Представить что люди на велосипедах катаются на работу, потому что любят на них кататься
>>2461972
>так мне остопиздели эти цветные блоки с толпами людей, давка в автобусах каждый день
Я написал ответ на сообщение чувака который не любит дорогу потому что
В треде царит какой-то угар мамкиных бизнесменов, хотя все понимают, что тут обычный анон сидит. Что за лицемерие ебанарот
Еще оаз, я хочу купить квартиру как % упадет <20, потом родить ребенка, перекредитоваться на семейку и мб взять какие-нить некрожигули чисто на работу ездить по ночам, у меня график неудобный. Если получится взять рядом с работой, будет вообще шоколадно
Мой план очень веселит местную публику, но других вариантов то у меня нет
>велосипедах
Езди хоть на лошади. Я вон тоже поднимаюсь и спускаюсь на 15 этаж пешком, но зачем то живу в доме с лифтом
>Мой план очень веселит местную публику, но других вариантов то у меня нет
Да у меня точно такой же план. Купить на что денег хватит, подзаработать, получится переду в москву получше куплю, не получится дальше буду терпеть.
>>2462111
>Езди хоть на лошади.
Ну и что мне твой лифт? я в кроссовках хожу
>получится переду в москву
Зачем? Цены на услуги и медицину видел? При прочих равных только продукты +- сравнимы с провинцией. В остальном жесткий оверпрайс. Как уже сказали - без 500-700к на руки и квартальных премий в 1.5кк лучше не соваться
Life
Tass
Ria
Покупайте, гои, бетонные ячейки...
>перекредитоваться на семейку
Её же дают только на покупку новой квартиры у застройщика, не?
>500-700к на руки
Это з/п старшего программиста в богатой и крутой компании вроде Сбера или Смайнекса. Как тогда живут миллионы москвичей попроще?
А у них несколько квартир в собственности + непыльная работка на 250-300к
Выйди с удаленки и прогуляйся по районам. Увидишь, хотя вряд ли что-то поймешь.
Потому что качество хрущевок - миф. Ровно такой же говнострой, только еще сильно изношенный вдобавок.
Такой же говнострой ага только метро в шаговой доступности и на этаже не 10 квартир с понаехами. Что бы сделать УЗИ или рентген тебя не посылают пиздохать в село под Троицком.
Если хрущевка будет стоить дешевле, а новостройка в соседнем дворе дороже, то всё равно предпочтут выбрать новостройку.
>Её же дают только на покупку новой квартиры у застройщика, не?
Насколько я понимаю, если покупал квартиру в новостройке, то после рождения ребенка можно
Поправьте, если я не прав
>Почему предпочитают покупать новостройки с их проблемами, некачественными материалами при отделке, навязанными управляшками? Даже если рядом продается условная панелька или хрущевка, с уже благоустроенной территорией, дворами и меньшим количеством соседей, все равно большинство покупают новострой
Потому же, почему между 25 летним BMW и новой грантлй большинство выберет гранту. Новая хрущевка это отлично. Дом более менее стоит лет 70, потом начинают течь трубы, гореть проводка, соседи превращаются в прабабок с которых ты никогда не соберешь денег на сломаную дверь и их правнуков наркоманов которые спиздили в металлолом старую. Новостройка будет еще хуже, но уже после твоей смерти
Итог:
1) Семейку не возьмешь
2) Ремонт в два раза дороже чем в новостройке даже без ремонта
Это уже сжирает всю выгоду от низкой цены, и все равно у тебя квартира хуже
Если у юрика была покупка обязательное условие плюсом к новострою, если кто-то купил на котловане и как физ физу продал тебе когда топнули дом, то уже за щеку, а не семейку
Почему это ремонт обходится в джва раза дороже? Из-за замены проводки, труб? Но вот по поводу контингента, может разнится, тут уже ничего не сделать, наверное.
>Что бы сделать УЗИ или рентген тебя не посылают пиздохать в село под Троицком.
Ну так кто виноват, что тебе только на замкадный новострой хватает.
>2) Ремонт в два раза дороже чем в новостройке даже без ремонта
Манямир
Берут в ипотеку. Льготная ипотека доступна только на новостройки. Новостройки от застройщика обеспечивают юридическую чистоту. Тебе не нужно собирать справки из ПНД, проверять родственников владельца квартиры до пятого колена, выискивать не использовался ли материнский капитал при покупке, есть ли отказники, кто прописан, есть ли долги и т.д и т.п. И даже проверив все это ты можешь попасть на схему долиной, когда тебе скажу, что их обманули и ты должен убираться из их квартиры
> попасть на схему долиной, когда тебе скажу, что их обманули и ты должен убираться из их квартиры
я так квартиру продавал. Покупатели купили в сентябре а приехать жить собирались зимой. Я им такой ну давайте я у вас типа сниму и поживу тут еще полгода. Тем более они прям срочно покупали и сразу уезжали и мне было трудно переехать одним днём с вещами. Они нееееет уёбуй шоб мы видели а то денех не дадим. Какие-то сучьи суды испортили мне полгода жизни.
Там, где земля подороже - ждет реновация с проживанием всем быдлом в одном подъезде.
Там, где подешевле - оставят гнить, пока не превратится в деревянный барак 2.0. А потом тоже уплотнят.
А если в масштабах страны, программа реновации действует только в москве.
>>2462297
Ветхова жилья не мало. Можешь на него посмотреть. У меня в родном городе до сих пор стоят такие деревяшки в окружении панелек. Был в них в последний раз году в 2012.
Ну и в Питере до сих пор стоят дома, которым уже чуть ли не 200 лет. При необходимости просто поменяют коммуникации. А стоимость просто раскинут на жильцов.
>Если у юрика была покупка обязательное условие плюсом к новострою, если кто-то купил на котловане и как физ физу продал тебе когда топнули дом, то уже за щеку, а не семейку
Ну так если ты купил квартиру у посонов, какая же это первичка
> Ремонт в два раза дороже чем в новостройке даже без ремонта
А можно какие пруфы в виде цифр этого безпруфного пиздежа?
На удивление вижу массу таких кейсов, работаю в смежной с льготкой деятельности - люди просто размышляют так: в квартире никто не жил, дом ещё не сдан, ещё строят верхние этажи - я покупаю квартиру в этом новом доме - значит это новостройка.
Ну тоесть новостройка=первичка в этом контексте для них. Они же первые поселенцы
Удачи найти такого уебана, кто снимет без присутствия хозяина.
> переду в москву
В случае третьей мировой Москва станет полигоном для игры на выживание. Жратву-то никто подвозить не будет.
При чём тут новостройка? Он же не сказал, о какой именно недвижимости идёт речь. Студию за 900 тысяч я лично наблюдаю в своём миллионнике. Разумеется, это не новострой, а результат какой-то непонятной перепланировки в здании из 70х-80х годов без какой-либо отделки. Не исключено, что это потенциальный попукатель и пишет.
>Разумеется, это не новострой, а результат какой-то непонятной перепланировки
Осталось также добавить, что это и не студия, а срань господня, которая по документам представляет собой долю в коммунальной квартире сомнительного юридического качества. С чего бы такому дну ёбаному предписывать грядущий рост цены - неведомо.
>На удивление вижу массу таких кейсов, работаю в смежной с льготкой деятельности - люди просто размышляют так: в квартире никто не жил, дом ещё не сдан, ещё строят верхние этажи - я покупаю квартиру в этом новом доме - значит это новостройка.
У меня два соседа купили квартиру у подрядчика. Типа организация проводила трубы в доме, а им за это дали пару квартир. Это считается новостройкой, или нет?
>дали пару квартир
В смысле дали? Передали квартиры в счёт оплаты работ? Это дкп. Два соседа купили вторичку.
>А можно какие пруфы в виде цифр этого безпруфного пиздежа?
Не буду глубоко копать, просто скажу что я въехал в новостройку с ремонтом, заклеил щель между ванной и стеной, и приступил к жизни. Если бы въезжал в квартиру 50-х годов, надо было бы менять все, очевидно что это дороже
> смысле дали? Передали квартиры в счёт оплаты работ? Это дкп. Два соседа купили вторичку
Я не знаю всех подробностей, 100% было слово подрядчик. Это вторичка короче?
Если бы ты въехал в квартиру в бетоне а не с пик ремонтом, ты бы ахуел и не пиздел так смело.
>2) Ремонт в два раза дороже чем в новостройке даже без ремонта
>А можно пруфы?
>просто скажу что я въехал в новостройку с ремонтом
Нахуй ты слился?
>Нахуй ты слился
Ты уже сообщений 10 хочешь что-то сказать. Скажи уже какие-то цифры
ЭЭэ у как бы....ЭЭЭну типа эта если бы как бы охуел бы без пиковского, ну типа как бы эта если бы...охуел бы типаа...
В смысле "с чего"? Бетон всегда дорожает, это аксиома. Кто не согласен, тот теплотрасса.
>>2462701
За 600 только дачные домики без коммуникаций. Настоящее жильё (не дача, и не сгнивший сарай) с коммуникациями за такой ценник я лично не видел, и скорее всего за ним надо ехать в сельскую местность, в которой ты жить и не захочешь. Точнее, в которой рост цен не предвидится. Дачный домик в черте города, или хотя бы рядом с ним, в теории подорожать может, но конечно не сам по себе, а если город будет расти. Так что это скорее сценарий роста не самого объекта недвижимости, а локации. Но сценарий ни разу не гарантированный.
>900 дорого, я могу только 600 дать, есть чё за 600?
https://nn.domclick.ru/card/sale__room__2064339363?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=domclick_vtorichka_kvartiry_b2c_god_rk1051261gr49695_smartbanners_network_lal_autotargeting_to_privolzhskij-rus_march|707992267&utm_content=cid|707992267|gid|5729508744|ad|1903994995216887628_1903994995216887628|ph_id|205729508744|rtg_id|205729508744|src|mixnews.lv_context|geo|%D0%9D%D0%B8%D0%B6%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4_47&yclid=6744187153701404671
Комнату и у нас тут в брянской области по 400 можно найти. Хотелось бы квартиру отдельную.
>Хотелось бы квартиру отдельную
Анон, за 600 ты машину на ходу не купишь уже, только которая с толкача заводится, какая квартира за 600, новые машины отечественные 2 ляма стоят, новый гелик 50
Так студий дешевых нет, потому что они только в москве строились.
Если бы строили изначально в маленьких городах студии, может и было бы доступное жилье. А так то что.
>какая квартира за 600
Да хоть бы какая, самая маленькая меня устроит. Ладно 700
В городах (ПГТ) около 150-200тыс населения 700тыс это цена комнаты в комуналке или в общаге переделанной под продажу покомнатно
Ну вот чисто логически, если в этой воркуте, куда надо пиздюхать через половину ебаной планеты, 4-х комнатная квартира продается за 300. То где-то в менее уебанском месте, должна же быть студия за 600-700. Ну вроде же это звучит логично, разве не?
А то получается, либо хата за 2 ляма, либо варкута за 300.
А среднего между этими положениями нету что ли? Копромиса так сказать.
В целом даже для мухосраней 600к за настоящее отдельное жилье, а не команту, это очень мало сегодня. Какие-то варианты есть типа совсем мухосраней, но они редкие и с нюансами. 600к это нынче годовая зарплата кассира в шестерочке, кто тебе жилье за такие гроши отдаст.
>А среднего между этими положениями нету что ли?
Да не знает никто тут, в пгт рабочем с развалившимся заводом никто не берет никакие квартиры, берут сосиски ядрена копоть, кепчук, батон и пиво. Тут мамкины инвесторы которые с мамкой хотят из двухи в однуху переехать, чтобы никогда не работать собрались, а ты чот заебал всех сколько стоит студия в пгт в сибири заебал
Допустим, я чекнул квартиру, продавец мне показал свежую выписку ЕГРН – я всем доволен, а продавец согласен продать ее мне. Дальше-то что? У меня необходимая сумма, раскиданная по вкладам в банках, но объединить это все и скинуть, например, на счет продавца не проблема – проблема в том, как это правильно сделать?
"Сервис безопасных расчетов" – нормальный вариант или говно без задач?
Стоит ли нанимать риелтора? По идее он поможет составить ДКП, зарегистрировать это все дело в реестре и т.д. Хотя хз какие риелторы в моей Мухосране, afaik у них здесь может быть мафия недвижимости. Или прогрев гоев?
>inb4: в гугле забанили?
Да.
Ёпта, зайди на Циан или Домклик и поищи по своей локации.
В моём городе есть ровно две студии в диапазоне 600-700 тысяч. Обе не больше 15 метров (а скорее и меньше), в обеих полностью отсутствует отделка. Надо?
Если не надо, то в административной черте города за этот ценник массово встречаются только дачные домики без коммуникаций, повторюсь.
Ебать братишка ты чушпан. Реально почитай что гугл пишет.
Если ты вообще не впираешь что нужно проверять и только выписку хочешь смотреть то найми риелтора или глянь на сервисы которые домклик и подобные предлагают. Риелтор это говно без задач, кроме редких случаев, когда он может договорится о скидке или бегает за всеми доками и ебет мозги.
В целом как это происходит, находишь хату, проверяешь что все доки норм, Обязательно с продавцом проясняешь когда он из этой хаты исчезнет а то возможны варианты. Готовишь деньги, можешь через безопасную сделки, аренду ячейки или еще как. Мне спокойнее было через безопасную сделку. Потом подписываетесь, регистрируешь в рос реестре и все поздравляю хата твоя оказывается что ты нихуя не посмотрел хата была приватизирована, один чел был на зоне и в приватизации не участвовал он заезжает туда и вы начинаете вместе жить
В целом почти на любом этапе есть возможность забашлять чтоб сделали вместо тебя, хочшь чтоб банк все в росреесте оформил? Платишь. Хочешь чтоб банк ДКП составил? Платишь. И так далее.
>проверяешь что все доки норм
Удачи проверить. Все доки закрыты. Только с согласия собственника. А он тебе нихуя не даст ахаха. А мой риэлтор по своим источникам пробивает вплоть до анализа кала, судимости, долги, база мвд.
>мой риэлтор по своим источникам
Слишком жирно даже для этого треда.
Можешь наугад чужие проблемы покупать мне похуй.
Перед покупкой мне всю инфу на собственника и его родичей принесли на блюде. Предположим в твоей реальности у риэлторш рейтузниц нет такой услуги, ок.
>Только с согласия собственника
Он типа тебе запрещает, а ты назло покупаешь, так?
>мой риэлтор
Ссылка на тг канал где?
>Ссылка на тг канал где?
Извини такие контакты не уходят дальше близкого круга.
>>2462901
>Он типа тебе запрещает, а ты назло покупаешь, так?
Да можешь весь город обойти в поисках ХОРОШЕГО продавца который кабанчиком метнётся тебе за ЕГРН и справками. А скорее всего на просьбу показать документы тебя пошлют нахуй до аванса и кроме ЕГРН ничего не покажут. У нас жи всё пачестнаму!
Хоть я и сам скорее за деторождаемость, но ты мудак конченный додик.
Есть 4.6 млн. Нужна квартира, в пределах Д1, или Д3.
Есть мазы в Жуковском, Раменском и редко в Лобне. Лобня мне прельстивее всех, но она дороже. Вопросы такие:
1. Лучше брать с ремонтом но дальше, или любой ушат, но ближе к электричке и потом чинить ремонт?
2. Насколько дно первые этажи? А последние? Что более дно?
3. Насколько вообще реально купит хату за 4,6 млн? Дальше копить не могу, выходит только 500к за полгода, а квартиры растут практически так же или быстрее, последние пару лет выручали вклады, но сейчас не резон. Да и жилье нужно. Очень очкую, что РФ рухнум и пиздец моим тугрикам. так что мне и для жилья и для вложения денег, я один хер только так могу сохранить, не умею в инвестиции.
3.
>скорее всего на просьбу показать документы тебя пошлют нахуй до аванса и кроме ЕГРН ничего не покажут.
Ну а ты серьёзный человек, верно, и просто скинешь ему деньги на карточку ради того чтоб документы посмотреть
Уважение
>>2462927
>квартиры растут практически так же или быстрее,
Прямо, пописал тебе в ротик😘
Я в своей не хочу. Я на границе живу ёпта.
А что за город?
Дайте для примера пару таких студий, я реально на циан ничего такого найти не могу. Или это не настоящие студии а доли, я доли если что в настройках отключаю префом.
Забей, она 950 тысяч стоит, я сейчас проверил.
Если ты типа беженец, то тем более логичнее заселяться в дачный домик. Только провентилируй вопрос, какой там статус с пропиской и т.д., я лично не шарю.
Волгоград. Отфильтруй квартиры до миллиона, и увидишь микростудию за 950 без отделки.
угу, я помню после умершей бабушки лет 10 назад родственники продавали однушку в пгт тульской области около 2 мио.
10 лет назад.
Так это апартаменты типа нежилая недвижимость. Там же вроде какие-то подводные есть с нежилой.
Скажите, я сильно охуел? Потому что спустя пять дней поисков и нескольких просмотренных квартир сложилось такое ощущение, что да.
Алсо, брать дохлую сталинку под полный ремонт хуйня идея, если готов влошить в неё 2-3 ляма?
И ещё, есть ли приличный новострой примерно под мои запросы? Пока что все новостройки, что я видел, это реновационное картонное жильё.
Реновация стала для меня культурным шоком вообще. Типа можно взять вроде как норм жильё в норм районе, а через пару лет влупиться вот в такую залупу. И теперь я вообще ссу брать все пятиэтажки, потому что сносят с виду даже приличные недосталинки.
Я бы даже сказал, ты запредельно охуел. Кирпичный или какой он там дом указывается на похуях, как и высота потолков. Элементарно в кирпично-монолитном в качестве "кирпича" у тебя газоговно низкой плотности запросто может быть. С потолками то же самое. У тебя отваливаются объявы, где высота попросту не указана/не известна.
>брать дохлую сталинку под полный ремонт хуйня идея, если готов влошить в неё 2-3 ляма
Так точно, ибо 2-3 ляма, особенно под твою площадь сейчас не обойдешься.
>Пока что все новостройки, что я видел, это реновационное картонное жильё.
Потому что ценник слишком нищий под твои хотелки. Удваивай до 44, и тогда хоть какое-то подобие приличия в плане локации будет. А из картона сейчас даже элитку строят. Если это не редевелопмент исторического здания, но там ценник совсем не для вас, молодой человек.
>Реновация стала для меня культурным шоком вообще.
Ну да. Считай, это по факту пересмотр итогов приватизации квартир. Власти решили, что зря нахаляву столько бетона раздали, ну и всё.
Я бы начал с того, что цыган не может в половину фильтров в принципе. Он в душе не ебет какова высота потолков в конкретном доме, например.
Можно купить что-то такое, потом построить пикрилы.
Какие подводные у этого всего?
Ахах вы никогда не закончитесь похоже. Полно подводных начиная с того что зимой холодно а топить дровами дорого. Закачивая тем что без авто ты чмо лох
Допустим, есть авто. Почему нельзя такое построить чисто для летнего отдыха? В перспективе многих лет выйдет дешевле, чем тратиться на гостиницы.
>чисто для летнего отдыха?
Спойлер, приехал а окна выбили и все ценное спиздили, бомжи там жили. Твои действия
На участке мусор, пока почистил прошёл день, на следующий день поехал за хуйней в магазин, починил кран, стул, протравил мышей, заделал дырку в окне. На третий день дождь потекла крыша. На пятый день полез крышу чинить, ногу проколол, ходишь хромаешь. На 7 день поехал на речку рыбы наловил, приготовил на огне на улице, нажрался пива вина.
Отравился и ещё неделю валяешься на матрасе, срёшь и блюешь
Каждое лето повторить. Хочешь?
Ценное не оставляешь. Ставишь какие-то системы сигнализации и видеонаблюдения, вешаешь табличку об этом на заборе.
За неделю приводишь дом в порядок к лету, потом живешь там 4-5 месяцев в теплом климате с плодородной землей и с морем в 1 часе езды.
>Ставишь какие-то системы сигнализации и видеонаблюдения,
Через неделю выкл свет и твоя система выкл, вкл через сутки. Сигнализация и камера не работает. Соседям звонить каждую неделю включите? Бред
>табличку об этом на заборе.
Ну вот сразу, это другое дело, вижу что серьёзно взялся
>За неделю приводишь дом в порядок к лету, потом живешь там 4-5 месяцев в теплом климате с плодородной землей и с морем в 1 часе езды.
Моя любимая сказка, тогда вместо авто вертолёт нужен. Тёплый климат это плюс 38 в тени, сплит работать хватит электричества? Полно таких как ты приезжает, если тебе в кайф занимайся, я этого отдыха когда месяц дрочишься с ремонтом, не понимаю. Раз ты нищук то так легко и просто, как ты нафантазировал, точно не будет
>Через неделю выкл свет и твоя система выкл, вкл через сутки
Хз, какой-нибудь аккумулятор присоединить, чтобы он на солнечной панели работал.
>Тёплый климат это плюс 38 в тени
Смотря где. Можно тупо два вентилятора поставить и чиллить.
>хватит электричества?
Генератор какой-нибудь приобрести.
>Полно таких как ты приезжает, если тебе в кайф занимайся
Я не шарю за ремонт, электричество, вот это вот все. Но мне интересно в этом разобраться. Просто если ты обладаешь базовыми скиллами условного электрика, туриста, слесаря, сантехника, строителя и т.д., то можно попробовать в такое вкатиться. Естественно, это потребует финансовых вложений. Меня просто удивило, что участок в таком клевом климате может стоить так дешево.
>я этого отдыха когда месяц дрочишься с ремонтом, не понимаю
Если нормально сделать, по уму, то оно прослужит не год, а больше.
>Меня просто удивило, что участок в таком клевом климате может стоить так дешево.
Потому что твоё можно просто купить хуйня нейм ,и выходит что ты дом купил за лям и ещё два потратил на то чтобы в нем жить можно было. Да, нужны руки потому что все это ты сам будешь делать, никто не поедет в жопа нейм за копейки чинить тебе воду или солнечные панели
Делай
Ну я от минимальных требований исхожу. Человек может выживать в какой-нибудь палатке. Бедуины в пустыне живут как-то. Причерноморье это далеко не Сахара и не Аравия.
Анон выше тебе многое расписал верно.
По цене, думаю, надо закладываться на 1кк. В старой хибаре будет геморно жить, лучше купить варик с пикрила 1.
>Какие подводные у этого всего?
Самый главный подводный это необходимость быть в загородном жилье раз в месяц. У тебя, видимо, не было никогда дачи и ты этого не понимаешь. В Сибири с этим проще, там все нахуй снегом заметает и поэтом можно не беспокоиться, что проберутся. А юга это же цыгане и отсутствие снега.
Если ты будешь увозить ценности на зимовку, то тебе нужен какой нибудь крузак 200. Одних только инструментов гора выйдет.
Короче, участок с домом нужно иметь в непосредственном ареале своего обитания , а не за три пизды, либо иметь там родителей или близких родственников/другзей. Это база частного домовладения анон. Поэтому там участок и стоит дешево. Плечо подвоза довольно большое.
Ну за лям вполне приемлемо.
Я тебе больше скажу, я не только на даче почти не бывал, кроме вылазок на шашлыки с родней или друзьями, так еще и на юге России был всего 1 раз в детстве. Поэтому понятия не имею, понравится ли мне там вообще. Но тянет туда, к гэкающим, шокающим кубанцам, крымчанам, ростовчанам, это своего рода славянская Ямайка, где чилл и спокойствие во все поля.
>>2463094
Я вас понял, попробую глянуть без них, но мне тяжело представить, что кто-то, кто продаёт хату за 20 лямов не потрудился узнать-указать примерную высоту потолков. Как с таким дела-то вести вообще?
Ну а тип дома указан, чтобы не перелопачивать десятки панелек, я ими травмирован и к покупке не рассматриваю. Хотя одна ебанина моё внимание привлекла, это БЕКЕРОН на пике. Жаль, посмотреть не удалось.
Объявы нельзя исключать из поиска точечно, так что они сильно мешают навигации.
Пока что самым вероятным для меня вариантом видится дом из нулевых в спальниках, и если квартира там может быть норм под небольшой ремонт, то чтобы сам дом был не всрат — это ещё попробуй найди.
Либо мб стоит ждать не сильно убитую сталинку, видел несколько таких, но одну купили в тот же день (была аккурат в мой бюджет), а другие стоят окнами на шоссе.
>к гэкающим, шокающим кубанцам, крымчанам, ростовчанам, это своего рода славянская Ямайка, где чилл и спокойствие во все поля
О дивный манямир.
Походу, ты чё с российскими югами, чё с Ямайкой знаком исключительно по каким-то ванильным мемам из соцсетей.
Впрочем, такая мозговая ёбань свойственна коренным уроженцам особо крупных российских городов.
Я знаю, что Ямайка это один из самых преступных регионов планеты. Но все равно люди там чилловые, душевные, музыкальные.
Ну тогда тебе поглубиннее надо. Плеяда национальных республик Северного Кавказа, от Адыгеи до Дагестана, подойдёт искателю душевности как нельзя лучше.
Я не поддерживаю ислам. Предпочитаю христианские регионы, хотя татарско-башкирское Поволжье норм.
>добавить и купить уже в москве
А зачем? Выше уже разбирали. За эти бабки можно за бугром взять приличную квартиру или даже дом. Плюс ты не учитываешь огромных цен на услуги и медицину в дс
Внж тебе дадут к этой квартире, хлебушек? Если нет, то как ты планируешь администрировать свое жилье в другой стране? Сдавать там кому, налоги платить, коммуналку, деньги в санкционных условиях между странами гонять. А если барин визу не даст в родную квартирку приехать то чо делать.
Хуснуллин обратил внимание на сравнительные оценки: по его словам, текущая капитализация сопоставима со стоимостью крупнейших мировых компаний или даже отдельного мегаполиса вроде Нью-Йорка.
Он подчеркнул, что такая ситуация может свидетельствовать о недооценке имущественного потенциала страны.
Ставка на переоценку активов
В правительстве считают, что ключевую роль в формировании доходов регионов играет именно имущественная база. В связи с этим уже ведётся работа по актуализации кадастровой стоимости и учёту активов.
Ссылка
"Также хотел бы обратить внимание, что нам надо усилить работу по изъятию неиспользуемого либо плохо используемого имущества. Мы такую законодательную и нормативную инициативу провели в предыдущие годы. Видно, что не все имущество активно используется. (...) Давайте мы на эту работу навалимся", - сказал он.
Вице-премьер предложил поставить целевой показатель, связанный с изъятием неэффективно используемого имущества.
Это фонарь, крючок для отлова лохов с бабками. Ой эту квартеру продали вчера буквально но вот еще варианты у нас есть...
Это давно было понятно, что рано или поздно пересчитают стоимость и бабки в центре живущие в трёшке будут избавляться от хат. Из-за налогов
Льготы нужным слоям введут
По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/pervichnyy-rynok-moskovskoy-nedvizhimosti-v-fevrale-2026/ ), сегмент первичного жилья показал в феврале следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 3 790 (-51.3% гг) vs 5 491 (-8.9% гг) ранее.
Помесячная динамика в грогги: -31.0% vs -51.1% мм.
В первичке – коллапс, если не крах… С 1 февраля правила по семейной ипотеке были заметно ужесточены (https://expertsouth.ru/articles/semeynaya-ipoteka-v-novykh-realiyakh-chto-izmenilos-v-lgotnoy-programme-s-1-fevralya/ ), и теперь желающих влезть в сильно продолжительные ежемесячные отчисления очевидно стало куда меньше. Многолетние минимумы по количеству сделок - в мае 2020 года количество сделок на первичке составляло 3 093 договора, но тогда для населения в масках улучшение жилищных условий было далеко не первостепенной задачей.
>каждый месяц плюс минус 50-200к делает стабильно к цене. Зачем?
Вот на эти 50-200к и живет.
>живет
Эти 200к не в кармане, а на сайте, он ценник на объявлении поднимает, дрочит подорожало, потом ещё и ещё, потом вниз. Идея с фонарём хорошая, что заманивают а после зубы заговаривает, да брат эту продал другую возьми
Но столько лет и объявление не заблокировали хз хз
Уважаемые наебизнесмены и инвесторы в бетон, поясните какие в этих ваших ДС, ДС2 и прочих мухосрансках самые популярные сайты объявлений по недвиге
У метро бабок с надписью на картонке "Сдам/продам" видел? Вот лучшие доски объявлений. Недвижимость это про людей.
Вот такой вариант, что скажете?
https://zhukovsky.cian.ru/sale/flat/327684096/
Мне, с прицелом жить самому, работю я днарем, складской. Зп - 90-110 к в месяц.
Насколько это говно, и насколько это годнота, за эти деньги. Сторгуют 100к, в ванной нужен ремонт. Пятый этаж.
на вкладах уже не могу держать деньги, очевидно сокро РУХНУМ, или типа того, я не могу с голой сракой остаться, я на это говно пять лет коплю.
Аноны, не с кем советоваться, на вас вся надежда, я сыч, если кто нормально распишет, даже готов закинуть пару соток доната. Крпите реквезиты под ответом, честно очень нужно любое мнение.
ТРЕВОЖНО.
А новостроек нету рядом? Может там студии или однушки 30 квадратов есть? Хз чё посоветовать. Свое жилье это база конечно. Тем более если копил долго, то рисковать такими деньгами нельзя.
Я бы советовал переплатить но купить с ремонтом. Чем делать самому. Ванная нихуя не в 100к обойдется
Новостройки везде дороже. 30 квадратов будт стоить 6,5+ млн.
>>2463657
Это мне похуй вообще, я за безопасность, но не настолько параноик.
>>2463659
Если бы было, чем переплатить, анон, я бы так и сделал. Но норм хаты, на вторичке, в этих городах - 6+ млн.
А у меня 4,6 всего.
Но очко играет уж пиздец. Осенью было 4,1 накопил 500к, хаты подорожали на 700к, вклады уже все, рухнум, короче надо брать, иначе этих денег хватит только на водку и веревку с мылом.
Были бы в стране норм дела, я бы еще пару лет покопил, но кажется уже ПОРА.
Анон, проверь другое направление ещё, в сторону Долгопрудного или Химок, например.
Мне не дадут, я терял паспорт лет 15 назад, какие то суки взяли пару кредитов на него, я внизу рейтинга, лол, хотя сам ни разу не брал кредит.
>>2463676
Дороже, все уже проверено. И мне, чисто по жизни лучше всего Рязанское направление. Я сам оттуда, там родня. Хотя живу на Севере, работаю в Долгопе сам. Но долгопа дороже и даже Лобня дороже гораздо, чем Жуковский-Раменское.
>>2463657
>>2463659
>>2463676
Вы мне лучше скажите, насколько пиздец купить хату на 5 этаже, без техническгого чердака, на южню сторону окна? Я боюсь больше всего, что это летом будет Адъ и Израиль полный.
С юридической стороны вроде все ок, доки в порядке, никто не прописан, хата пустая, агенство с отзывами.
>5 этаже, без техническгого чердака, на южню сторону окна? Я боюсь больше всего, что это летом будет Адъ и Израиль полный.
именно так и будет а в дожди будет топить
Если кондей присутствует, то нормально. Но зимой может быть прохладно. Но вот протечки, лучше заранее проверить, это должно больше обеспокоить. Последний этаж прежде всего защита от шума верхних соседей.
>>2463695
Юрист проверял. Ты мелкобуква-ухудшанский, что ли?
>>2463698
Какие проблемы поставить сплит-систему. Никаких. Протечек нет, гугл говорит, что был ремонт крыши пару лет назад. Ну и в хате все ок, стоит пустая уже пять лет, потолки в поряде. был протек стояка, выскрывали дверь, заменил исекцию, хозяева не виноваты даже оказались, жкх взяло на себя все. В остальном, вроде все норм.
Центр города, в падике цветочки (а там закладки азаза), ну в целом место приличное.
Просто никогда не жил на последнем этаже, так то для сыча это плюс, но как то непривычно блин. НАД ТОБОЙ СНЕГ. Вот это вот.
Так ты не гадай, а подай заявку на ипотеку. Она бесплатная же. У меня знакомому ипотеку одобрили через 3 года как он банкротство прошел. Всем похуй на эти рейтинги.
>Но очко играет уж пиздец. Осенью было 4,1 накопил 500к, хаты подорожали на 700к, вклады уже все, рухнум, короче надо брать, иначе этих денег хватит только на водку и веревку с мылом.
Почему?
возьми баксов тогда и через 3 месяца на три хаты их поменяешь
СДАВАЙТЕ ВАЛЮТУ, ГРАЖДАНЕ!
Ты что, забыл где живешь? Возьму баксов, так путяша и запретит. Мне нужно блядь твердое сохранение бабла, смекаешь? Если бы у меня 4,6 млн были карманными расходами на день, я бы и в крипту вкалдывался и в простуток дубайских, в золото, в акции сырков БЮ Александров и тд...
>>2463725
Мне похуй эти лифты, я спортивный, могу и на 20 этаж бегать, эт овообще ноль процентов запары, какой этаж и есть ли лифт.
>>2463724
Подам. Но мне даже зарплатный банк карточку не дает,я хотел поюзать,ч тобы рейтинг подлечить, но ни фига. 27 процентов, что ли рейтинг у меня, изи за той потери паспорта. Пиздец.
>Мне нужно блядь твердое сохранение бабла, смекаешь?
Ты тупой? причем здесь квартира тогда. Ты что забыл где живешь? хату отнимут легко
Нахуя впадать в крайности? хата будет на маман, кто у пенса отнимет хату? Цыганам я не дам (я там буду жить), а государство не трогает старух, они его опора.
блин, не надо мне впаривать типично двачерские тейки,я же реально спрашиваю.
>не надо мне впаривать типично двачерские тейки,я же реально спрашиваю
Идея классная, я разрешаю, покупай
> рейтинг у меня, изи за той потери паспорта. Пиздец.
Потеря паспорта никак не влияет на кредитный рейтинг, он к инн привязан, инн не меняется ни при смене паспорта, ни пои смене имени и прочей базовой информации
А что там определять? Ценник не растёт в баксах, загуглить инфляцию и оценить самому. Падение на 20% лет за 15-20 последних, или больше
>Ты что, забыл где живешь? Возьму баксов, так путяша и запретит.
Деньги-то отменят?
> хата будет на маман, кто у пенса отнимет хату?
А потом ой, сыночка, я квартиру продала и перевела деньги на безопасный счёт.
На не, лифт важная вещь. Бегать легко пока не сделаешь 10 раз вверх вниз с мешком штукатурки. Да и это ликвидность. Продать квартиру сможешь только таким же спортсменам. Вся пенсия мимо.
Ну а вообще, совет такой, лучше бери сразу с ремонтом. Чтобы получил ключи, собрал чемодан и в тот же день переехал. Только так ощутишь радость от покупки. А если начнёшь ремонт делать охуеешь от трат.
>батя снаркоманился и через кентов нечестным путем хочет их отобрать и слить на свои нужды. Хочу продать их поскорее и съебаться
>Купите
Вы с батей оба упарываете? Такие вещи продают с дисконтом треть от цены и молиться чтобы покупатель был лох, а ты Антону предлагаешь.
>Насколько это говно, и насколько это годнота, за эти деньги.
>Улица Дугина
Тревожно
Если серьёзно, то 5 этаж в панельке 1965 года не самый лучший выбор - иногда течет крыша, зимой холодно, летом жарко, зависит от состояния чердака, конечно. 5 этаж без лифта для многих минус, пока молодой-шутливый, всё кажется легко, но с возрастом задолбаешься туда-сюда бегать. Ремонт ванной это дорого, да и вообще ремонт дорого, если чужими руками, если своими то зависит от того, насколько ты греча - может ты в качестве развлечения привык жигули перебирать и картошку копать.
Ну и вообще, хз, рядом аэропорт, так себе соседство. Но из вариантов в том районе вроде как и нет ничего лучше.
Там цена почти как в Москве.
>>2463688
>без техническгого чердака, на южню сторону окна? Я боюсь больше всего, что это летом будет Адъ и Израиль полный.
Будет. И состояние крыши это тоже только твоя проблема.
>Какие проблемы поставить сплит-систему
Проблема в потреблении электричества, ну ещё и в том, что в домах 1965 года в целом слабенькие сети и одновременную работу стиралки, кондиционера, утюга могут не выдерживать.
>Протечек нет, гугл говорит, что был ремонт крыши пару лет назад.
А какой ремонт? Качественный или так, залатали немного? Ты в курсе, что любой бомж, залезший на крышу может повредить изоляцию на изи? Я не отговариваю, на 2 этаже тебя, например, могут затопить соседи, но с ними хоть судиться можно, а с управляющей бесполезно, просто учитывай этот момент, рано или поздно, крыша потребует внимания, и не факт, что об этом ты не узнаешь когда в сычевальне начнется потоп.
>был протек стояка, выскрывали дверь, заменил исекцию, хозяева не виноваты даже оказались, жкх взяло на себя все. В остальном, вроде все норм.
В объяве сказано, что бы капремонт подъезда, это значит, что там стены покрасили, лол. А что насчет замены стояков и батарей в доме?
Я не очень понимаю в чем ценность таких хат, экология в центре жопа, кому надо там жить?
>2 квартиры в Сочи
>здание 2017 г. постройки
Когда определение о сносе получили?
>батя снаркоманился и через кентов нечестным путем хочет их отобрать и слить на свои нужды
Вот здесь подробней, каким образом он пытается это провернуть? Отменить дарственную?
по 100 лямов нет, столько даже хорошие сталинки не стоят. 35-40 миллионов обычно такие хрущи в хорошем состоянии продаются на условной шаболовке.
О каком сносе? Жк Куршавель, с. Эстосадок, инфа о здании вся в открытом доступе имеется , минимальная цена на продажу квартиры меньшей квадратуры в этом жк была 14.5 на циане.
По договору дарения он не имеет права отменить дарственную. Знаю что у него есть знакомый нотариус, и возможно просто подделают новую доверенность на продажу и распоряжение недвижкой от моего лица.
Ты чо блять сука их на циане за 14.5 продавали(выставляли)!
Циан, домклик, тут постоянно из предлагают. Авито ебанная помойка засранная тысячими левых объявлений, на любой новостройке 10к хуйпойми каких объявлений
>на циане за 14.5 продавали
Это мощнейший довод. Мы немедленно покупаем, кек.
Отмена дарения по суду, если даритель состоит на учете в наркологии, возможна, если доказать, что в момент подписания договора он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ) или был обманут/принужден (ст. 179 ГК РФ). Потребуется судебно-психиатрическая экспертиза, медицинские документы и показания свидетелей. Срок исковой давности составляет 3 года.
В 99 году по завещанию, перешла в собственность часть дома. Сейчас кинулись, ни в росреестре нигде ничего не зарегистрировано. Надо делать межевание, пристройку маленькую узаконить, по суду? Или без можно обойтись. Ну и везде внести что мы с матерью собственники
Бабка в росреестре предложила за 50к, сама все везде сходить и сделать. Про суд я у нее не узнал, хз.
>снаркоманился
Суды хуе моё, вы ебанутые? Он один раз под солями ночью придёт и попытается в хату зайти это уже пиздец
Стоимость квартир в Минске почти сопоставима с СПб, при уровне зарплат ~60000 руб. Предположим, что зарплаты вырастут в несколько раз, недвижимость также подтянется в 2 раза?
Без суда никто тебя и других в собственность не впишет, естественно и межевание нужно сделать
а тебя не интересует почему на бизнес доске за 15 лет 5 человек открыли шаурму и продержались не больше месяца и один производство спорт товаров и когда бизнес полетел - съебал отсюда?
>>2461972
а нихуя ты брал там, где метро нет? ты даун?
>но запланировано открытие метро через несколько лет, наверное. А потом уже продать и купить что-то другое.
любо дорого смотреть
наивный замкадыш думает, что он самый умный
а жильё не продаётся с учётом того, что в течении 20 лет откроется метро которое нихуя не изменит
>Хуснуллин обратил внимание на сравнительные оценки: по его словам, текущая капитализация сопоставима со стоимостью крупнейших мировых компаний или даже отдельного мегаполиса вроде Нью-Йорка.
>Он подчеркнул, что такая ситуация может свидетельствовать о недооценке имущественного потенциала страны.
ну дядь хуснуллин умный
сравнивать страну, которая последние деньги выгребает на снарядики-дрончики и город, в котором сидят решалы всего мира и крутят половиной мировой торговли
санкции же нам только на пользу, не?
>а нихуя ты брал там, где метро нет? ты даун?
брал то на что хватало на тот момент, метро в коммунарке построили в итоге но за 2км от моего дома. И метро неудобное само по себе из-за ебанутых проектных решений собакинской инженерной школы.
Для сравнения м. Ясенево от остановки автобуса до турникетов 2 минуты, в Потапово автобус тебя выгружает за полкилометра до станции. В итоге в метро ты попадаешь через череду длинных переходов, подъёмов и спусков минут через 10.
Утром и вечером в час пик даже в двойной скотовоз хуй залезешь.
Сегодня прогулялся по делам, во дворах старых 60-90х домов. Это пиздец. Везде гаражи ракушки, личные верёвки для парковки, две лавочки деревянные где в 9 утра уже алкаши сиську пива глушат. Какие то качели под ними люк с бетонной плитой, и машина на этом стоит. Ору блять что цветочки под окнами, чуть ли ни танковыми ежами защищают и колючая проволока по периметру, чтоб быдло не лазили. Как в этом всем найти достойную кв жесть
В новострое тоже самое быдло на лавках пивас глушит. Толпы людей и личинок от которых рябит в глазах. Ни единого деревца одни кустарники зато 10 точек озона. В старый район попадаешь тишина, кайфуешь просто.
Тебя кто-то заставляет там покупать? Сейчас в ДС самый жир это все что в пределах ттк и анклавы в виде жк, построенных в нулевых, за пределами ттк. Все остальное это выбор "что менее хуже".
>>2464233
Раньше их попросту не было. Народ мало понимал как в них жить, сейчас все поняли, что студия это временное жилье для одного человека, даже пара там с трудом уживется.
>в итоге
что значит в итоге, даунито? на генпланах метро за 10-15 лет рисуют, даже если что-то перенесут - за 5 лет до сдачи всё известно, потому что в этот момент уже всё размечают, коммуникации переносят, щиты запускают
>2км
узнаю местных инвалидов - 20 минут ходьбы уже анальные боли вызывают
>>2464229
пиздабол, гаражей сейчас днём с огнём не сыщешь
ракушки во дворах - редкое явление что пиздец, просто гаражи - есть разве что вдоль магистралей, под развязками и т.д.
>>2464234
>в пределах ттк
проиграл с дауна
конечно жить в районе с 10полосными гигашоссе и без парков - это пиздец жир
>метро
Кроме дс ещё есть места для жизни быдла. Тут за мкадом ещё папуасы бегают голыми. Да ужас потому что редко туда попадаю, по центральным улицам ещё как то жизнь идёт, а в новостройке как анон заметил кусты и озон с мамками
>проиграл с дауна
Порванный, ты?
>10полосными гигашоссе и без парков - это пиздец жир
Ты свой околомкадск описал. Парки те же есть. Мне нахуй не нужен лес, где будут алкаши, бомжи и рои комаров.
Ну и ключевой вопрос у тебя то 60кк есть на покупку квартирки?
>Ты свой околомкадск описал.
на пикче что изображено, даун?
>Парки те же есть
внутри ттк нет парков
есть скверы 100х200 метров, либо один единственный пкио горького, в котором зашкаливающее количество людей на квадратный метр даже в будние дни
нахуя ты споришь с очевидными фактами, даун?
насколько нужно быть конченным шизоидом, чтобы скверики 100х200 (ноль целых две сотых квадратных километра) называть парками - я хуй знает
Молодец, нашел одну развязку. Тебя жить на даниловском рынке заставляют? Пришли суп с анусом своим для подтверждения, чо третья сторона на тебя давит.
Достаточно подобной малолюдной аллеи. Можно взять кофе и посидеть рядом с фонтанчиком с дельфином.
>нахуя ты споришь с очевидными фактами, даун?
А зачем ты игнориршуешь неудобные вопросы? Бабки на жилье в пределах ттк есть? Или ты пытаешься так коупить свой район? Кстати, ты не написал где живешь. Это тоже неудобный вопрос?
Хуйпланы менялись несколько раз в потапово пиздабол ты просто не в теме. В шоколаде оказалась только 3 очередь строительства.
Да ты тот пиздабол что по 10 км за 20 минут проходит. Я тебя узнал. Пока молодой шутливый это всё ахуенно. Но с возрастом 1.5 часа в один конец на метро и полчаса на скотовозе или зимой по сугробам у меня лично уже нет сил пиздохать.
Там рядом ещё парк вокруг донского монастыря. Ахуенный район.
Не утруждайся, это мелкобуква из домача. Его устроили на работку техподом родственники за 50к и он живет в квартире, которая досталась ему от родителей
А причем тут мигранты в вопросе рынка недвиги? Они никогда не были участниками даже на долю процента. Вот всякие сертификаты воякам - это да. Помню читал про Иркутск где несколько сотен или даже пара тысяч обкэшились об местные хрущевки.
серьёзно? в качестве пруфа парков - ты принёс высер 374 х 86 метров? вместо нищенских 0,02 км2 целых 0,03?
>пытаешься так коупить
>Ну и ключевой вопрос у тебя то 60кк есть на покупку квартирки?
по-моему это ты пытаешься коупить, что говна поел
у совков такая установка в голове, дорого = хорошо
особенно кекнул с того, что ты про 60 лямов что-то пёрнул, притом, что с 20 уже можно внутрь садового залезть, а не в промке у ттк делать плотный занюх евро-0
>>2464242
>Да ты тот пиздабол что по 10 км за 20 минут проходит.
не, это другой пиздабол
тоже помню такого, такой же долбоёб как и этот, у которого парк - это 0,02-0,03 км2 выгребная яма
>>2464270
типичный глубинарий
для него мигранты = это только дворники живущие в муниципальной комнате
вот у него анусай порвётся, когда он узнает, что мигранты - это половина дс
и мигрант это не эвфемизм "чурки" или "хача", а все, кто живёт не там, где родился и это относится в том числе к белокурым голубоглазым 1000% русичам понаехавшим с вологды и любой город все последние 500-800 лет живёт исключительно миграционным приростом
поэтому нет мигрантов = можешь бетон засунуть себе в жопу
Хуйня, как повезет.
Знакомые купили хату за 1,3 когда долларбыл по 30, потом продали за 1,3 с ремонтом, когда доллар был за 60.
Купили двушку черновую за 2,7 до ковидла, сейчас такая стоит 5,4 минимум.
Помню тут чел отписывался как 0.5kk$ в Дубай инвестирует. Интересно, как у него там дела сегодня.
Это он из Братеево?
>>2464271
Ты не дал ответа на два вопроса. Соотвественно, не показываешь парк, который рядом с тобой и подходит под твои критерии нормальности.
> с 20 уже можно внутрь садового залезть
Удачи жить в студии, а то и в 5-8 м2 семьей.
>одну развязку
кстати, даун, вот эта хуйня рядом с твоим парком
8 полос + ещё одна для членовозов с мигалками
сам район уёбищный, чем-то напоминает мурино и прочую парашу на выселках - в район есть полторы кишки, которые в час пик всегда в пробках, только в мурино две полосы, а тут по 10, и они тоже стоят
сам район ещё прекраснейше с трёх сторон перекрыт москвой-рекой
половина района - киевский вокзал, его жд-пути и ещё одна непассажирская станция
казалось бы, ну район же полная хуита, какой-то микс мурино и бирюлёво, только близко к центру находится, так? что же может быть ещё хуже? наберите воздуха в грудь!
несмотря на то, что в районе нет парков (как и везде в центре), несмотря на то, что он изнасилован транзитной инфраструктурой - гигашоссе на 10 полос и жд-пути с вокзалом, там ещё, сука, огромная промзона со стоянкой коммерческого транспорта! и конечно же наш замкадный совок, обворовавший весь свой мухосранск, чтобы купить убогую сталинку, будет жить у ттк и вкуснозанюхивать все пуки оттуда
а потом рассказывать итт, какой ахуенный район, там же парк 376 на 84 метра!
>>2464282
>Ты не дал ответа на два вопроса
я не утверждал, что мой район ахуенный и не высасывал как ты, из пальца, аргументы, чтобы это доказать
поэтому я и не обязан вестись на твой перевод стрелочек, который ты решил заюзать, когда понял, что дико обосрался
терпи, дружок
Карлик, ты так и не ответил на вопросы. Избегаешь неудобную правду?
Где суп с анусом? Тебя кто принуждает покупать жилье именно рядом с этой развязкой или на даниловском рынке? Это ты пытаешься коупить. Представь себе. Человек, живущий в центре, может добраться куда захочет. Ему не обязательно жить рядом с лесом. Не все отбитые выживальщики. Это тебе нужно иметь всю хуету прямо на твоем районе, ибо выезд из него это -4 часа жизни на туда и обратно.
Ты сам хоть жил в пределах ттк?
>огромная промзона
Карту открой своего района и увидишь кое что неудобное.
>наш замкадный совок
Не вижу ничего плохого в СССР и что кто-то не родился в Москве.
>куснозанюхивать все пуки
Ты, видимо, тупой, но это можно спокойно сказать про любой район города.
>я не утверждал
Ты не можешь привести пример нормального района хотя бы. Не можешь сказать, что жил в пределах ТТК. Я могу также взять твой район, найти самую хуевую точку и сказать, что жить тут не возможно. Сносите все к хуям.
>Тебя кто принуждает покупать жилье именно рядом с этой развязкой
чёт проиграл
заявил, что внутри ттк самый жир - ему пояснили, что внутри ттк говно, и перечислили причины:
>конечно жить в районе с 10полосными гигашоссе и без парков - это пиздец жир
долбоёб подрывается, начинает доказывать, что есть парки (376 на 84 метра) и нет 10полосных гигашоссе - всего-лишь 9 полос!
теперь же дебил спрашивает - а зачем жить в говнорайонах без парков и рядом с гигашоссе?
ну так, даун, зачем же ты заявил, что внутри ттк самый жир, если внутри ттк всё такое? с гигашоссе и без парков? с промзонами, жд-путями и вокзалами?
>Я могу также взять твой район
>я не утверждал, что мой район ахуенный и не высасывал как ты, из пальца, аргументы, чтобы это доказать
лааааал, какой же ты тупой
иди пердачело зашивай
Карлик, ты изо всех сил пытаешься коупить. Ладно. Иди в свои леса, поля, горы. Еь по однополоске, как в Индии. Ок.
>лааааал, какой же ты тупой
Тебе пояснили, что не обязательно спать на развязке, но ты уперся. Твой выбор.
шиз, тажжики ну фулл долбоебы, им твоя кладовка на 30квадратов за 2 лямов назуй не упала. они покупают либо хозяйсмтва в ебенях за 30к с домом, либо после 7-10 лет калымы отстраиваются у себя, ли бо получают сертификаты от политических проституток. так что тут мимо у тебя 70iq двощер
Вот тут писали, что за такие деньги, как в москве, можно купить дом или квартиру в другой стране, там где больше зарплаты. Это просто к тому, что цена явно завышена в разы. Не будьте рабами.
Раньше они и стоили вменяемо. Я не представляю, кому студия нужна с нынешними ценниками. Разве что если бы старых квартир не хватало, но ведь их хватает, и с учётом демографии хватать наверное не перестанет. Ну кстати, и доля молодёжи падает, которая в студиях в целом больше заинтересована.
>для него мигранты = это только дворники живущие в муниципальной комнате
>вот у него анусай порвётся, когда он узнает, что мигранты - это половина дс
>и мигрант это не эвфемизм "чурки" или "хача", а все, кто живёт не там, где родился и это относится в том числе к белокурым голубоглазым 1000% русичам понаехавшим с вологды и любой город все последние 500-800 лет живёт исключительно миграционным приростом
Причём тут Вологда, ебанарий? Обсуждалась демография в стране. Внутренняя миграция на демографию не влияет. И при чём тут вообще "чурки", если внешним мигрантом может быть славянский репатриант из Казахстана, например.
Доля нераспроданного жилья на первичном рынке в России достигла 68%.
Кому блядь это всё строится? Население даже по официальным данный сокращается 40 лет. А в реальности оно рухнуло на десятки миллионов с перестройки.
Это что ли как в кектае этом вонючем города-призраки строят чтобы говноэкономика дутая не схлопнулась?
>Кому блядь это всё строится?
Попукателям-инвесторам, кому же ещё.
В целом замечу, что ебанутые ценники всё-таки важнее населения. Вот я хочу себе квартиру, но студия мне не нужна, а новые однушки начинаются от 7,5 млн. Но позвольте, за эти деньги можно купить кондоминиум во Флориде.
А эти инвесторы такие тупые что не осознают что инвестируют в недвижимость в вымирающей стране чей политический режим и чья экономика могут сделать рухнум в любой момент как это было у же много рах ах последние 100 лет?
>политический режим
Они дальше 3 часов вперёд, не думают.
Ну я смотрю кв в аренду, и для кого кто делает это?? Полно объявлений вида, инвестор купил в поле кв, вокруг ничего нет, сделал ахуенный ремонт на всю стену фотобои как тигра ебут в жопу. Стоимость 80к в месяц, за 33м2 квартиру. Зачем? Вот не знаю
>>2464676
>Кому
Строится с целью распилить бабки на льготной ипотеке. Больше никаких задач нет
Народ перекатывается в милилонники, как бы вымирает но квартиры там нужны.
Правильно не будем скакать, и вообще лишь бы не было войны. Ох вейт...
во-первыъ перекатывание начелось не вчера а сто лет назад и уже дохуя мест откуда перекатываться некому
Во-вторых эти скотоблоки-человейники строятся в неадекватных количествах не только в миллионниках нои в полумиллиониках или даже меньше
>Во-вторых эти скотоблоки-человейники строятся в неадекватных количествах не только в миллионниках нои в полумиллиониках или даже меньше
Полумиллионник репортинг ин. Нахуярили дешман-человейников и все нахуяренное норм так заселено. Не сказал бы, что пустуют. Кто купил, спрашивается? Обитатели ближайших ПГТ.
>Обитатели ближайших ПГТ все скупили
Ага, деньги из жопы высрали. Ой те из земли выкопали. Ещё скажи халупу свою в деревне продали кому то, кому? Если все в город уезжают
>>2464736
>лет назад и уже дохуя мест откуда перекатываться некому
Демографическую пирамиду смотри. Сейчас начинается эпоха когда на 5 пенсионеров с квартирами 1 зумер растёт без квартиры. Вот их и накроет волна, те в перспективе 5-20 лет рынку пизда
>даун
>этот материал сочинили пиздаболы
Верю. В пгт очень много работы. Почему пидарахи оттуда уезжают? Даун
>В пгт очень много работы.
ВНЕЗАПНО, да. Потому что город нефтяной, и он, и ближайшие ПГТ ездят на одни и те же месторождения.
>Почему пидарахи оттуда уезжают?
Потому что автовокзал, с которого развозят, находится в городе. Да, там забирают из пгт по дороге, но сразу с вокзала удобнее. Ну и с инфрой всяко получше, пусть и не сильно.
Они столько лет не осознавали, что живых покупателей на такие цены нет и быть не может, то есть с самого начала занимались bigger fool game. Но ты всё-таки хрюкни.
>ВНЕЗАПНО, да. Потому что город нефтяной, и он, и ближайшие ПГТ ездят на одни и те же месторождения.
Какой город? Ты с кем разговариваешь дибил?
Пгт это не только нефтеюганск, даун, это любой нижний Новгород в центральной России. Откуда там нефть какие месторождения
Какой вокзал блять че ты несёшь. Тысячи деревень вымерли
Деревня вымирает но очень сомневаюсь что нищие пидарахи уезжая оттуда, покупают пик в Москве
>пишут
Можешь не напрягаться, 9из10 объявлений пиздёж на 98%. Он написал сразу что внесли аванс, потом пароль от своей хуйни забыл и не заходит в приложение
Типа никто нихуя не вносил и он так сигнализирует, что там нет торга или что?
Типа забили хуй на объявление, похуй что там и где написано, пока сам не позвонишь не узнаешь ничего не станет ясно
Что-то типа мы как бы уже продали, но вдруг сорвется, объявление пока не убираем, если чо имей ввиду продаем. Но в целом как те написали обычно пиздеж с целью тебя привлечь позвонить.
>инвестор купил в поле кв, вокруг ничего нет, сделал ахуенный ремонт на всю стену фотобои как тигра ебут в жопу. Стоимость 80к в месяц, за 33м2 квартиру. Зачем? Вот не знаю
Чтобы кайфовать на эти 80к от теплотрассы и рофлить, что даже такую хуйню готовы снимать
Он намекает на переоценку кадастровой стоимости раз в 10 и налоги на недвижимость раз в 10.
>Полно объявлений вида, инвестор купил в поле кв, вокруг ничего нет, сделал ахуенный ремонт на всю стену фотобои как тигра ебут в жопу. Стоимость 80к в месяц, за 33м2 квартиру. Зачем? Вот не знаю
Согласен. Еще есть такие, кто купил бетон, сделал ДИЗАЙНЕРСИЙ ремонт, обставил техникой и продаёт х2 от средней и так завышенной цены на площадках.
Может быть таким в халяву техника досталась. Но техника это +300 к к цене максимум. И то в зависимости от того, что за техника.
Да и многим она тупо не нужна
Ебаный ублюдок на моче, какого хуя ты ответы на мой вопрос трешь, уебок?
>Ребят, как насчет инвестнуть в бетон в Минске?
Анончики наебизнесмены, ответьте пожалуйста. Вчера глянул цены на новострой - 2к далларов за метр в центре, в принципе норм
>А те кто не снимают ее как называются?
Теплотрасса
>>2465025
Объявления из избранного за неделю улетают в архив
>Объявления из избранного за неделю улетают в архив
Ужас какой, это что? Каждую неделю съезжают из квартир? Что их по новой сдавать кому то приходится, а как же аренда в долгую как же стабильность. Жесть какой кризис
Слушай, ну чего всего? Я вот делал ремонт в такой квартире, 2шка, 44 метра. Замена всей электрики под ключ с 30 розетками и кучей штробы вышло 250 тысяч. Замена всех труб и радиаторов отопления вышло в 100 тысяч с запасом. Ещё 100 я потратил за заливку стяжки. И ещё 100 на штукатурку стен. Это я округлил в большую сторону. Итого до "вайтбокса" довести вышло 600 тыщ. Это я не делал сам, а все абсолютно по объявлениям с Авито.
Не хочу сказать, что хрущевка лучше, но когда начинают пугать текущими трубами и горящими проводами и как там все плохо с коммуникациями и это очень дорого - это смех просто.
Чего не изменишь в хрущевке, так это вонючих уродских подъездов с синей тюремной краской и лифт не поставишь.
На секундочку, на фото вот то самое ветхое жилье, которое вот-вот само развалится от старости. Это после 4 лет артиллерийских обстрелов и фаб-3000 по крыше раз в неделю. Так что я бы не особо верил, что оно вот-вот развалится само от старости. И не ссылался на нормативные сроки эксплуатации.
Первый этаж для жизни не бери. Сразу нет. Там тараканы из подвала, вонь, быдло под окнами, темно постоянно. Последний этаж нормально, хоть не топают на голове.
плохая идея, там и так оверпрайс относительно уровня страны, а еще и сейчас период "хайпа" среди имбецилов в соц. сетях из-за ЯКОБЫ более свободных нравов касаемо интернета и тд очень смешно.
Основная проблема старого жилфонда - это не стены, а коммуникации. С каждым годом прорывов фекалий и отопительных систем будет все больше, потому что их никто не капиталил уже 20 лет (когда закончились все эксплуатационные сроки) и капиталить не собирается. Теперь четырехдневные "морозы" по -20 воспринимаются коммунальщиками примерно так же, как четырехдневные прилеты дронов.
есть апартаменты в апарт отеле, которые стоят 11млн и дают 70к чистыми после налогов, комиссии управляющей (сама всем занимается). Но без учета амортизации (поломки и будущие ремонты).
Стоит в такое вкладываться? Все цифры 100% подтверждены
Не руш манямирок анона, для которого базовый ремонт это положить везде плитку Pietra Firma LuxTouch и диван только Badminton Cabinet, все остальное не котируется. И все это в древнющем хруще 30 квадратов на первом этаже с вонью из подвала с тараканами и мертвой бабкой на соседке.
В договоре, что все будет именно так и даже в случае простоя, конечно ничего не будет.
конечно не будет, а где либо такое бывает вообще? опираться тут можно только на исторические данные
Какая проблема? Замена труб это копеечное дело. У меня в доме 2 года назад меняли все трубы во всем доме и в подвале. Прямо в каждой квартире стояк заменили и трубы горячей холодной на всех этажах. 2 дня все работы заняли на подъезд.
Завтра управляющая компания поднимает цены в 4 раза, что будешь делать ?
только во вкладике тело вклада будет сжирать инфляция, а апарты не будет
>>2465128
Завтра заморозят тебе вклады и акции, что делать будешь?
УК нет смысла себе же прибыль руинить
Завтра изменят закон и апарты станут коммерческой недвижимостью поднимут на них налоги до 40%, что делать будешь
> тело вклада будет сжирать инфляция
всё равно жить на сотку веселее
а там может подвернётся что нибудь а у тебя бабки живые.
Вообще покупать что-то стоит только со срочных продаж, пользоваться чужой бедой.
У меня родич в банке охранником работал, там всё отжатое за долги скупало начальство а потом объедки персонал пониже. Он ниву урвал за 300к потом за 600к продал.
Завтра отношения между странами испортятся - что будеш>>2463114
>Меня просто удивило, что участок в таком клевом климате может стоить так дешево.
>
Дешевых участков у моря нет. Особенно, если речь про ИЖС + коммуникации (газ, канализация). Можешь что-то в Адыгее посмотреть, но ты охуеешь до моря добираться по пробкам и горным дорогам. А там где не охуеешь, оно будет стоить по 4 ляма за сотку
Газ и канализация не нужны там. Септик и сплит-система решают вопрос с отоплением и канализацией.
расскажешь свои сказки про копеечное дело пострадавшим от 1600 прорывов и аварий только в январе. в пидорахии мусорный контейнер без письма в прокуратуру лишний раз не вывезут, но батарейки поменяют)))
>)))
Я снял квартиру в октябре, новостройка, год 2019 чтоли до короны. Ну и то что каждый божий день, выключали воду и свет, потому что очередная пидарашка ванную меняет, это похуй. Лифты каждый день ломали, тоже ерунда, ахуевал с точик которые на своём горбу эту тонну штукатурки сначала в лифт носили, а после из него в квартиру
Но наступает ноябрь, холодно, а батареи все холодные. Новые красивые стильные и современные, но холодные. Почему? А оказывается пидарахи квартиры не все выкупили, половина ещё в продаже, за комуналку не платят, а значит хуй вам, а не отопление. Числа 15 декабря я из неё уже съехал))))))))
>за комуналку не платят, а значит хуй вам, а не отопление
Ну хуйню несешь, мань. Отопление централизованно городом подается в известные сроки. А за квартиры в простое платит застройщик. Учитывая что ща вся хуйня сдается с какой никакой отделкой ему вообще не топить убыточно, так как кому он потом с плесенью их продавать будет.
На югах, тем более если дом не из говна, а газобетон, то хватит и сплит системы.
>>2465094
>>2465143
В Батьку верю гораздо больше чем в ебанутую плешивую бабушку. Всяко в Минске есть туристическая привлекательность ради шмоток и чистоты, плюс пидорнут инет и наносеки метнутся в Минск
> 4 ляма за сотку
Почему не Калининград с 2кк за 6 соток? Климат конечно не Сочи, но явно лучше сибири
Ну пиздуй покупай в Минске, нахуй ты тут тогда вопросы задаешь?
>Калининград
Отрезан как от РФ, так и от Европы. Балтийская лужа - говно во всех смыслах.
>ади шмоток
ради каких таких интересно шмоток, там даже раньше не было половины западного масс-маркета, который был в рф, а щас и подавно.
я уже молчу, что аналогов концепт-сторов московских и питерских там нет ваще.
вы когда штампами из тик-тока думаете, хоть не позорьтесь и не ретранслируйте этот кал дальше.
>УК нет смысла себе же прибыль руинить
Ты же понимаешь, что
- застройщику принадлежат и апарты и ук и те, кто апартами управляет?
- апарты это НЕ жилье, там нет опции организовать ТСЖ или переехать в другую ук
Это многоходов очка, иначе бы застройщик сам их и сдавал в аренду
Нужны. Газ нужен для отопления квартиры, для того, что бы горячая вода шла из крана безлимитно, а не 10 минут с перерывом в 2 часа.
Мимо живу в Сочи
И да, септик хуйня, которую надо обслуживать и постоянно об этом думать, а не «один раз сделал и забыл».
>Судя по раскрытым полицейскими проводкам, крупнейшими клиентами ОПС выступали компании, связанные с ГК «Самолет».
https://www.kommersant.ru/doc/8533828
Добавлю насчет кондиционера - тебе нужен будет блок в каждую комнату. Кондиционер шумит, а тебе там ещё спать.
Ну и да, это гораздо дороже газа будет. Если ты думаешь, что «ну это юга, хули там обогревать», то подумай снова.
А, кстати, все электрическое греет еле еле (что воздух, что воду), газ гораздо больше энергии имеет, ещё и дешевле
Блять, ну это давно известный факт, что в мирное время ты юзаешь все блага цивилизации по типу газификации, центральную канализацию, водоснабжение. И уже во время третьей ядерной топишь избу дровами, хуями, срешь в пакеты и ссышь в лужи. Каждый раз не перестаю охуевать с предложений отапливать кондиционерами, пушками, солнечными батареями и прочими обогревателями...
Инвестнуть чтобы что? Чтобы ходить на конфренции с биркой инвестор?
Белорусь живет только на подачках РФ. Вот и все, что нужно знать про инвестиционную привлекательность.
> 70к чистыми после налогов
Это зарплата оператора в Вайлдберриз. Не проще ли положить эти миллионы на счёт и работать на какой-нибудь синекуре?
под УК тут понимается УК которая посуточно сдает, ты можешь от нее хоть соло отказаться и сдавать сам
>>2465303
я хочу купить 8 апартов и больше никогда не работать
короче созвонился с УК узнал всю стату детальную
11кк стоит апарт 77к чистыми после всех налогов прилетает на карту
доходность ебейшая для недвиги
но летом УК повышают свою комиссию с 25% до 28.5% (и договор будет на 3 года как и прошлый договор)
то есть да в теории они могут повышать сколько угодно свою комиссию, но скорее всего будут балансировать на уровне чтобы доход с ними был не хуже чем доход с самостоятельной долгосрочной сдачи этих апартов, иначе все собственники пошлют их
очень хочется купить....
>11кк стоит апарт 77к чистыми после всех налогов прилетает на карту
>доходность ебейшая
Надеюсь ты щас не серьезно.
>>2465447
Аппарты задушат налогами и тройными тарифами за ЖКУ + амортизация и высокая конкуренция. Потом будешь в треде их сливать инвесторам.
Смерть квартировладельцам!
>я хочу купить 8 апартов и больше никогда не работать
>11кк стоит апарт
у тебя 88кк?
>я хочу купить 8 апартов и больше никогда не работать
>договор будет на 3 года
)
>УК нет смысла себе же прибыль руинить
Ты ебанько? УК зарабатывает при любых раскладах:
- номер сдается? отлично ты платишь 30% комиссию
- номер не сдается? отлично, ты платишь коммуналку, которая в 1,5 раза больше, чем в квартире
>ты можешь от нее хоть соло отказаться и сдавать сам
Не можешь. Во-первых, ты покупаешь не апартаменты, а долю в гостиничном бизнесе. Константин Викторович тебе это быстро объяснит, когда после поытки самостоятельной сдачи ты придешь выяснять, почему тебе заблокировали карточку.
Во-вторых, кто там будет убирать и сперму с постели отстирывать? Будешь брать швабру в белые руки и таскать пакеты с бельем в прачечную?
>11кк стоит апарт 77к чистыми после всех налогов прилетает на карту
В сезон. В не сезон прилетает хуй на воротник.
>доходность ебейшая для недвиги
В два раза меньше депозита?
>но скорее всего будут балансировать на уровне чтобы доход с ними был не хуже чем доход с самостоятельной долгосрочной сдачи этих апартов, иначе все собственники пошлют их
И что? Коммуналку ты при любых раскладах будешь платить.
>я хочу купить 8 апартов и больше никогда не работать
А я королеву выебать хочу.
>иначе все собственники пошлют их
Куда ты их пошлёшь, мань? Самостоятельная сдача апартов = полное отсутствие сервисов апарт-отеля, как и документов. Ни один вменяемый командировочный (а это основной контингент краткосрока) не будет с тобой связываться. И будешь перолиться со всякой хуйней, а потом все равно к барену прибежишь. В том и прелесть план-капкана апарт-отелей, что ты намертво привязан к ук. Сначала тебя ебут загоном в инвест, а потом ебут со сдачей. Идеальный биз.
Я купил студию за Химками с целью выселить старшего сына студента, потому как на квартиру денег не хватило.
Пойдет работать, с доплатой через пару лет поменяется.
Сам я жил с женой и ребенком 3 лет в 30 кв.метров, в принципе норм, когда один жил там же - совсем норм.
Не студия понятно, но тем не менее.
>Какая аудитория у квартир студий? Берут для сдачи в аренду?
Да, если у метро, можно ее сдать в аренду, если поближе к центру, вообще огонь, можно ее в гибриде онанировать. Некоторые организмы сами живут, но это хуй знает - одному-то спать на кухне такое себе удовольствие, а с бабой в одной комнате, когда никуда не уйти, не попиздеть в дискорде - дак это вообще борода.
Понаех с 2019 года. Студия служит нескольким целям: закрепиться в ДС внутри мкада, подосвободить денежный поток за счет экономии на аренде (снимал однушку 30м2 за 40к, студень в ипоте за 20к), ну и расположение у студня чуть получше: последний этаж в 1км от гигашоссе, однуха была на втором на второй линии от шоссе.
А так аноны выше правы: эта конура строго на одного, и то обязательно кладовку к ней брать. Если жить еще с кем-то, то строго двушка/евротрешка. Даже однушка - такое себе, варик скорее от безысходности.
Снимать это в долгую - точно говно без задач: соб кладовкой не озаботится, а хотелки по цене на уровне однушек. Так проще однуху и снять, пусть и с не нулячим ремонтом.
бля ну что вы хотите сказать весь рынок апарт отелей это ебаный скам и никто там кроме УК не зарабатывает?
>>2465496
>В сезон. В не сезон прилетает хуй на воротник.
нет это средняя по году
>В два раза меньше депозита?
утут еще и сами апарты в цене растут а депозит жрет инфляция
>Не можешь.
вдолгосрок сдам и там похуй на сперму
спасибо аноны за заботу о моем бюджете но прям хочеца купить....
правильно понимаю вы все тут сидите только недвижку для проживания ищете, в инвест никто не верит в недвиге?
>бля ну что вы хотите сказать весь рынок апарт отелей это ебаный скам и никто там кроме УК не зарабатывает?
Чел, ну головой подумай. Есть допустим вариант, построить нормальную гостиницу и грести с нее 15-20% годовых. Вопрос - а нахуя в этой схеме лично ТЫ? Для чего ты там нужен?
>нет это средняя по году
Мамой клянусь? Или справочку 2НДФЛ показывали?
>утут еще и сами апарты в цене растут а депозит жрет инфляция
А апарты не жрет инфляция? Или они с опережением инфляции растут, на 25-30% в год?
>вдолгосрок сдам и там похуй на сперму
Если тебе разрешат, то сдашь, конечно. С дисконтом от посутки, с риском, что длительный петушок выбросит телек в окошко, неудачно обкурившись солей.
>правильно понимаю вы все тут сидите только недвижку для проживания ищете, в инвест никто не верит в недвиге?
Ну сейчас в недвиге инвеста нет, когда ключ опустят процентов до 9, и по вкладам будут давать 7 - 7,5%, тогда да, будет какой-то ваариант.
>в инвест никто не верит в недвиге?
Смотря какой. В жилой, включая апарты - точно нет. Коммерческая в лице складов/датацентров - окнорм. Коммерция под всякую торгушку в проходных местах - сомнительно, но окэй. И да, вклады при этом все еще лучше.
>сами апарты в цене растут
Свегда кекаю с этого манямирка. Ну допустим продал ты апарты, допустим даже по выросшей цене. Сидишь с деньгами и без потока в виде выплат со сдачи. Твои действия? Понесешь в другой бетон, который так же вырос, в сухом остатке у тебя только поток со сдачи, который меньше процента по вкладу.
>но прям хочеца купить....
Тогда бери, тред тебе разрешает земля тебе стекловатой
У тебя все тейки типичного бетонодебила при любых ситуациях. Нахуй ты тогда что-то спрашиваешь, покупай
Ссылка на апарт где, мы хоть покекаем
>>2465610
Не бу дет. Твёрдо и чётко. Хз когда поскольку там сроки строительства длинные же, но закончатся бабки платить встанет стройка и всё. Я думаю что если так и будут ставку по 0.5 снижать то до конца года сдохнет
)) только сначала кто-то ещё, со слезами, потом самолёт
>Смотря какой. В жилой, включая апарты - точно нет.
Ну естественно, когда году так в 2020 с каждого утюга начали учить, как в льготку купить пяток ИНВЕСТ-квартир под сдачу, про апарты начали учить, тут-то стало и понятно, что никакого инвеста там больше нет.
Бери конечно, только не забывай свою историю успеха в тред постить каждый месяц.
4 раза в кз съезжу. Вопросы?
Ты со своим бетоном куда денешься?
Щас бы всерьез реагировать на пук левого шизика, когда ранее про вкладики тему качали куда серьезнее, пока не пришла команда завалить ебло.
>Включен в состав Общественного совета при ФНС России 19.07.2011г.
>До основания инвестиционной компании Altera Capital Кирилл Андросов занимал должность заместителя руководителя Аппарата Правительства при премьер-министре Владимире Путине. До этой позиции К. Андросов работал в Министерстве экономического развития и торговли, где начал карьеру с должности директора департамента государственного регулирования тарифов и инфраструктурных реформ, а впоследствии занял должность заместителя министра экономического развития и торговли.
>Согласно расследованию издания Проект, опубликованному в январе 2023 года, Кирилл Андросов является номинальным руководителем фонда Altera Capital, конечным бенефициаром которого является Герман Греф, бывший руководитель Андросова в министерстве экономики РФ.
Если бы это вбросил Милонов или любой другой популист партийный, то да. А тут чел немного другого уровня это вкинул и можно предположить, ну чисто гипотетически, что этот пук был сделан не просто так, еще раз гипотетически, что через него это спецом выбросили на посмотреть что будет. Интересно, а ограничение на вывод за бугор зачем? Надо думать
Ну и что
>этот пук был сделан не просто так
А для чего это делать? Кого мнение кого то ебет, я не понимаю чего ты этой дичью хочешь сказать. Он пукнул потому что журнашлюха ему задала вопрос
Много кто кукарекал про вкладики, отнять их просто полностью, это коллапс экономики. Отнять какую то часть, сверх 5 млн или до 5 млн или 30% это курсрубля по 300 инфляция по 40%, убежали последние айтишники, всем кто ещё сомневается куда это все идёт, становится всё ясно и пока
Потом вы, пиздаболы, вечно забываете что там лежат деньги кого надо деньги, они сидеть и смотреть не будут
>Из положительных моментов в текущей экономической ситуации Кирилл Андросов отметил то, что на счетах физических лиц в российских банках находится 67 трлн рублей. «Это фантастический показатель: за всю современную историю России такой цифры не было никогда, это почти 30% нашего ВВП, и у правительства должна стоять задача, как эти деньги вовлечь в экономику», - считает он.
Что помешает правительству твой бетон вовлечь в экономику, например для расселения специалистов по сборке дронов из Ирана?
>это коллапс экономики
Да кого это ебет? Вот в 2022 случился коллапс экономики и как? Вот рыжий своими действиями устроил мировой кризис и что? А тут какие-то вкладики внутри страны.
Офк их никто не отнимет, но есть огромное множество вариантов как их можно использовать во благо. Ну побухтит народ, да и похуй.
У народа дохуя денег лежит, которые ждут часа икс чтобы влиться в рынок и просто так это сделать не дадут, ибо инфляция бустанется и второй раз продержать еще несколько лет жесткую дкп уже не удастся. Потому и держат ценники на все, т.ч. и на бетон.
В общем я к чему, в пирамиде можно заработать, главное успеть вовремя выйти и я уверен на 100%, что не все сумеют реализовать тактику правды226.
>А тут чел немного другого уровня
Да нет, очередной безмозглый номинал - чел как раз такого же уровня. Открою тебе секретик - деньги со вкладиков уже вовлечены в экономику. В этом в принципе суть вкладиков, чтобы деньги под подушкой не лежали. Не знать этого может только бетонодебил, врлде тебя или твой протык-номинал.
Так бы и сказал сразу что далбоеб, чтобы я буквы не тратил
ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ ДОХОД!
Ba-dum-tss.
Какие светочы знаний бесцельно проживают свою жизнь капчуя на дваче, а могли бы строить лучшую жизнь для мира. Суть вкладиков в том, чтобы народ не бежал скупать посудомойки и телевизоры, как это было после Крыма
Сейчас живу в подземном узле теплотрассы. Комната примерно 10 кв.м.
Мне конечно сказочно повезло! Бомжи которые здесь жили до меня сдохли от палёнки. А, так бы я хрен такое жильё нашёл! Теплотрасса проходит высоко по берегу реки на окраине миллионного сибирского города. Когда вылезаю из люка, то открывается великолепный вид на город, реку и окрестности. Когда первый раз пришли коммунальные рабочие, то хотели меня выгнать. Но, я договорился, что наведу идеальный порядок и никого не пущу сюда. Когда они пришли опять, то были в шоке (я в одиночку выкинул дерьмо всё после бомжей, которое сюда натаскали эти несчастные за своё существование здесь, и всё отмыл с хлоркой).
Сейчас зима, я подобрал девушку возле супермаркета где иногда попрошайничаю. Она тоже инвалид, жила с родными которые её привозили на коляске к парковке магазина и оставляли с табличкой. Деньги и продукты они у неё забирали. Били её. Ей 32 года, зовут Лиля. Я её отмыл, подарил новые вещи, накормил вкусностями. Она соскучилась по ласке, и мы теперь спим вместе. Во сне она меня иногда хватает и крепко держит, и мычит (Лиля глухонемая).
В общем, мы прекрасно живём. Всё необходимое я нахожу на помойках. Что-то покупаю с пенсии. Что-то дают добрые люди...
В свободное время я катаю Лилю по торговым центрам. Там есть бесплатный вай-фай и розетки. Я угощаю Лилю картошкой-фри и мороженым. Она красиво смеётся и стыдливо прикрывает лицо. Там, я бесплатно заряжаю аккумуляторы, а вечером включаю гирлянды и мы лёжа в обнимку смотрим на телефоне фильмы которые скачал по вай-фай в торговом.
Частный случай. В той же Москве такого количества апарт отелей нет.
>Частный случай. В той же Москве такого количества апарт отелей нет.
И? Это не меняет сути. Если там изначально проект с претензией на успех, зачем там ты? Если нет, зачем это тебе?
>>2466529
>А в целом апартаменты, если рассматривать не апарт-отели, а обычные апартаменты, где налог 0.5% или 1.5% - норм пли говно?
В целом плюс у них один: они тупо при прочих равных в 1,5 раза дешевле, чем аналогичное жилье. В остальном, скорее гемор:
- коммуналка
- налог
- управляйка, которую не поменять
- локация и т.д.
То есть просто надо понимать, апартаменты строят там, где нельзя строить жилье. Все.
>И
Я всегда ору, когда читаю в объявлениях: хороший вариант под сдачу, а что же ты тогда не сдаёшь сам её раз все так прекрасно. Понятно там многие хотят расшириться, просто в другое место переехать но все же.
Никто лёгкий и простой доходный бизнес продавать не станет
>Я всегда ору, когда читаю в объявлениях: хороший вариант под сдачу, а что же ты тогда не сдаёшь сам её раз все так прекрасно.
Да потому что не знаю как в Москве, а в Питере никакого инвеста на аренде нет уже лет 5. И дело даже не в том, что числитель маленький, а в том, что знаменатель большой.
Ну типа однушка стоимостью 12 мультов сдается за 40к в месяц. Какой это нахуй инвест?
Ты такие вещи не говори, ведь тогда бетон в кои-то веки начнёт арендоваться, а не стоять 10 лет пустым.
> и все это превращается в гетто как в 90х
бля ебать олух попустись, нахватался по вершкам и с суконным рылом в калачный ряд лезешь, а местные "бизнесмены" даже не попустили это чучело, я хуею с состояния доски
мимо впервые зашёл посмотреть чё тут у вас происходит безработный корзина